土地使用年限为40年届满后怎么办?
一、土地使用年限为40年J届满后怎么办?
40后不是说政府就要拆掉你的建筑,政府会有一个评估,看你的建筑是否符合城市规划的需要,如果不符合的话就对不起了,但是一般能评估过关的,都没有问题,这个时候你只需要补交土地出让金,就能继续使用下去,因为在我国土地是不允许私有化的。土地所有权始终归国家所有,个人只获得土地使用权。
到期后土地使用权的处理有以下几种方式:
1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样,你的房产所有权便得以延续。当然,变成危房强制拆除的除外。2、土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。3、土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。此外,土地使用权未到期国家也可征用,但应就剩余使用年限的土地使用权及房产进行补偿。商业国有土地使用权40年到期后自动续期。国土资源局的工作人员会在他们的计算机系统为您自动续期的,不需要您本人亲自去国土资源局办理任何手续。
二、商业住房土地自动续期后是否缴纳土地费用
1、商业土地使用权自动续期无条件并不表明土地使用权人没有义务缴纳土地费用。在物权制度的构造上,住宅土地使用权人在自动续期后是否缴纳或者如何缴纳土地费用,是一个与土地使用权的自动续期没有关系的、待解决的其他法律问题。2、我国城市的土地归国家所有,国家依法实行国有土地有偿和限期使用制度。实现国有土地的有偿和限期使用制度的基本方式,为土地使用权出让,即“国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金”。3、国有土地使用权的年限按照建设用途分为40-70年,其中“居住用地”的使用年限为70年。国有土地使用权期限届满,为保障不动产权利的稳定和存续,实行申请续期制度,土地使用权人并同时负担相应的土地费用。或者土地使用者继续使用。对于想要继续使用土地的,需要向国土管理部门提出申请,对于逾期为提出申请的,国家是会无偿收回的。但是有些商业土地国家也是会采取自动续期的方式,无需办理手续。
遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110
@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>
·建筑工程档案管理规范怎么制定?
建筑工程档案管理规范怎么制定?一、建筑工程档案管理规范怎么制定?1、建设工程监理文件档案分类(1)按照规范分类。建设工程项目竣工后监......
·交通事故到哪里起诉
起诉其实也就是打官司,如今随着人们法律意识的普遍提高,在生活工作中遇到纠纷的,往往都是采取这样的方式进行处理。但针对不同的纠纷起诉的法院不同......
·著作权中的财产权有发表权吗
著作权中的财产权有发表权吗发表权并不属于著作财产权,相反,发表权是属于著作人身权的一类,该权利由作者享有,不可转让、剥夺和限制。二、著作权中......
·关于法院中辩护律师的有关规定有哪些?
关于法院中辩护律师的有关规定有哪些?一、关于法院中辩护律师的有关规定有哪些?关于法院中辩护律师的有关规定有:我国律师法第三十三条犯罪嫌疑......
·企业增资需要哪些资料 增资的方式有哪些?
企业增资需要哪些资料增资的方式有哪些公司为扩大经营规模、拓宽业务、提高公司的资信程度而依法增加注册资本金的行为便是公司增资,不过每个公司增......
·侵害名誉权诉讼时效有多长
侵害名誉权诉讼时效有多长受害人要是以对方侵犯了自己的名誉权而向法院提起诉讼的话,此时需要重点关注诉讼时效问题,尤其是在之前通过协商、调解等方......
·监控看不到盗窃过程算证据吗
可以算做证据。可以用于证明案件事实的材料,都是证据。证据包括:(一)物证;(二)书证;(三)证人证言;(四)被害人陈述;(五)犯罪嫌疑......
·法律规定的强奸罪的手段如何认定?
强奸罪的手段如何认定?在如今的社会,仍然不乏一些犯罪分子侵害女性的现象发生,在我国是要受到刑法处罚的。强奸罪手段如何认定:强奸罪,是指违背妇女......
·解除劳务合同的法律规定
劳务合同和劳动合同还是很有很大的区别,所以,法律关于解除劳务合同与劳动合同的规定是些许差别的,那么解除劳务合同的法律规定是什么?对于这个问题,......
·民法总则的正当防卫是指什么
民法总则的正当防卫是指什么随着《民法典》(2021年1月1日起实施)的颁布,《民法总则》将被废止。《民法典》的正当防卫是指什么?1、《民法典》第181条......