德本律师
德本律师法律网
2.nj64.com
南京德本律师电话025-84110110

随着现在人们物质生活水平的提高,有些去外地工作的人,会选择在

随着现在人们物质生活水平的提高,有些去外地工作的人,会选择在当地定居。那么他就会在当地买一间房子,或许也有人为了炒房而买房子。那么,在购买房子的时候我们就要签订合同,那么房屋买卖合同就是你维护自身权益的最好的凭证,这时候我们就会提到一个房屋买卖合同备案的问题。究竟房屋买卖合同备案的效力有多久?接下来,我们就带你来了解一下。
  一、房屋买卖合同备案时间是多久
  《城市商品房预售管理办法》第十条明确规定,商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
  二、房屋买卖合同备案办理程序是怎样的
  
  1、房地产开发企业应当自联机签约之日起30日内,向市或者区、县房屋行政管理部门申请预售登记
  (1)网上打印的商品房预售合同一式四份(双方当事人已签字或盖章);(2)网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书;(3)房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人(或负责人身份证明书复印件、授权委托书原件各一份;(4)国有土地使用权证原件及复印件各一份;
  2、 买受人应提交身份证明复印件
  (1)买受人为自然人的,提交身份证件的复印件;买受人为外省市自然人的,还需提交《暂住证》或《工作居住证》的复印件;(2)买受人为法人或其他组织的,提交经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书、或批准该法人、其他组织成立的文件、法定代表人或负责人身份证明;(3)向境外(含港、澳、台)自然人、法人或其他组织预售商品房的,还需提交涉外项目国家安全审查批准文件;(4)预售已被抵押的商品房,还需提交抵押权人同意预售的材料
  三、房屋买卖合同备案的效力
  1、商品房买卖合同备案首先是便于房管局对房产交易进行实时和监督,合同备案以后相关的出售信息也就登记在房管局了,不是可以随性解决或是任性违约的。要按照买卖合同的条例执行。2、商品房买卖合同备案对于开发商来讲,也是房屋可以正常进行销售的合法流程,也是房管局对开发商的一种监督,买卖合同备案的时候有开发商的种种证明以及联系方式,可以在日后出问题的时候进行联系或是起诉。3、对于购房者来说,房屋买卖合同备案的效力就是以后就有了法律保护的屏障,一切都要按照合同的权利与义务进行,违约或逃避责任都是要收到惩罚的,或是依据合同或是依据合同起诉。所以买卖合同备案以后,就要履行自己的购房要求。房屋销售合同备案的过程其实很简单,多数是由开发商办理的,所以只要提供证件就可以了,这里要说的一点是买卖合同备案是没有费用的,所以不要缴费。商品房买卖合同备案效力对于三方当事部门及个人都是一种约束与管理监督。通过上文的内容我们可以了解到房屋买卖合同备案是购房者与开发商签订的买卖合同的合法备案过程,这个备案只需要提供有关证件即可,不需要缴纳任何的费用。而关于房屋买卖合同备案的效力问题,总的来说,备案的效力就是为了维护购房者的合法权益,避免开发商将房屋卖给第三个人,监督开发商是否尽到他应尽的责任。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110

@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>

·18岁结婚政策是怎样的?
      结婚是每个年轻人的一件人生大事,针对结婚涉及到的种种事项,我国也有多部法律做出规定。近年来一直有人大代表提案,要求降低法定结婚年龄到18岁,其......


·审查起诉期间当事人达成和解的主体是什么
      一、审查起诉期间当事人达成和解的主体是什么审查起诉期间当事人达成和解的主体是:①死亡的:近亲属代为和解;②无行为能力或者限制行为能力人的:......


·一、离婚彩礼钱算婚前还是婚后?
      一、离婚彩礼钱算婚前还是婚后?结婚前支付的属于婚前财产,而结婚后支付的属于婚后财产。1、如果男方给予女方的结婚彩礼,发生在领证之前,不管是给女......


·没领结婚证,孩子抚养权怎么解决
      没领结婚证,孩子抚养权怎么解决我国婚姻法规定,非婚生子女享有与婚生子女同等的权利,任何人不得加以危害和歧视。法律对非婚生子女实行平等对待的政......


·行政赔偿诉讼的审理条件和程序是什么?
      行政赔偿诉讼的审理条件和程序是什么一、什么是行政赔偿诉讼行政赔偿诉讼,是指公民、法人或者其他组织认为其合法权益受到行政机关及其工作人员违法......


·刑事申诉立案再审的条件有哪些?
      刑事申诉立案再审的条件有哪些?一、刑事申诉的条件有哪些?(1)申诉必须由受行政处分的国家公务员或者国家行政机关任命的工作人员自己提出,如受处......


·安徽省水利水电建筑工程预算定额
      安徽省水利水电建筑工程预算定额找专长律师:劳动工伤律师交通事故律师土地房产律师公司经营律师合同事务律师2008年3月28日,皖水建发布了关于发......


·什么是控股子公司?
      什么是控股子公司?如何理解控股公司?公司在经营发展过程中可能会涉及子公司、分公司,而其中对于子公司很多时候都是控股的,但此时却不属于全资子公......


·桡骨远端骨折误工费给赔偿几个月
      没有具体的规定,根据最高人民法院的司法解释的规定,误工费按照受害人的误工时间和收入状况确定。误工时间根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确......


·建筑施工安全管理主要内容是什么?
      建筑施工安全管理主要内容是什么?一、加强对施工关键部位安全防护的管理对于升降机上下出口、楼梯口、通道口、施工预留口、阳台口、边缘口等容易发......


·华州区中医院征地补偿标准是怎样的?
      华州区中医院征地补偿标准是怎样的?华州区中医院征地补偿标准一、拆迁资产补偿费用(一)实践中关于土地补偿费用存在的问题。医院的经营场地一般是通......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 德本律师 All rights reserved.
律师热线:025-84110110
025-84110110
点击这里给德本律师发消息


在线法律咨询