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土地使用证变更子女怎么做,需要准备什么材料

土地使用证变更子女怎么做,需要准备什么材料
  
  土地使用证在国内是非常重要的,如果没有土地使用证,那么这些土地是无法进行一些正规的生产外租的,而且当前国家对土地方面管理的非常严格,没有土地使用证的话很多事情都无法办理。土地使用证变更子女是很多人心中的疑问,那么土地使用证变更子女呢?需要准备什么材料?
  
  土地证父亲如何更名给儿子
  
  1、去土地管理部门办理变更。
  
  2、应当先办理继承公证,再去土管局持公证书过户。
  
  3、办理公证需要当事人提供财产证明、家庭、继承人情况证明,所在单位、村委会可以出具书面证明材料。还需要熟悉家庭情况的证人证言。
  
  如果能够提供房地产权属来源证明,就可以向房地产登记机构申请登记。等到登记机构受理后,可能需要在当地主要报纸或当地房地资源网上公告,公告六个月期满无异议的,当事人可以办理登记申请土地证。
  
  土地证父亲更名给儿子需要什么材料
  
  一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户;
  
  1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证,然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。
  
  2、过户费用;
  
  (1)公证费;按房价2%缴纳,
  
  (2)评估费:按房价0.5%缴纳。
  
  (3)契税;按房价3%缴纳。
  
  (4)土地税;按房价1%缴纳。
  
  (5)所得税;按房价1%缴纳。
  
  (6)房屋产权登记费:80.00元。
  
  二、按房屋买卖办理过户;
  
  1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。
  
  2、过户费用;
  
  (1)契税;90平方米以下 购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。
  
  (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。
  
  (3)土地税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
  
  (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)。
  
  (5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳(6)房屋产权登记费:80.00元。
  
  (7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳三、采用哪种办理你自己选择。
  
  在中国,有许多财产都可以继承,父亲的财产大部分都是由孩子来继承,但在继承之前,想要继承合法的话还需要办理很多相关的证件。土地使用证变更子女是非常合法合理的现象,所以在生活中,我们要学会去了解这些国家的政策,这样我们办理事情起来也不会麻烦。
  
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