德本律师
德本律师法律网
2.nj64.com
南京德本律师电话025-84110110

房屋买卖交易程序是怎样的

不管是购买怎样的东西,这其实都是有一个交易程序的,而要是属于动产的话,交易起来往往比较方便、快捷。但要是想房屋这样价值大的不动产,那么交易程序就显得复杂了。那一般情况下房屋买卖交易程序是怎样的呢?请跟随我们一起在下文中进行了解吧。
   一、房屋买卖交易程序是怎样的
  (1)买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
  (2)如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  (3)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
  (4)立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即您所俗称的“白契”。
  (5)缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
  (6)办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
  (7)对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
  (8)买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
   二、房产交易中怎样防范风险?
  1、城镇居民购买农村房屋由于不能取得农村宅基地使用权,所以会有不能办理房屋过户手续的风险;同时还可能有由于城市规划而房屋被拆迁的风险。
  建议购房者购房后及时到有关部门办理农村土地征用手续,补缴有关费用,取得土地使用权后办理房产过户手续。如不被批准建议您解除合同。
  2、购买公产房只能取得房屋居住权,因为公产房属于国家或集体所有,出卖人无权处分。在此提醒:按照合同法的规定,国家对租赁权的保护期限最长是20年;出卖人所在单位是否同意“转让”。
  3、购买单位房改房应注意以下问题:
  (1)单位房改是否在当地政府主管部门备案并上缴了房改基金;
  (2)所在地方政府是否经省、自治区人民政府批准允许房改房上市交易;
  (3)是否是完全产权,所在单位是否同意并放弃优先购买;
  (4)按1999年4月22日财政部、国土资源部、建设部《已购公有住房和经济适用房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定》补缴土地出让金。
  提醒:由于房改房一般年限较长,建议您对房屋进行现场勘察,尤其注意房屋的质量和结构安全。
  4、购买经济适用房和单位集资建房注意事项同上。
  5、购买商品房时要注意:产权证书是否设有他项权利;房屋是否已经出租,出租什么时间到期;土地使用证和房屋所有权证书两证是否齐全等。
  在进行房屋买卖的时候,了解清楚房屋买卖交易程序、所需要的材料这些,其实也是很重要的,这样可以避免在交易的过程中,自己的利益受到损害,当然,这也需要当事人小心注意其中可能出现的陷阱,以免给自己的利益造成不必要的损害。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110

@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>

·上海企业工资指导线
      工资是经济市场中劳动者最关心的问题,而随着我国经济的快速发展,企业工资指导线不断上浮,相对应地,企业职工的工资也在不断上涨。上海作为一个沿海......


·一、交通事故证人不给作证会受到处罚吗?
      一、交通事故证人不给作证会受到处罚吗?交通事故证人不给作证有可能会受到处罚,交通事故致人一人死亡,如果肇事方负主要责任或全部责任,是要负刑事责......


·怎样购买二手房屋 (一)交易前
      怎样购买二手房屋(一)交易前1、审查房屋权属状况下家要对房屋的权属状况有所了解。首先,查看房产证上的产权人与上家的身份证是否一致。如果房屋......


·司机醉驾发生交通事故怎么处理?
      一些人出去应酬免不了喝酒,散场之后因为侥幸心理醉酒驾车,这样很容易发生交通事故。那么醉驾发生交通事故怎么处理?酒驾会面临怎样的处罚?这些问题......


·房子过户需要什么手续?
      房子过户需要什么手续?一、房子过户需要什么手续?房子过户的手续:1、买卖双方签订买卖合同房产买卖双方经过接洽商谈,对所买卖房产的位于方......


·未投保交强险怎么赔偿?
      未投保交强险怎么赔偿?根据《交强险条例》的规定,在中华人民共和国境内道路上行驶的机动车的所有人或者管理人都应当投保交强险,机动车所有人、管理人......


·项目工程质量问题由谁负责?
      项目工程质量问题由谁负责?《建设工程质量管理条例》第二十六条明确规定:“施工单位对建设工程的施工质量负责。”第三十六条规定:监理单位代表建设单......


·抵押权是否需要在主债务诉讼时效内主张
      抵押权是否需要在主债务诉讼时效内主张一、抵押权是否需要在主债务诉讼时效内主张?抵押权需要在主债务诉讼时效内主张。《中华人民共和国民法典》......


·哪些行为构成国家工作人员挪用公款罪
      一般人所说的国家工作人员挪用公款罪,其实也就是指挪用公款罪,由于法律中规定此罪只能由国家机关工作人员构成,因此才有人称之为国家工作人员挪用公......


·破产保护有什么好处 在当今社会中公司破产已经很常见,破产保
      破产保护有什么好处在当今社会中公司破产已经很常见,破产保护的事情也越来越多,破产保护有很多的好处,我们通过破产保护可以训扎新的商机来让公司......


·连云港市盗窃罪量刑标准
      盗窃行为一般在达到了数额较大标准后,才能以盗窃罪定罪处罚,否则属于一般的违法行为。而在具体量刑处罚的时候需要考虑具体的犯罪数额,同时还要看犯......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 德本律师 All rights reserved.
律师热线:025-84110110
025-84110110
点击这里给德本律师发消息


在线法律咨询