今年,我国又出台了一项最新的政策,这项政策直接波及到了所有的
一、租售同权
租房者和房屋持有者同样享有房子带来的一切权利,包括备受关注的学区房等。
你也可以这么理解,租售同权,其实就是将房产对应的学位的价值,可以单独拿出来交易了。以前,上学要先看房产证,没证还想上学?免谈。现在这么调整之后,就不看房产证了,主要你在这儿住就成。
那么,这个学位的价值值多少钱呢?据了解,广州越秀区,一个重点小学旁边,房屋均价在5万上下。但如果这个学位已经被占用过,则要便宜10%。那如果按照90平米的小两房测算,这10%,也就是学位的价值为45万。
二、影响
1、首先,房租的价格将会大涨,但会不会疯涨还要看。
国人望子成龙、望女成凤的心情到那儿那儿都不会变。以前没有的机会,现在花点还能承受的钱就能解决,那么您都会去干。如果你将这45万拆成6年(也就是72个月)来算,每月租金可以达到6.25K,比现在的3K出头还是要贵上很多。
2、其次,学区房房价估计短时间内不会再大涨了,但要说暴跌,估计也不会。
毕竟,学位的价值将会大幅下降,需要有时间去消化。但房租大幅提升,从租售比的角度来说,投资的价值将大大提升,形成内在的价格支撑。
3、再次,也是最重要的,你在学区房里面,你娃就一定能上吗?估计你想多了。
因为,优质的教育资源就那么些。如果该政策落实,那必然的学区内的生源将会暴增,而本来重点学校的名额就少,就学压力就大,这再一加,如果都解决学校就受不了。估计以后会出来许许多多莫名其妙的筛选方式。
4、民办名校、各路培训机构将迎来黄金的发展时机。
不论你想不想承认,教育已经在慢慢阶层化了。优质教育资源有限,您又都想争,那么在市场经济社会,自然是按财富(并权利)的多寡进行分配,不管表面上玩出怎样的花花。
以前这个筛选的作用,更多的是依托学区房来进行。现在这招不行了,公办名校也不一定好意思直接说一个名额多少万,又比较担心被乱收费的大帽子扣上去,那就只能想别的办法,比如想出各种其他的筛选标准,比如将优质的教育资源转移到民办院校。
比如必须熟练掌握钢琴、大提琴中的一种。那么好吧,一个素质还不错的琴,少说得一两万。一节培训课,目前都以大几百上千元计算了。如果真定调这个标准,该价格必然会疯涨。因为的好的钢琴老师、提琴老师,是比学区房更加稀缺的资源。
如果想上民办名校,那问题就比较直接了,先全省全市的大范围选拔,再交赞助费,至于交多少,是十万、二十万还是多少钱,看上线人数向上提价就行,直到筛选出钱学兼优的数量为止。
最后总结下,个人觉得租售同权是项有着重大意义的改革,是伟大领袖“房子是用来住的而不是用来炒的”的具体提现,也是压制地产价格上涨的一盆冷水。但,如果仅以租售同权就认为教育公平将得以解决,或者学区房价将直接崩盘,可能就太过孩子气了。毕竟,现在最不希望楼市崩盘的,其实还是政府。
至于买房还是租房,关键还是要看自己的经济实力。但在今天的中国,房子,也不仅仅是居住权、学位权的集合。所以,如果你还有资格,现在可能就是个捡漏的机会。当然,如果只是奔着投资考虑,那么现在还是悠着点,毕竟期间的持有成本太高了。
根据上文,租售同权之后的房价在短时间内是不会大涨也不会大跌的,政策是政策,实际是实际,要达到租售同权的完全目标,房市还要再坚挺许多年。
以上就是关于租售同权后买房价格会涨还是会跌?这个问题的全部内容。这个问题其实最终还是应该回到个人的经济条件上,政策只能作为参考的一个标准,要学会做出最适合自己的合理的判断。更多相关知识请咨询相关律师为您做进一步的解答和分析。
遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110
@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>
·如何避免企业的劳动纠纷
要避免出现劳资纠纷,中小企业首先要建立最基本的制度。我国当前中小企业一个较为普遍地现象一些中小企业主认为中小企业只是企业发展的初级阶段,如果......
·防卫过当的罪过形式和处理定罪是怎样的?
在生活中当我们遇到他人对我们形成一种威胁的时候,我们可以适当的运用自己的能力进行防卫反抗,但是在某些时候因为他人的持续干扰可能会导致我们失手......
·冷暴力算不算家庭暴力
冷暴力算不算家庭暴力2016年3月1日开始实施的我国首部《反家庭暴力法》第二条明确规定:“本法所称家庭暴力,是指家庭成员之间以殴打、捆绑、残害、限......
·一般侵权之债是否能转让?
一般侵权之债是否能转让?侵权之债是否能转让?侵权行为之债,是指行为人不法侵害他人财产权利或人身权利而使他人遭受损害时,行为人依法应对受害......
·关于隐名股东的法律风险有哪些
关于隐名股东的法律风险1、无法证明自己和显名股东之间的权利义务关系隐名股东与显名股东之间是合同关系,但是如果两者之间未订立书面合同又不能证明双......
·小车超载2人怎么处罚扣分
根据我国道路交通安全法以及相关法律法规的规定可以知道,机动车在公路上行驶的时候超载的,按照超载人数进行处罚。对于小汽车来说,可载人数一般为5人......
·法院拒执罪还款协议有哪些法律依据?
对于法院已经下达的判决书拒不执行的人或单位实际上已经触发了我国的刑法,根据我国的现行法律作出的解释为拒执罪,可案件在判罚上存在诸多难点这样就......
·在我国工伤认定有什么赔偿标准
在我国工伤认定有什么赔偿标准工伤赔偿标准,又称工伤保险待遇标准。是指工伤职工、工亡职工亲属依法应当享受的赔偿项目和标准。未参加工伤保险期间......
·被告律师以出国为由拖延开庭时间是否合法?
被告律师以出国为由拖延开庭时间是否合法?被告律师以出国为由拖延开庭时间是不合法的。拖延法院开庭时间的行为一般是不会被追究法律责任的,根据《人民......