购房者在收房时怎样才能避免权益受损
方法一:签收房文件前先验房
先验房后交费,再签署收房文件是较为合理的收房程序,但是某些开发商为了方便自身工作或者为了规避购房者因房屋存在质量问题拒绝收房而承担逾期交房的违约责任要求先签文件、缴费再交钥匙。购房者应尽量要求先验房,如果实在无法改变收房流程,购房者也应当在收房文件上留下“未验房”字样,为日后维权留下有利证据。
方法二:确认开发商是否达到交房条件
收房时,购房者应当使用“三叉戟”,检验开发商交房时应向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,而且这三大证件必须为原件而不是复印件。不管购房合同是否有约定,取得《竣工验收备案表》是法律规定开发商交房的必备条件之一。购房者还应注意查验《竣工验收备案表》上是否有相关主管部门的备案意见及印章,房屋的交付应符合购房合同上约定的交付条件,否则购房者有权拒绝收房并追究开发商的违约责任。
方法三:检验面积是否存在“缩水”
期房难免出现面积误差,最高院司法解释规定,房屋套内建筑面积或者建筑面积与约定面积不符时,合同有约定的从约定,没有约定的误差比例在3%以内的双方据实结算,超过3%的买房人可以要求退房。收房时,购房者可向开发商索要《商品房面积测绘技术报告书》,如对商品房测绘面积有异议,可以到测绘单位查询所购商品房面积的测绘情况,必要时可自己委托相关测绘单位,重测面积。如遇到实测面积与合同约定不符,应按照合同的约定主张权利(签订合同时应注意分别约定清楚建筑面积和套内面积以及误差处理办法,避免出现多付钱购买公摊面积的情形)。
方法四:检验房屋是否出现质量问题
购房者在收房时,仔细检查自己所购房屋是否有质量问题。如果在收房时发现房屋出现质量问题,则应先保存证据,然后立刻告知开发商。并同开发商一起确定出现的质量问题是否属于房屋主体存在问题。如果房屋的主体存在问题,购房者有权要求退房并要求赔偿。如果是主体以外的质量问题,应及时要求开发商进行整改并在可能的情况下取得开发商书面整改时间的承诺,避免遭遇无限拖延。
方法五:检验精装房装修是否符合约定
购房者如果购买的是精装房,则应该查验自己购买的精装房是否达到合同约定的装修标准。目前市场上一些精装房声称2000元、3000元的装修标准,但实际装修标准远达不到宣称的标准,甚至有的合同约定门窗为“高级”门窗,玻璃为中空玻璃或单层玻璃,这些约定的不确定性会增加购房者的维权难度,建议在精装房合同中具体约定装修使用的材料、设备的品牌、规格、等级、质地、颜色、产地、价位,避免使用“优质”、“高档”、“先进”、“相当于”、“不低于”等含糊词语。所以,购房者在收房时,必须充分运用“金算盘”这种武器,将开发商的装修标准计算清楚,避免自己的权益受到损害。
方法六:查验开发商是否擅自更改了规划
按照规划建设是地产项目的一个基本标准,但在现实生活中,某些开发商为了增大可售面积,可能擅自更改规划,如原来规划中有的景观无故消失、小区规划中的停车位被挪做它用等。除非因不可抗力的因素开发商不能随意更改规划。如果有更改,应取得规划管理部门的批准,须通知所有业主,并征得业主的同意。如果开发商单方变更规划,而业主并不知情时,直接向有关规划设计部门联系,核实开发商是否存在擅自更改规划的行为。如果核实确实存在,那购房者就应该保存证据并立即与开发商进行交涉,协商处理。如果协商不成,购房者可根据购房合同的约定要求开发商承担违约责任。
方法七:公共配套是否达到约定标准
房屋所在小区相配套的停车设施、娱乐设施及教育、商业、饮食等各种公共建筑与购房人的日常生活息息相关,购房者收房时应查验小区的公共配套是否符合约定标准。关于购房者在收房时可以采取避免利益受到损失的措施,我们就为您整理到此,各位可以适当了解一下。购房是大事,作为购房者千万不能掉以轻心,否则产生了不必要的纠纷,自身利益就有可能受到损害。而要是对此还有疑问的话,请直接来电咨询我们的在线律师。
遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110
@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>
·一、烟台福山醉驾会如何处罚?
一、烟台福山醉驾会如何处罚?1、醉酒驾驶,由公安机关约束至酒醒。吊销机驾驶证,依法追究刑事责任,5年内不得重新取得驾驶证.2、醉酒驾驶营运车......
·设立海事赔偿责任限制基金程序是什么?
设立海事赔偿责任限制基金程序是什么?设立海事赔偿责任限制基金程序是中的一项重要的法律制度.由于实践的不充分,一些程序和程序间的衔接需要不断地......
·在我国入职要注意什么问题
在生活当中,作为刚刚步入社会的年轻人来说,如果能够找到一份适合自己的工作,既能实现自己的社会价值,又能够为自己提供丰厚的报酬,肯定是非常好的......
·集资诈骗追诉的标准是什么?
在当今这个社会,诈骗分子是需要非常警惕的,因为现在的诈骗分子的诈骗手段十分的高明,很多时候在不知不觉中就将财物骗走,集资诈骗也是一种十分高明......
·一般情况口头承诺能推翻合同吗
一般情况口头承诺能推翻合同吗一、一般情况口头承诺能推翻合同吗1、口头承诺和合同都有效,都可以为准。2、《合同法》第十条规定:“当事人订立......
·国际工程承包风险有哪些
国际工程承包风险有哪些国际工程承包风险有哪些1、政治风险:政治风险是指因国家政局不稳定给项目带来的风险,具体可解释为因种族、宗教、利益集团和国......
·审查起诉阶段的非法证据排除怎么进行?
审查起诉阶段的非法证据排除怎么进行?通过及时建立非法证据排除的预警机制以及严格审查侦查机关的讯问笔录、询问笔录等证据合法性,也要在自己讯问......
·没把对方打伤会不会够成故意伤害罪?
没把对方打伤会不会够成故意伤害罪?没把对方打伤不会够成故意伤害罪,打架致他人轻伤以上的,构成故意伤害罪。故意伤害罪,是指故意非法损害他人身体健......
·代位权有诉讼时间还是除斥期间?
代位权有诉讼时间还是除斥期间?代位权诉讼作为一种有效的债的保全措施,即:“因债务人怠于行使其债权,对债权人造成损害的,债权人可以向人民法院请......
·购买预售的商品房有什么风险
购买预售的商品房有什么风险一、购买预售的商品房有什么风险(一)商品房预售广告和宣传资料具有欺诈性。开发商往往夸大其辞,将在建房屋描绘成世......