买房不可以贷款可以退房吗
一、买房不可以贷款可以退房吗
1、签订了商品房认购书的处理情况
对于已签订认购合同而未签订《商品房买卖合同》,打算解除认购合同的购房者而言,主要的问题集中于定金能否收回。依《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定:“如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。”因此,购房者可依房贷政策发生变化,导致购房者履行付款义务有障碍即不可以归责于双方的事由为由,主张解除认购合同并要求出卖人返还定金。
2、签订了商品房买卖合同的处理情况
对于已签订《商品房买卖合同》的购房者而言,如打算退房,其主要问题集中于是否需要承担逾期付款的违约责任。依《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条规定:“因为不可归责于购房者的原因导致不能贷款,购房者解除合同的,出卖方不能追究买方的违约责任。”
二、买房不能贷款是否能退房
如果买房时不幸遭遇政策变动,使得原本计划好的按揭贷款不能拿到,此时购房者若是想要退房,买卖双方可以通过协议、判决或者仲裁的途径解除合同、撤销合同或者宣布合同无效。此时退房应按照以下程序进行:1、购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的,可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。2、办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款,并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续。3、开发商退还房款。开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者,并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。在现在的生活中,贷款买房对很多“刚需族”来说,是一种不错的选择,但在实践中,本来可以贷款买房因政策的变动不能贷款的情况也时有发生,如果您遇见了这种情况不知道如何解决,建议您咨询我们专业的房产律师,看看他们有什么好的意见。
遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110
@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>
·演员肖像使用权的期限如何确定?
演员肖像使用权的期限如何确定?肖像使用权的使用时间如果没有签订肖像权使用协议,没有年限的限制,如果有的话就按照约定的时间作为限制。很多摄影师为......
·管辖权异议提交材料有哪些?
管辖权异议提交材料有哪些?在我国的民事诉讼法中,法院对案件需要具备两个条件才能成立,那么在当事人向法院提出的不服管辖,有异议时,普遍知道管辖权......
·个人离职申请书范本怎么写,手续怎么办理?
个人离职申请书适用于个人主动向单位提出离职的情况,当然,不管是主动提出离职还是由单位提出的离职,都需要按照制度规定提交个人离职申请书。那么个......
·有限公司注册要几个人,公司法人有几个
有限公司注册要几个人,公司法人有几个一、有限公司注册要几个人?有限责任公司分为一人有限责任公司与两人有限责任公司,有限责任公司可以不设董事会与......
·民法抗辩权主要分为哪几种
我国法律依法赋予了公民抗辩的权利,在我国的基本大法民法当中又将抗辩权进行了具体的细分。所谓抗辩权,其实也就是指对于对方请求的某些权利,自己是......
·房屋转让办理公证是必须的吗
房屋转让办理公证是必须的吗?进行房屋的转让其实多数都是指就房屋进行买卖,此时除了要求当事人达成一致签订相应的转让协议书外,还要实际完成了房屋......
·工程款不给怎么办?
工程款不给怎么办?一、工程款不给怎么办?首先先到当地的信访局和建设局去投诉,请他们帮忙解决,如果无果,那么收集好对方拖欠你工程款的证据,向......
·居住房屋租赁合同登记备案必须要办理么?
现在不管是个人居住还是公司办公,通过租房来解决用房问题的情况很多。对于房屋租赁合同大部分人都不陌生,可是您知道现在有项制度是房屋租赁合同登记......
·拖欠网贷2023会判刑吗?
拖欠网贷会判刑吗?拖欠网贷2000的情况,是不会被判刑的,一定按民事诉讼案件处理。可以这样处理:一是主动要求分期,二是区分利害关系有选择还贷。大部......
·新刑法轻伤处罚量刑标准是什么
生活中如果因为他人的问题导致身体损伤的话,我们是可以获得一定补偿的,如果事情严重的话要需要进行一些司法鉴定或者是伤亡等级鉴定,如果遇到相关问......