德本律师
德本律师法律网
2.nj64.com
南京德本律师电话025-84110110

土地使用转让合同效力认定的规定是什么?

土地使用转让合同效力认定的规定是什么?土地使用权的使用人可以在一定的期限内对土地使用权进行出让或者转让等等,因为土地使用权转让和其他转让合同不同,因此不能私下合同双方自行签订,要想土地使用转让合同的效力得到认定,需要按照规定制定和签署土地使用权的转让合同。这样既可以减少问题的出现,也可以保障双方的权益。一、土地使用权转让合同效力认定1、土地使用权人未经有批准权的人民政府批准,与受让方订立合同转让划拨土地使用权的,应当认定合同无效。但起诉前经有批准权的人民政府批准办理土地使用权出让手续的,应当认定合同有效。2、土地使用权人作为转让方与受让方订立土地使用权转让合同后,当事人一方以双方之间未办理土地使用权变更登记手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。3、转让方未取得出让土地使用权证书与受让方订立合同转让土地使用权,起诉前转让方已经取得出让土地使用权证书或者有批准权的人民政府同意转让的,应当认定合同有效。4、未能取得土地使用权的受让方请求解除合同、赔偿损失的,按照《中华人民共和国合同法》的有关规定处理。5、土地使用权人与受让方订立合同转让划拨土地使用权,起诉前经有批准权的人民政府同意转让,并由受让方办理土地使用权出让手续的,土地使用权人与受让方订立的合同可以按照补偿性质的合同处理。6、土地使用权人与受让方订立合同转让划拨土地使用权,起诉前经有批准权的人民政府决定不办理土地使用权出让手续,并将该划拨土地使用权直接划拨给受让方使用的,土地使用权人与受让方订立的合同可以按照补偿性质的合同处理。二、多个土地使用转让合同处理土地使用权人作为转让方就同一出让土地使用权订立数个转让合同,在转让合同有效的情况下,受让方均要求履行合同的,按照以下情形分别处理:1、已经办理土地使用权变更登记手续的受让方,请求转让方履行交付土地等合同义务的,应予支持;均未办理土地使用权变更登记手续,已先行合法占有投资开发土地的受让方请求转让方履行土地使用权变更登记等合同义务的,应予支持;2、均未办理土地使用权变更登记手续,又未合法占有投资开发土地,先行支付土地转让款的受让方请求转让方履行交付土地和办理土地使用权变更登记等合同义务的,应予支持;3、合同均未履行,依法成立在先的合同受让方请求履行合同的,应予支持。因为土地使用涉及到不仅是合同的双方还有国有土地,因此在签订土地使用转让合同时需要到有关部门申请批准,批准办理之后就可以签订土地使用转让合同,初次之外,土地使用权转让还涉及到很多的其他税费、土地使用用途等等问题,因此在办理土地使用权转让时,可以寻求专业人士的帮助,以免出现争议和问题。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110

@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>

·肇事方负全部责任的情形有哪些
      肇事方负全部责任的情形有哪些在对交通事故进行处理的时候,并不是肇事的一方就应当对事故承担全部的责任。这种情况下需要由交警部门对事故责任作出认......


·行政强制执行的具体方式包括哪些
      行政强制执行的具体方式包括哪些一、行政强制执行的具体方式包括哪些?(一)加处罚款或者滞纳金;行政强制执行的方法主要是家属滞纳金或罚款,(二)......


·离婚后发现怀孕了怎么办
      有的夫妻可能是一时冲动才会选择离婚,而在办理了离婚手续之后不久,发现女方已经有了好几个月的身孕。那么,离婚后发现怀孕了怎么办?这不仅关系到夫......


·如果居间人欺骗委托人该怎么办?
      居间人负有如实向委托人报告关于订立合同有关事项的义务。有关事项包括相对人的资信情况、生产能力、产品质量、产品数量、产品规格等情况。诚实信用原......


·结婚几年女方提出离婚财产分割如何处理
      离婚财产分割,顾名思义,就是在双方同意离婚时法院依法将夫妻之间的共同财产进行分割划分为各自的财产,一般情况下,法院都会判定对半分割,如果有特......


·怎么算交通事故赔偿
      怎么算交通事故赔偿一、怎么算交通事故赔偿交通事故赔偿范围标准及计算公式:(1)残疾赔偿金=受诉法院所在地上一年度居民人均收入伤残系数赔偿年限(......


·附条件合同生效的条件是什么
      合同生效,则指具备有效要件的合同按其意思表示的内容产生了法律效力。在大多数的情况下,合同成立时具备了生效的要件,因而其成立和生时间是一致的。......


·危险驾驶怎么判刑处罚?
      一、危险驾驶怎么判刑处罚根据《刑法修正案九》第八条、《刑法》第一百三十三条之一规定:“在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚......


·我国每年非自然死亡人的死亡原因,其中就包括醉酒驾驶导致的死亡
      我国每年非自然死亡人的死亡原因,其中就包括醉酒驾驶导致的死亡。醉酒驾驶的人往往神志不清,没有意识,也无法对自己的行为作出判断。醉驾死亡率高,......


·一、合伙人离婚公司财产怎么分割?
      一、合伙人离婚公司财产怎么分割?如果夫妻一方以夫妻共同财产出资和他人经营合伙企业,夫妻另一方不是该企业合伙人,离婚时可对合伙财产进行评估,确定......


·最新工伤伤残鉴定期限是多久
      最新工伤伤残鉴定期限是多久?在职工需要进行工伤鉴定的,需要了解工伤伤残鉴定期限。在法律规定的工伤伤残鉴定期限内,职工提请工伤伤残鉴定申请才能......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 德本律师 All rights reserved.
律师热线:025-84110110
025-84110110
点击这里给德本律师发消息


在线法律咨询