德本律师
德本律师法律网
2.nj64.com
南京德本律师电话025-84110110

其实不管购房者是否已经支付了房款,只要出现了法定的情形之后,

其实不管购房者是否已经支付了房款,只要出现了法定的情形之后,那都是可以要求开发商退款、退房的。不过很多购房者至今都不是很清楚,究竟在哪些情况下,才可以要求开发商退款、退房呢?针对这个问题,我们整理了相关资料,马上为你做详细解答。
  一、哪些情况下可以要求开发商退款
  买房人如果发现房有质量等方面的问题可以把房子退掉,讨回房款并索赔相应的损失。而买房人退房的十种情况分别是:
  1、开发商缺少有效证件与批文,导致合同无效。
  根据规定,开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,购房人应当腾空房屋,开发商应当返还购房人交纳的房款。
  2、延迟交房。
  此现象比较严重,延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等,如果超过这个期限开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。
  3、开发商没经购房人同意变更设计。
  都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商构成违约,购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
  4、拿不到产权证。
  由于开发商的原因,买房人在合同约定的期限内无法得到产权证,如约定此条件可退房,买房人就可以要求退房。另外,由于前几年一些房地产运作不规范,一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生,导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证,购房人也可以要求退房。
  5、无法得到贷款。
  在签订合同时,除一次性付款或分期付款外,都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款,需要开发商出具相关资料,交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件,购房人因此而不能取得公积金贷款,购房人就可以要求退房。同样,如果因开发商的原因购房人无法办理商业按揭贷款的,也可以依照合同规定退房。
  6、实测房屋面积与暂测面积的误差。
  误差超过3%。今年3月15日启用的新版合同规定,套内建筑面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。这突破了以前按建筑面积来测量的“惯例”。
  7、房屋质量不合格。
  房屋质量不合格是房屋的“硬伤”,目前北京房地产市场较少发生。出现这种情况,首先是开发商难以拿到《竣工备案表》,无法交房。或者是房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格。据悉,到目前为止,北京法院还没有由于房屋质量不合格而判决退房的案例。
  8、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的,买受人有权退房。
  这是今年3月15日启用的新版合同规定的,买受人退房的,出卖人应当退还全部已付款,并付给利息,给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。
  9、开发商把房子抵押。
  如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或卖给购房人后,又把房子抵押给他人,根据有关法律规定,在没有告知购房人房产已经被抵押的情况下卖房,合同无效,购房人可以要求退房。
  10、房屋质量导致严重影响使用。
  购房者若想要开发商退款、退房的话,则最好是在法律规定的情况下进行,以免给自身利益造成损害。而要是购房者违约要求开发商退款、退房的话,那此时就要对开发商承担违约责任。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110

@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>

·新单位给交五险一金需要什么手续?
      本文主要是介绍新单位给交五险一金需要什么手续?的主要问题以及与之有关的一系列法律问题。那么,五险一金是什么意呢?还有,在新单位在中交五险一金......


·教唆犯罪的刑事责任是什么?
      教唆犯罪的刑事责任是什么?对于教唆犯的刑事责任,根据刑法的规定,分为以下三种情况:1.教唆他人犯罪,应当按照他在共同犯罪中所起的作用处罚。所谓教......


·合同期内被辞退赔偿交税规定是什么?
      合同期内被辞退赔偿交税规定是什么?合同期内被辞退赔偿交税规定是免征收个人所得税。根据《财政部、国家税务总局关于个人与用人单位解除劳动关系取得的......


·主动离职怎么领失业保险金
      主动离职怎么领失业保险金1.公司在解除劳动合同之日前15日内出面派员到各失业保险交纳地的社保局办理失业报备;2.社保局规定个人缴纳失业保险金超过一年......


·被取保候审的人有哪些义务
      被取保候审的人有哪些义务一、被取保候审的人有哪些义务《刑事诉讼法》第56条规定了被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守的义务,有以下几项:......


·批准逮捕后才叫羁押,羁押期限是多久?
      羁押是指有关部门对已经批准逮捕的犯罪嫌疑人和被告人采取的一种限制人身自由的措施,一般来讲主要发生在刑事案件办理过程中。由于在未经犯罪宣判的情......


·欠钱被起诉会后不还钱怎么办?
      欠钱被起诉会后不还钱怎么办?一、欠钱被起诉会后不还钱怎么办?债务人欠钱被起诉,债权人要是获得欠款诉讼的胜利,而对方当事人没有财产可供执行的......


·男方提出离婚财产怎么分配
      随着社会的发展,人的价值观也在不断的变化,离婚率也越来越高。离婚涉及到的争论最多的就是财产的分割,离了婚双方都想更多的占有之前的共同财产。......


·根据法律规定立遗嘱要多少费用?
      根据法律规定立遗嘱要多少费用?根据法律规定立遗嘱要几千元左右的费用。律师见证遗嘱按当地的收费标准,一般都要一千元以上;公证的话可能就几百元,但要......


·广州市集体土地房屋拆迁补偿标准规定
      广州市集体土地房屋拆迁补偿标准规定政府征收土地,并不是一拍桌子就可以决定的事情。首先,按照国家法律规定,地方政府应当制定相关土地征收补偿办......


·根据法律规定
      根据法律规定,用人单位招聘的员工是需要符合法律的规定的,员工一定要年满十六周岁以上,而且双方当事人在正式工作之前需要签订书面的劳动合同。但是......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 德本律师 All rights reserved.
律师热线:025-84110110
025-84110110
点击这里给德本律师发消息


在线法律咨询