二手房交易手续该怎么办理
一、二手房交易手续该怎么办理
1、与房介公司签订委托书
在寻找房源的时候,可以委托一间信任度高,可靠性好的中介公司,这可保障代理公司和顾客双方的利益,也可节省在找房过程中浪费的时间。
2、档案查册
这是买卖双方有了明确的购买意向及目标价格之后,代理公司会先进行查册,这完全是对客户负责,包括查证该出售的房子物业产权是否清晰,是否可以正常上市交易,有否被法院查封被抵押等背景资料。
3、签临时合约
经过查证之后,由买卖双方及代理公司共同签署《临时买卖合约》,这时,业主一般要求买家支付楼价的5~10%作为临订,或者由代理公司代为预收买家的订金,并于签《临时买卖合约》之日将订金如数转交业主。买卖双方签署《临时买卖合约》之后,代理公司便可拿着业主的房产证复印件到房管局测绘所晒图,这主要用于为买家制作新的房产证。
4、到银行办理按揭贷款
如果是要求办理银行按揭贷款的,则买家需准备好身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、税单、公积金卡等资料到选定的银行办理银行按揭手续。而如果原业主是按揭贷款的,则买家必须到同一家银行办理转按揭手续。
5、预约房屋过户时间
银行按揭办好之后,交易双方备齐所需缴交的资料到收件窗口申请登记,需要的材料:房地产买卖登记申请表;房地产买卖合同房地产证(如两人以上共有,需提交共有证);测绘分户图;买卖双方身份证明。收件后进行收件预审后立案受理,预约过户时间,并核发《房地产申请登记回执》。房管局对该物业进行估价工作。
6、结清税款和楼款
按预约的缴税时间,到缴款通知发放窗口领取缴款单,缴纳有关的税费并过户。过户当天买家需交齐所剩的楼款给业主,如果是办理银行按揭的,则楼款余额会由按揭银行直接划拨到买家的存折中,即银行放款给原业主。
7、领取房地产证
缴纳税费之日起3个工作日后,可到发件窗口领取房地产证。要注意,权利人应持本人身份证件原件和已经缴税费收据原件以及《房地产申请登记回执》原件到发件窗口领证。
二、如何办理二手房交易手续
1、买卖双方持买卖协议、双方身份证、原《房屋所有权证》,到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续并申报交易价格;
2、由买方到财政部门缴纳契税,卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策),任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费;
3、等待领《房屋所有权证》;
4、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续,工本费,领取新的《土地使用权证》。
实践中,由于二手房交易所涉及的问题比较复杂,而在了解清楚二手房交易手续是怎么办理的之后,其实也能为购房者带来很大的便利的。当然,在交易过程中也有一些需要实际注意的地方,要是你在这方面还有疑问的话,可以直接来电咨询我们的在线律师。
遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110
@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>
·上班一直没签劳动合同可以随时离职吗
上班一直没签劳动合同可以随时离职吗?上班公司一直没签劳动合同可以随时离职,《中华人民共和国劳动合同法》第三十二条规定,出现以下情况的,劳动者可......
·外地人在南京买房子需要什么条件
外地人在南京买房子需要什么条件当然如果符合一定的条件,购房者不符合社保条件,也可获得购房资格,具体为:①40周岁以下;②硕士及以上学学历(......
·在劳动合同签完能毁约么
在劳动合同签完能毁约么可以违约的,用人单位在劳动合同中只能就培训后的服务期和竞业限制约定违约金,其他情形都不得和劳动者约定违约金,约定了也是......
·刑事抗诉与上诉有什么不同
一、刑事抗诉与上诉有什么不同刑事抗诉与上诉主体不同、理由不同、提起方式不同、上诉、抗诉的途径不同。上诉只能在一审判决后判决未生效的上诉期内提......
·捡到遗失物可以善意取得吗
捡到遗失物可以善意取得吗在我们平常的生活中,更多的在大街上休息的地方可以捡到别人遗忘的物品,而往往有些拾得者不会归还物品或者上交给派出所,而......
·离婚双方都想要孩子怎么办
离婚双方都想要孩子怎么办夫妻双方可以先协商,如果协商不成就只能由人民法院判决了。法院一般以“有利于孩子健康成长”为原则进行判决的,法律了也......
·一、如何确认抚养权管辖的法院?
一、如何确认抚养权管辖的法院? 《民事诉讼法》第二十一条对公民提起的民事诉讼,由被告住所地人民法院管辖;被告住所地与经常居住地不一致的,......
·根据我国法律的规定监护人是抚养人吗?
根据我国法律的规定监护人是抚养人吗?在某些情况下,根据法律的规定,确实监护人他就是不让人监护人,是对无民事行为能力和限制民事行为能力的人(......
·根据停薪留职制度事业单位停薪留职申请怎么写?
停薪留职是我国就是年代的规定,近年来已日渐消失,对于那些长期请假的职员,用人单位不予批准假期,直接以离职论处。但是,近年来,国家为了鼓励创新......
·员工上班时间打架算不算工伤?
员工上班时间打架算不算工伤?一、员工上班时间打架算不算工伤?在上班时间打架,除非是履行工作职责才受伤的,否则不能算工伤的,法律依据如下:《......
·一、诉讼离婚财产分割费该谁拿?
一、诉讼离婚财产分割费该谁拿?先由原告预交,判决后按照双方分得财产情况分担。人民法院确定诉讼费的承担方和双方责任的大小各自承担的比例,如果......