集体土地使用权证过户可以吗
土地的种类主要有两种一种是国有土地,另一种是集体土地。任何一种获得都是以土地使用权证的方式确定的,对于集体土地也是如此,如果要想获得集体土地使用权就必须依法取得土地使用权证,需要变更土地使用权的所有者的只要依法进行集体土地使用权证过户即可,至于具体的过户程序如何,可以到下文进行了解。
一、集体土地使用权证过户可以吗
(一)集体土地使用证能过户吗,答案是肯定的。但前提是,买方必须是本村村民,否则不予变更。集体土地如果土地证不办理变更,房产部门是不会给你变更房产证的。(国有土地变更:先更房产证,后土地证。集体土地:先土地证,后房产证)。
(二)持有房地产证的房屋出售,交易当事人应当签订书面合同,并申报成交价格,到市房地产交易申请办理交易过户和登记手续,购房者领取房地产证。
(三)土地证过户费用若属抵押(按揭)购房,在办理交易过户同时办理抵押登记,核发《房地产他项权利证》给银行。
(四)缴交资料
1、市房地产证买卖登记申请表;
2、市房地产买卖合同;
3、房屋买卖征询意见通知(房屋属共同共有或出租或房改房的);
4、房地产证(如两人以上共有,提交共有证);
5、测绘分户图(按申请户数);
6、买卖双方身份证明;
7、解困房买卖合同(属解困房);
8、地价评估答复书(未办土地有偿出让手续的房地产)出售或购房一方属单位者,还须提供以下资料:营业执照复印件、法定代表人授权委托书、法定代表人和代理人身份证明;
9、有关部门同意出售或购买的证明 属抵押(按揭)购房者,还须提供以下资料:市房地产他项权利登记申请表、抵押物价值评估书或双方确定价值协议书、抵押合同和主合同;
10、主管部门或董事会同意抵押的证明;
11、金融机构法人资格证明;
12、金融机构法定代表人授权委托书;
13、金融机构法定代表人和代理人身份证明 三、流程图: 收件前,申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘,领取结果。
二、集体土地过户转让的需提供材料
1、转让、受让双方共同提出转让国有建设用地使用权的申请(转让方重点阐述取得该地块情况,投资建设情况,转让理由:受让方要阐述用于何项目建设,要明确同意接受原转让方受让该地块时约定的建设要求,同意按评估价办理转让。申请要转让、受让双方法人签字,单位盖章);
2、受让方《建设用地规划许可证》复印件;
3、受让方投资项目审批、核准、备案文件复印件;
4、受让方平面布置图;
5、受让方勘测定界图及报告;
6、受让单位房产证复印件(如果首次转让且房屋未竣工的由转让方及国土分局、所实地踏看确认是否符合转让条件);
7、转让、受让双方营业执照副本复印件;
8、转让、受让双方法人代表证明书原件;
9、转让、受让双方法人代表身份证复印件;
10、转让方集体土地使用证原件,原流转合同复印件;
11、签订六份转让合同,宗地图必须由受让单位法人签字及单位盖章;
12、土地使用权转让审核表;
13、工业项目受让方应附环评批复文件复印件;
14、土地评估报告原件。
双方必须先要确保证件齐全,土地管理部门查验以后方可进行土地使用权的过户。过户意味着土地的使用权发生变更,得到土地使用权的同时,也要承担对于土地的责任,不仅包括合理利用的责任,确认在土地使用证的规定范围进行使用,还要履行依法保护土地的责任,保护土地不被损坏。
遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110
@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>
·离婚小孩子抚养权怎么争取?
离婚时夫妻对于自男女抚养的纠纷是经常发生的社会问题,一般来讲离婚时夫妻会协议规划子女的抚养权归属问题,协议未果的可以上法院提起诉讼。很多人想......
·价值判断、事实判断有哪些内容
在我国的当今社会中,案件的受理有时需要一些相对的辩证和相对的判断才能够进行调查。这类判断对案件的调查和审理都有很大的帮助。价值判断和事实判断......
·父母离异子女财产分配吗?
父母离异子女财产分配吗?一、父母离异子女财产分配吗?父母的属于夫妻共有,与他人没有关系。父母离婚的,由父母之间协商处理或通过诉讼解决,子女......
·故意杀人罪会见笔录要点有哪些?
律师代理故意杀人案后,有查阅卷宗、会见犯罪嫌疑人的权利。律师在案件侦办过程中,可以提出会见犯罪嫌疑人的请求,在会见的时候,形成笔录,整理出对......
·个人所得税超过12万还能退税吗?
个人所得税超过12万还能退税吗?个人所得税超过12万是否退税,应当看年底预缴的个人所得税是否大于应缴的税费,否则是不存在退税的。我国法律上规定的退......
·有效
有效,自建房屋公证是有效的,不过就是做了公证也不能流转到非本集体经济人手中。如果涉及买卖房屋交易要满足以下要求:1、房子是合法的首先发生买卖行......
·离婚离婚诉讼驳回和判不离的区别是什么?
离婚离婚诉讼驳回和判不离的区别是什么?驳回诉讼请求是人民法院对当事人实体请求权的一种否定评价。是人民法院认为原告请求的内容没有事实依据或者没......
·工伤事故误工费怎么计算?
劳动者的工作所能够为单位带来的利润也伴随着劳动时发生事故的可能性,不幸的劳动者因为工作事故而造成的损伤必须由单位负责全部后期需要付出的治疗费......
·先诉抗辩权的内容有哪些
先诉抗辩权的内容有哪些?先诉抗辩权的内容:一、先诉抗辩权的行使方式行使先诉抗辩权的时间与条件。根据中国《担保法》的规定,“在主合同纠纷......
·自诉案件起诉需要哪些材料
自诉案件起诉需要哪些材料自诉指被害人、或其法定代理人、近亲属为追究被告人的刑事责任,直接向司法机关提起诉讼,并由司法机关直接受理的刑事案件。......