二手房买卖中的违约情形包括哪些
一、二手房买卖中的违约情形包括哪些
1、出卖人将房屋直接卖给第三人。
如果出卖人将房屋另外卖给了第三人,但未办理过户手续,根据法律规定,原买房人有优先过户的权利,可以向法院请求要求对方继续履行合同。如果出卖人将房屋另外卖给了第三人,并已办理了过户,那么出卖人就已经构成了恶意违约,造成合同不能继续履行,这时买房人可以向法院提起诉讼,要求解除合同,同时要求出卖人根据房屋差价赔偿违约责任。
2、出卖人要求提高房价办理过户。
在实际买卖过程中,很多出卖人在签订合同后认为房子卖得太便宜了,要求另外加钱过户。在这种情况下,买房人应该立即向法院提起诉讼,要求冻结所购房屋,进行财产保全,防止出卖人将房屋卖与第三人,进而使所签订的合同不能继续履行,同时要求法院判定出卖人继续履行合同。
3、出卖人卖房后反悔并要求合同无效。
在这种情况下,买房人如果在买房时已经知道了房屋还有其他共有人,并且未经过共有人同意而购买房屋的,在共有人要求判定合同无效时,是可以获得支持的。但如果是夫妻间的共有房屋,在房屋买卖合同中,一般是认为经过夫妻二人同意的。买房人可以要求继续履行合同。
二、卖房者违约的情况有哪些
二手房买卖中出卖人违约后,可以根据买受人自己想如何处理而决定怎么解决。具体为:1、如果想继续履行合同,主张延期履行违约金,合同一般是约定按每日全部房款万分之几的违约金。2、如果想解除合同,主张解约违约金,一般合同约定的解除合同的违约金是全部房款的百分之二十。当事人一方违约后,对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的,不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用,由违约方承担。如果当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时对方可以选择适用违约金或者定金条款。在实践中,有些卖房者认为自己将房屋一房二卖,即便是需要违赔付约金也能多赚。其实,这样的想法的是错误的,违约责任的承担有时并不是这么计算的。如果您不知道应该怎么追究卖房者的违约责任,那么建议您可以去咨询一下专业的律师,让律师帮助您。
遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110
@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>
·指使他人故意伤害罪如何判刑?
随着时间的增加,我国的法律也在不断的健全,越来越多的违法行为都要受到法律的制裁,因为我们每个人都是享有身体健康权的,如果出现他人故意的实施伤......
·网络诈骗犯罪拘留后多久通知家人
网络诈骗犯罪拘留后多久通知家人现在网络诈骗已经是诈骗类案件当中比较多发的一种类型,对实施网络诈骗的犯罪嫌疑人,公安机关在掌握一定的证据以后,......
·取保金可以代理退吗
可以。对于取保候审的保证金,按规定要由本人办理有关手续并领取。也可委托亲属领取,但要出具委托书。具体规定是,犯罪嫌疑人、被告人在取保候审期间......
·正当防卫怎么解释适用于法律?
正当防卫怎么解释适用于法律?当人们受到袭击时,第一反应是反击,正当防卫怎么解释适用于法律?正当防卫是不需要负法律责任的,而界定的构成条件有五......
·如果在试用期公司无故辞退员工如何处理?
如果在试用期公司无故辞退员工如何处理?如果在试用期公司无故辞退员工的处理方式是需要对用人单位的工作进行一定的经济方面的赔偿,在用人单位的那一年......
·土地确权村干部违规操作,怎么制裁?
土地确权村干部违规操作,怎么制裁?土地确权村干部做法土地确权,由村集体自己来决定,如果需要再调整,可以委托村干部重新分农民的土地。调或......
·一、离婚藏匿财产怎样查不出来?
一、离婚藏匿财产怎样查不出来?离婚藏匿财产只要采取合法的方式就有可能查不出来,在不知道对方财产是否存在时,可以申请法院调查,你可以提供相关线索......
·在我国超过多少算非法集资
其实我国公安机关在查处非法集资案件的时候,只要是非法集资的这种违法犯罪活动,往往涉案金额和涉案人数都是非常多的。对于我国执法机关来说,在生活......
·一、在刑法里啥叫重婚罪名?
一、在刑法里啥叫重婚罪名?根据《中华人民共和国刑法》第二百五十八条规定,重婚罪是有配偶又与他人结婚或者明知他人有配偶而与之结婚的行为。所谓有......
·民法总则中好意施惠是什么意思?
2021年1月1日起《民法典》正式施行,《民法总则》同时废止。一、好意施惠是什么意思?好意施惠是当事人之间无意设定法律上的权利义务关系,而由当事人一......
·自愿认罪的法律规定有什么?
对于案件的审理需要有法院的证据收集之后对于案件的判断进行犯罪嫌疑人罪行的判断决定,如果证据确凿,犯罪嫌疑人就会受到相应的处罚,那么对于犯罪嫌......