农场土地使用年限是如何规定的?
一、农场土地使用年限
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(1990年5月19日国务院令第55号发布)第12条的规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:1、居住用地70年;2、工业用地50年;3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;4、商业、旅游、娱乐用地40年;5、综合或者其他用地50年。
二、土地使用期限到期怎么办
众所周知,除划拨土地使用权外,国有土地使用制度实行有偿使用和限期使用,土地使用者应与国家(政府)订立土地使用权出让合同,约定使用期限和出让金等等,经登记取得土地使用权;以出让方式经登记取得的土地使用权,因出让合同规定的使用年限届满而终止。1、在土地使用年限届满前,土地使用者可以申请续期,经重新签订出让合同,支付土地使用权出让金,并办理土地使用权续期登记。土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。2、住宅土地使用权的自动续期,是我国国有土地使用权申请续期制度的一个重大例外,等于向社会宣告:住宅土地使用权经登记而取得,因为自动续期而长期有效。该规定的意义在于:奠定了住宅土地使用权可以事实上长期存续的法律基础,成为本世纪以来我国重树民众创造和保有财富信心的最具价值的法律制度。3、《物权法》第149条规定住宅土地使用权自动续期,没有规定任何条件,那些主张住宅土地使用权自动续期是有条件的观点,不论其条件宽厚(例如象征性支付土地费用)抑或苛刻,都不是在解释而是在否定住宅土地使用权自动续期制度。三、住宅土地自动续期后是否缴纳土地费用1、住宅土地使用权自动续期无条件并不表明土地使用权人没有义务缴纳土地费用。在物权制度的构造上,住宅土地使用权人在自动续期后是否缴纳或者如何缴纳土地费用,是一个与土地使用权的自动续期没有关系的、待解决的其他法律问题。2、我国城市的土地归国家所有,国家依法实行国有土地有偿和限期使用制度。实现国有土地的有偿和限期使用制度的基本方式,为土地使用权出让,即“国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金”。3、国有土地使用权的年限按照建设用途分为40-70年,其中“居住用地”的使用年限为70年。国有土地使用权期限届满,为保障不动产权利的稳定和存续,实行申请续期制度,土地使用权人并同时负担相应的土地费用。所以,我们在进行使用土地的时候,首先要注意它的使用期限的问题,对于农场土地使用年限来说,也是要进行区分土地的用途再计算的。另外,如果我们的居住用地使用年限快到期了,土地使用者可以申请续期,另外,对于住宅土地使用权自动续期,是没有规定任何条件的。
遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110
@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>
·夫妻共同财产的认定及分割的规定?
夫妻共同财产的认定及分割的规定有哪些离婚时财产分割的基本的原则是夫妻关系存续期间的收入,有平等的处理权;一方婚前财产不予分割。《婚姻法》......
·一、驾驶司机50度白酒喝多少算醉驾?
一、驾驶司机50度白酒喝多少算醉驾?驾驶司机50度白酒喝多少算醉驾并没有明确的判断依据,用这种方式进行判断也是不准确的。车辆驾驶人员血液中的酒......
·车子事故误工费的标准是什么?
车子事故误工费的标准是什么患者有固定收入的,按照本人因误工减少的固定收入计算,对收入高于交通事故发生的上一年度职工平均工资3倍以上的,按照......
·什么是销案
什么是销案销案是指一个案件被破或由于某些因素了结不再查探。醉驾销案就是醉驾之后通过某些手段使公安机关不再追查或者处罚或者对此案件进行刑事立......
·怎样对起诉离婚的证据进行审核认定
怎样对起诉离婚的证据进行审核认定一、怎样对起诉离婚的证据进行审核认定对单一证据可以从下列方面进行审核认定1、证据是否原件、原物。复印件、......
·法医轻伤鉴定标准是如何规定的?
司法鉴定的结果是具有法律效力的,且由于司法鉴定人是哪些具有较高专业技能的高技术人员,故而无论是在司法审判过程总,还是案件侦查时,都可以利用司......
·经济赔偿金与补偿金能同时适用?
经济赔偿金与补偿金能同时适用?经济赔偿金与补偿金不能同时适用的,劳动者要求用人单位支付赔偿金的前提是:用人单位违反规定解除或者终止劳动合时,劳......
·身体收到伤害诉讼时效有多长
身体收到伤害诉讼时效有多长一般情况下身体受到伤害要求赔偿的的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是,从权......
·商标续展公司需要提供什么材料
商标续展公司需要提供什么材料1.申请人须提供由委托机构盖章或签署的资质证书复印件、委托书及身份证复印件。原件应优于原件。2.经翻译机构或组织确......
·三年有期徒刑可以判缓刑吗
不可以,已经判刑的不再适用取保候审,在服刑改造中表现好可减刑。只要满足条件就可以进行减刑,如果确有悔改表现的,或者立功表现的,一般一次减刑不......
·监护人就是对未成年人起保护作用的人
监护人就是对未成年人起保护作用的人。未成年人在遇到一些事情的时候不能够保护自己,需要一个成年人在处理一些事情的时候替我们出面。但是具体的指定......