实践中,公民可能因为赠与或继承而获得房屋所有权,但之后又可能
一、遗产房屋买卖前先要按继承程序办理继承过户
(一)办理遗产房屋继承公证
1、房产继承公证程序
先联系房产所在地公证处进行预约,所有的继承人均需到场,如果是国外或者外地的继承人无法到场的,公证委托当地亲友代为办理。
2、房产继承公证一般需要提供以下证件材料:
(1)到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明或者提供被继承人医学死亡证明;
(2)到死者所在单位或者派出所开具继承人身份证明;
(3)继承人的身份证明;
(4)被继承的房产证或其他证明文件;
(5)被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。
(二)到房产交易中心办理房产继承
所需提交资料:
1、房屋所有权证书;
2、继承公证或者法院调解书、判决书;
3、继承人身份证及复印件;
4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
若继承人不能亲自办理,需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;若继承人未成年,需提交监护人身份证原件及复印件。
二、办理完遗产房屋继承过户后,便可以将房屋进行处分
(一)办理遗产房屋买卖须提交的材料:
1、交易鉴证申请书(原件一份);
2、土地使用证、房地产权证(复印件,带备原件核对);
3、房屋买卖合同(复印件,带备原件核对);
4、转让双方合法的身份证明(单位营业执照、组织机构代码证、法定代表人证明书及法人身份证复印件,个人的提供身份证复印件)(复印件带备原件核对);
5、委托书(原件)及受托人身份证(复印件带备原件核对);
6、土地评估报告(原件);
7、地上建筑物情况说明;
8、需要补充的其他资料。
(二)办理遗产房屋买卖的流程
1、双方签订房屋转让合同。
2、双方向土地交易中心递交申请资料
3、土地交易中心对申请资料进行审核,对符合规定的,办理交易鉴证手续。
4、土地交易中心开具纳税情况表
实际上房屋买卖需要考虑的因素很多,每种房屋买卖的流程和细节都是不一样的,二手房交易尤其需要慎重,现实生活中不乏有虚假交易的情况发生,需要我们具体问题具体分析对待,这样才能对症下药。关于遗产房屋如何买卖交易的问题,我们就为您解答到此,要是还有疑问的话,可以直接来电咨询我们的在线律师。
遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110
@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>
·公司和股东签无偿借款合同怎么写?
公司和股东签无偿借款合同怎么写?一、公司和股东签无偿借款合同怎么写?借款方:身份证号码:贷款方:法定代表人:借款方为进行经营活动......
·濒危物种管理制度
濒危物种管理是指濒于灭绝和有灭绝危险的野生动物和植物,范围包括列入《濒危野生动樾的种国际贸易公约》附录1和附录2文件中的全部物种。长期以来,人......
·一、根据法律规定财产分割车辆怎么写?
一、根据法律规定财产分割车辆怎么写?1、可以约定归一方所有,然后给另一方一定数额金钱补偿,也可以将车出售然后双方分钱,总之协议可以按你们双方意......
·职务发明创造的专利发明人是单位的职员吗?
职务发明创造的专利发明人是单位的职员吗?职务发明创造的专利发明人是单位的职员,专利法第六条执行本单位的任务或者主要是利用本单位的物质技术条件所......
·留学监护人的职责包括哪些内容?
留学监护人的职责包括哪些内容?帮助公立学校的学生做好抵加后相关事项:到教育局报到,递交相关材料(包括成绩单,各种证明文件等);陪同学生......
·2023临安征地补偿标准外嫁女可以享受吗?
随着国家建设的推进,我国的城市面貌有了很大的改变,不仅仅是一线的城市,很多的二三线城市也已经在推进城市化的道路上走得越来越好,城市的形象越来......
·在哪里判定医疗过失?
在哪里判定医疗过失?一、医疗过失纠纷的概念医疗过失纠纷是指因医疗机构及其医务人员未尽注意义务而导致患方发生损害,由此引起的医疗纠纷,由于医......
·肇事者提车后还能找他赔偿吗
可以,根据最新的《道路交通事故处理程序规定》可知,交警扣车是为了收集证据调查交通事故以及认定交通事故责任,与赔偿调解等并没有直接关系。因此,......
·成都贩毒量刑标准是多少?
成都贩毒量刑标准是多少?一、成都贩毒量刑标准是多少?贩卖、运输、制造毒品,无论数量多少,都应当追究刑事责任,予以刑事处罚。1、走私、贩卖......
·赌博最高拘留多久参与赌博一般拘留5天以下
赌博最高拘留多久参与赌博一般拘留5天以下,情节严重的处10日以上15日以下拘留。《治安管理处罚法》七十条以营利为目的,为赌博提供条件的,或者参与......