德本律师
德本律师法律网
2.nj64.com
南京德本律师电话025-84110110

房屋买卖交易程序是怎样的

不管是购买怎样的东西,这其实都是有一个交易程序的,而要是属于动产的话,交易起来往往比较方便、快捷。但要是想房屋这样价值大的不动产,那么交易程序就显得复杂了。那一般情况下房屋买卖交易程序是怎样的呢?请跟随我们一起在下文中进行了解吧。
   一、房屋买卖交易程序是怎样的
  (1)买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
  (2)如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  (3)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
  (4)立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即您所俗称的“白契”。
  (5)缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
  (6)办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
  (7)对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
  (8)买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
   二、房产交易中怎样防范风险?
  1、城镇居民购买农村房屋由于不能取得农村宅基地使用权,所以会有不能办理房屋过户手续的风险;同时还可能有由于城市规划而房屋被拆迁的风险。
  建议购房者购房后及时到有关部门办理农村土地征用手续,补缴有关费用,取得土地使用权后办理房产过户手续。如不被批准建议您解除合同。
  2、购买公产房只能取得房屋居住权,因为公产房属于国家或集体所有,出卖人无权处分。在此提醒:按照合同法的规定,国家对租赁权的保护期限最长是20年;出卖人所在单位是否同意“转让”。
  3、购买单位房改房应注意以下问题:
  (1)单位房改是否在当地政府主管部门备案并上缴了房改基金;
  (2)所在地方政府是否经省、自治区人民政府批准允许房改房上市交易;
  (3)是否是完全产权,所在单位是否同意并放弃优先购买;
  (4)按1999年4月22日财政部、国土资源部、建设部《已购公有住房和经济适用房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定》补缴土地出让金。
  提醒:由于房改房一般年限较长,建议您对房屋进行现场勘察,尤其注意房屋的质量和结构安全。
  4、购买经济适用房和单位集资建房注意事项同上。
  5、购买商品房时要注意:产权证书是否设有他项权利;房屋是否已经出租,出租什么时间到期;土地使用证和房屋所有权证书两证是否齐全等。
  在进行房屋买卖的时候,了解清楚房屋买卖交易程序、所需要的材料这些,其实也是很重要的,这样可以避免在交易的过程中,自己的利益受到损害,当然,这也需要当事人小心注意其中可能出现的陷阱,以免给自己的利益造成不必要的损害。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110

@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>

·交通事故腰椎骨裂可以评残要多久 三个月
      交通事故腰椎骨裂可以评残要多久三个月1、交通事故伤残鉴定是由具有资格的伤残鉴定机构对在客观检验的基础上,评价确定道路交通事故受伤人员伤残......


·法定许可对不经作者同意而使用其作品作了哪些规定?
      法定许可指法律规定在一定的条件下,可以不经著作权人同意使用其已经发表的作品,但应当按规定向著作权人支付报酬。《著作权法》规定了以下5种法定许可......


·结婚后父亲过户房子算婚前财产不?
      结婚后父亲过户房子算婚前财产不?一、结婚后父亲过户房子算婚前财产不?1、结婚后父亲过户房子不一定算婚前财产,需要结合议以下情况来判断:(1......


·无证醉驾处罚?
      无证醉驾处罚?未取得机动车驾驶证、机动车驾驶证被吊销或暂扣期间驾驶机动车的,或将机动车交由未取得机动车驾驶证或者机动车驾驶证被吊销、暂扣的人......


·被绑架后该怎么办
      被绑架对人身构成极大的威胁,一旦不慎落入坏人手中,该如何机智地脱离绑匪呢?我们为您整理被绑架的应急措施,下面我们给您介绍的被绑架后该怎么办的小......


·盗墓和盗窖藏是一样罪么?
      盗墓和盗窖藏是一样罪么?是不同的罪名,面临处罚不同。盗墓属于盗掘古文化遗址、古墓葬罪。盗掘具有历史、艺术、科学价值的古文化遗址、古墓葬的,处三......


·离婚财产二次分割相关规定有哪些?
      不少离婚夫妻都对于离婚财产分割都不熟悉,而有关离婚财产二次分割原则,更加没什么人清楚。而《婚姻法》《财产分割意见》其实都有非常详细的规定。下......


·婚前财产的公证费是多少
      有的人在结婚之前会先就自己的婚前财产做出一个公证,这样能够避免日后自己的利益受到损害。办理婚前财产公证的,肯定是需要支付公证费。那么这个婚前......


·裁员适用代通知金吗?
      裁员适用代通知金吗所谓的“代通知金”,是指用人单位以额外支付一个月工资代替提前三十日书面形式通知劳动者本人解除劳动合同而支付的金钱。按照劳动......


·自贸试验区知识产权司法保护规定是什么?
      一、自贸试验区知识产权司法保护规定是什么?自贸试验区知识产权司法保护规定是知识产权的保护对象是智力成果或是知识产品,是创造性的智力劳动所创......


·缓刑判决确定之前犯新罪还可能判缓刑吗
      缓刑判决确定之前犯新罪还可能判缓刑吗?缓刑判决确定之前犯新罪一般是不可能再判缓刑了,因为判缓刑的条件是嫌疑人没有再犯罪的危险。《中华人民共和国......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 德本律师 All rights reserved.
律师热线:025-84110110
025-84110110
点击这里给德本律师发消息


在线法律咨询