德本律师
德本律师法律网
2.nj64.com
南京德本律师电话025-84110110

买房子对老百姓来说是件大事,有的人为了买房子攒了一辈子钱,这

买房子对老百姓来说是件大事,有的人为了买房子攒了一辈子钱,这钱可不能随便就花出去了。作为房地产方面的门外汉,事先了解清楚应该如何买房,其实这也是对自身利益的一种保护。下面我们就来具体告诉您究竟该如何买房才是比较好的。
  一、购房者应如何买房才好
  第一步验证:买房前应该多方了解开放商实力及信誉,确认开发商开发主体资格,确认所销售楼盘具备“五证”,即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工许可证和销售许可证(预售许可证)。除此之外,对证书的内容还应注意,所购商品房是否在《商品房预(销)售许可证》允许销售的范围内,并且要具体到楼号。《国有土地使用证》中是否注明为“出让”不是“划拨”。所购房屋是否是在《国有土地使用证》中标明的土地上所建。所购房屋是否在《建设用地规划许可证》中所载明可以开发的房屋。查看五证后一定要看原件,或者您可以记录“五证”的编号,再到当地房管部门查询是否有登记。第二步慎签合同:验证得以确认才可以考虑是否签订购房协议或合同。购房者在签订《认购协议书》时需要理性,应认真审查《协议书》条款内容。如果消费者在签订《协议书》时并没有看到合同文本,就应该拒绝签字。有条件者可请专业人士或律师陪同审阅合同后再行签约,将购房风险降到最低。最后,第三步才能按合同付款,以防开发商套住购房者。
  二、如何避免购房贷款风险
  为解决购房资金不足的难题,开发商可委托某一家或几家银行为其开发的楼盘提供购房按揭,但按揭的年限与成数发展商无权决定,须由贷款银行根据购房者提供的资料来最后确定,一般在购房合同签订后一个月内才能知晓。因此,为降低风险,维护自身权益,购房者可要求开发商就此问题签订补充协议,在协议中写明:如按揭申请不为银行所接纳,购房者有权解除合同;如按揭成数与年限低于特定值,购房者可要求变更付款方式。购房者在购房过程中,总能遇到各种各样的风险,事先了解购房者应如何买房,有助于购房者避免购房风险。而在避免购房风险的时候,其实购房者可以事先采取相应的措施。当然,若不幸风险给购房者造成损失的话,此时可以先咨询一下专业的律师,看看是否有什么办法可以减少风险造成的损失。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110

@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>

·涉外收养在哪里办理流程是什么?
      如今,随着我国对外开放程度的不断提高,与国外的经济文化交往日益密切。外国公民在外经商工作生活的也越来越多。一些外国人出于爱心或其他一些原因有......


·多次型盗窃犯罪未遂会受到处罚吗?
      一、多次型盗窃犯罪未遂会受到处罚吗?是会受到处罚的;根据盗窃的类型和盗窃的金额而定。1、多次入户盗窃、扒窃的,无论多次盗窃未遂还是既遂,都......


·如果缓刑期间再犯罪如何处理?
      我们都知道在犯罪期间如果表现良好,只要是符合条件是可以缓刑处理,在缓刑期间也必须要每天到相关部门报到,那么如果缓刑期间再犯罪如何处理?在犯的......


·修路租用土地合法吗
      国家修路征用农村土地依法给予补偿的,该行为就合法。《土地管理法》第四十七条规定,征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费......


·刑法中关于非法制造枪支罪既遂的量刑规定是什么?
      刑法中关于非法制造枪支罪既遂的量刑规定是什么?一、刑法中关于非法制造枪支罪既遂的量刑规定是什么?《刑法》中关于非法制造枪支罪既遂的量刑规定......


·如果诉讼离婚要多少钱?
      通常夫妻在协议离婚不成功的情况下,可以考虑通过诉讼方式来解除婚姻关系。但诉讼离婚毕竟涉及到打官司的问题,因而也就需要当事人支出的费用比较多。......


·享有著作权保护的范围有哪些?
      享有著作权保护的范围有哪些?一、享有著作权保护的范围有哪些?1、文字作品2、口述作品3、音乐、戏剧、曲艺、舞蹈、杂技艺术作品。4、美术......


·合同诈骗的量刑标准是怎样的
      合同诈骗的量刑标准是怎样的说到量刑标准,自然是要认定行为构成了犯罪之后,那么才能按照《刑法》中做出的规定进行处罚。对于合同诈骗行为来讲也是如......


·只要欠钱被起诉会变黑户吗
      只要欠钱被起诉会变黑户吗欠债还钱在我们看来是一件天经地义的事情,但是这个社会上总有那么一部分人不认为欠钱不还是一件可耻的事情,而这一部分人我......


·醉驾陪喝酒朋友做笔录吗?
      醉驾陪喝酒朋友做笔录吗?交通民警检查中发现机动车驾驶人有酒后驾驶机动车嫌疑的,立即进行呼气酒精测试;对涉嫌醉酒驾驶机动车的当事人对呼气酒精测......


·行政拘留多久还可以上诉?
      行政拘留多久还可以上诉?对公安机关作出的行政处罚决定不服的,可以在六个月内提起行政诉讼。因行政拘留时间太短,建议当事人以提出行政复议为宜......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 德本律师 All rights reserved.
律师热线:025-84110110
025-84110110
点击这里给德本律师发消息


在线法律咨询