怎么依照不安抗辩权处置抵押物？

怎么依照不安抗辩权处置抵押物？
  
  随着我国经济的发展，涌现出了各种各样的合同纠纷。譬如，抵押合同纠纷。抵押合同纠纷是抵押权的相关主体之间发生的纠纷，为了保护抵押权人的利益，我国规定了抵押权人的不安抗辩权，抵押权人可以依照不安抗辩权处置抵押物。那么，怎么依照不安抗辩权处置抵押物呢?我们为您解答。
  
  一、什么是不安抗辩权?
  
  不安抗辩权是指当事人互负债务，有先后履行顺序的，先履行的一方有确切证据表明另一方丧失履行债务能力时，在对方没有恢复履行能力或者没有提供担保之前，有权中止合同履行的权利。规定不安抗辩权是为了切实保护当事人的合法权益，防止借合同进行欺诈，促使对方履行义务。
  
  二、不安抗辩权的行使
  
  (一)双方当事人因同一双务合同而互负债务。
  
  不安抗辩权为双务合同的效力表现，其成立须双方当事人因同一双务合同而互负债务，并且该两项债务存在对价关系。
  
  (二)后给付义务人的履行能力明显降低，有不能为对待给付的现实危险。
  
  不安抗辩权制度保护先给付义务人是有条件的，只有在后给付义务人有不能为对待给付的现实危险、危及先给付义务人的债权实现时，才能行使不安抗辩权。
  
  所谓后给付义务人的履行能力明显降低，有不能为对待给付的现实危险，包括：其经营状况严重恶化;转移财产、抽逃资金，以逃避债务;谎称有履行能力的欺诈行为;其他丧失或者可能丧失履行能力的情况。
  
  履行能力明显降低，有不能为对待给付的现实危险，须发生在合同成立以后。如果在订立合同时即已经存在，先给付义务人若明知此情而仍然缔约，法律则无必要对其进行特别保护;若不知此情，则可以通过合同无效等制度解决。
  
  (三)有先后的履行顺序，享有不安抗辩权之人为先履行义务的当事人。
  
  (四)先履行义务人必须有充足的证据证明相对人无能力履行债务。
  
  (五)先履行一方的债务已经届满清偿期。
  
  (六)后履行义务未提供相应担保。
  
  (七)民法典第五百二十七条之规定。
  
  三、抵押权人依不安抗辩权处置抵押物的情况
  
  一般来说，抵押权人只有在债务到期而债务人无法偿还债务时，才可以行使抵押权，由拍卖抵押物所得优先受偿。但有些情况下，抵押权人可以提前行使抵押权，以使自己的债权免遭风险损害。
  
  根据《个人住房贷款管理办法》和《贷款通则》等有关法律规定，在下列情形下，抵押权人有权提前行使抵押权：
  
  (一)抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的; 或者抵押人的合法继承人或受遗赠人拒绝履行到期债务的;
  
  (二)抵押人被依法宣告解散或者破产的;
  
  (三)抵押人违反法律的有关规定，擅自处分抵押房地产的。
  
  以上规定不是很全面，建议公民在签订房地产抵押合同时，应特别约定，在下列情形发生时，抵押权人可以提前行使抵押权：
  
  (一)抵押房屋受到查封、冻结或扣押等影响的;
  
  (二)债务人或抵押人已不能偿还一般债务或其他欠债;
  
  (三)债务人或抵押人财产的全部或任何重要关键部分，遭受或可能遭受没收、征用或强制性收购等。
  
  这种特别约定，对于保护抵押权人的利益，是非常有用的。
  
  综上所述，在抵押合同中，若抵押权人可以确定将来不能就抵押物受偿，就能够依照不安抗辩权处置抵押物。行使不安抗辩权有诸多限制，必须符合法律规定的情形，否则，抵押权人擅自中止合同的履行，给抵押人或者第三人造成利益损失的，还要承担赔偿责任。
  
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