深圳土地使用年限变更合法吗?
土地的类型是有很多种的,不同的土地的类型的使用年限也是有一定的差异的,我们在进行计算土地使用年限的时候,是需要首先考虑土地的类型是什么,因此,也就存在土地使用类型的变更的情况,这时候就会有人对于土地的使用年限进行变更。那么,深圳土地使用年限变更是否合法呢?一起来了解一下吧。
一、深圳土地使用年限可以变更吗?
具体来说,由经营性用地转为非经营性用地、由非经营性用地转为非经营性用地均直接审批,但是,由经营性用地转为经营性用地、由非经营性用地转为经营性用地,须依法收回再公开出让,不宜直接审批。 使用年限也可以变更。实际上,往往用途的改变就会引起使用年限的改变。当然,即使用途不变,使用年限也可以延长,但不能超出法定最高年限。
二、土地使用期限到期怎么办
众所周知,除划拨土地使用权外,国有土地使用制度实行有偿使用和限期使用,土地使用者应与国家(政府)订立土地使用权出让合同,约定使用期限和出让金等等,经登记取得土地使用权;以出让方式经登记取得的土地使用权,因出让合同规定的使用年限届满而终止。
1、在土地使用年限届满前,土地使用者可以申请续期,经重新签订出让合同,支付土地使用权出让金,并办理土地使用权续期登记。土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。
2、住宅土地使用权的自动续期,是我国国有土地使用权申请续期制度的一个重大例外,等于向社会宣告:住宅土地使用权经登记而取得,因为自动续期而长期有效。该规定的意义在于:奠定了住宅土地使用权可以事实上长期存续的法律基础,成为本世纪以来我国重树民众创造和保有财富信心的最具价值的法律制度。
3、《物权法》第149条规定住宅土地使用权自动续期,没有规定任何条件,那些主张住宅土地使用权自动续期是有条件的观点,不论其条件宽厚(例如象征性支付土地费用)抑或苛刻,都不是在解释而是在否定住宅土地使用权自动续期制度。
其实,对于不同的类型的土地使用年限的规定是不一样的,我们在进行确定土地使用年限的时候,首先要对于类型进行确定,对于深圳土地使用年限变更来说,如果是用途的改变就会引起使用年限的改变,但是如果是用途不变,使用年限也可以延长,不过不能超出法定最高年限。
遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110
@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>
·房地产中订金的法律规定是怎样的
房地产中订金的法律规定是怎样的买房是人生的大事,我们都在努力赚钱买房。房地产商也在动用各种手段促使消费者买房,其中最典型的就是使用订金这种形......
·撤回上诉上诉费减半缴纳吗?
一、撤回上诉上诉费减半缴纳吗?撤回上诉上诉费减半缴纳,以调解方式结案或者当事人申请撤诉的,减半交纳案件受理费。民事案件的原告或者上诉人申请撤......
·软件著作权保护年限怎么算
软件著作权保护年限怎么算50年。根据中华人民共和国国务院令(第339号)《计算机软件保护条例》的相关规定,计算机软件的著作权保护期限如下:第十四条 ......
·法律规定商标侵权是什么责任
商标侵权是什么责任商标侵权的法律责任包括:1、行政责任。对于侵犯注册商标专用权的,依据《商标法》第五十三条、《商标法实施细则》第四十三条规定,......
·遗赠扶养协议是打印的有效吗?
遗赠扶养协议是打印的有效吗?只要意思真实,合法,并且打印的协议并当事人签字,就是有效的。遗赠扶养协议,是遗赠人与扶养人之间订立的,确定遗赠与扶......
·小孩不想见探视权终止是否可以
一、小孩不想见探视权终止是否可以?父或母探望子女,不利于子女身心健康的,由人民法院依法中止探望的权利;中止的事由消失后,应当恢复探望的权利。能......
·旅游纠纷精神赔偿是怎样的
旅游纠纷精神赔偿是怎样的旅游纠纷精神赔偿是怎样的1、违约赔偿没有精神损害。旅行社没有按照合同约定提供服务,擅自延长购物时间、缩短游览时间、......
·法医鉴定轻伤标准2023的主要内容是什么样的?
一、法医鉴定轻伤标准是主要内容是什么样第一条本标准根据《中华人民共和国刑法》有关规定,以医学和法医学的理论与技术为基础,结合法医检案的实践......
·个人独资企业破产后的债务承担责任
个人独资企业破产后的债务承担责任1、个人独资企业,不属于有限责任公司,个人(以下称“A”)应承担无限责任,故如破产,A是需要用个人财产来承担责......
·作为贷款担保人要求什么条件,需要满足什么要求
作为贷款担保人要求什么条件,需要满足什么要求一、贷款担保人的定义贷款担保人是指保证人和债权人约定,当债务人不履行债务时,保证人按照约定履行......
·代位权执行时效是多少,有什么作用?
代位权执行时效是多少,有什么作用?一、代位权执行时效1、法律没有规定行使代位权的有效期限,但是根据法理代位权应在你与债务人,债务人与次债务......