德本律师
德本律师法律网
2.nj64.com
南京德本律师电话025-84110110

土地使用权证年限

土地使用权证年限个人或者集体使用国家或集体的土地,会有土地使用权证,证明对土的的使用权利。不过,无论是何种用途的土地使用权证,它都会有一个使用期限。以买房为例,商品房的土地使用权证年限是70年,下面由小为您详细介绍关于土地使用权证年限的相关知识。
  一、土地使用权证年限是多久?
  根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:1、居住用地70年;2、工业用地50年;3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;4、商业、旅游、娱乐用地40年;5、仓储用地50年;6、综合或者其他用地50年。
  二、土地使用年限期满可续期
  在《物权法》出台之前,根据1994年7月5日的《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定,办理土地使用权续期的,应当重新签订土地使用权转让合同,并依照规定支付土地使用权出让金。也就是说,根据以往的规定,办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。而《物权法》出台后,虽然规定了可以自动续期,但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。特别是2007年3月,《土地管理法(修订草案征求意见稿)》开始在一定范围内征求意见,相比于“草案”,“征求意见稿”以“按照国家有关规定自动续期”替换了“无偿自动续期”。但是,当购房者的土地使用年限到期之后,需要怎样进行权利延期,是否需要缴纳土地出让费用,缴纳多少出让费用,都还没有一个明确的说法。
  三、土地使用权续期有如下条件
  1、该块土地的用途与期满时的城市规划不相矛盾。2、使用人有继续使用该块土地的必要。3、继续使用该块土地不影响其他的社会公共利益。最后,土地使用权续期的时间应当不迟于土地使用权出让合同的使用年限届满前一年申请,除根据社会公共利益需要收回该块土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。商品房的土地使用权证期限就是70年,而工业用地的土地使用权证期限则为50年。在土地使用权证的年限到期后,在符合一定条件的基础上,可以重新签订土地使用权转让合同,再缴纳土地出让费用后继续获得土地使用权。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110

@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>

·怎么对房屋租赁纠纷处理
      房屋租赁市场是房地产市场的一个组成部分,租赁市场会随着经济的发展而进一步扩大。然而,我国的房屋租赁市场还远没有进入一个法律的市场,因此出现了......


·机动有逆向行驶行为处罚是什么?
      机动有逆向行驶行为处罚是什么?机动车逆向行驶是指机动车、非机动车靠左侧通行,则视为逆向行驶,逆向行驶是一种严重的交通违章行为,驾驶机动车逆向行......


·工程的质量问题一直是广大人名群众和国家所关心的问题
      工程的质量问题一直是广大人名群众和国家所关心的问题,因为工程的质量直接关系着千家万户的一个安全,那么对于建筑工程的质量如何判断,以及如果这个......


·绑架罪的取证形式有哪些
      绑架罪的取证形式有哪些一、绑架罪的取证形式有哪些1.物证(1)实物:主要包括各类刀具、各类枪支、各类爆炸物、各类棍棒、麻袋、麻醉药物、酒(精......


·土地使用权起止时间如何界定?
      土地使用权起止时间如何界定?一、土地使用权起止时间如何界定?1、土地使用年限一般是指从取得土地的使用权开始,有效的使用年限,因为土地归国家......


·4s店买的店内划痕险理赔程序是怎样的?
      现在大部分人买车都是到当地的4s店,这样比较放心,并且可以在4s店一起购买交强险及商业车险等。如今4s店的服务越来越多元化,除了卖车,还一起上保险......


·行政机关哪些情况终结强制执行
      行政机关哪些情况终结强制执行一、行政机关哪些情况终结强制执行依据《行政强制法》的相关规定,行政强制执行终止执行的情形有以下几种:1、公民......


·拘留所什么时间可以会见
      拘留所什么时间可以会见正常情况下能探视,但要经过公安机关同意,公安机关不同意的,应当说明理由,理由不正当的不能拒绝会见。交什么钱,是暂缓执行......


·欠钱老拖着不还怎么办?
      欠钱老拖着不还怎么办?对于欠钱不还的,当事人可向对方所在地人民法院提起民事诉讼。提起诉讼时需准备:民事起诉状,对方身份证复印金,证据清单和证据......


·企业法律顾问每年的收费标准是什么?
      企业法律顾问每年的收费标准是什么?收多少钱?法律顾问是一个公司应该具备的,凡是一个对公司发展规模有更长远打算、对公司有明确规划的都会在公司......


·离婚诉讼第二次期限是怎么要求的
      一般在第一次起诉离婚判决不准离的情况下,当事人往往还会“策划”第二次离婚。但结合我国相关法律中的要求,第二次起诉离婚对时间有一定的要求,不允......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 德本律师 All rights reserved.
律师热线:025-84110110
025-84110110
点击这里给德本律师发消息


在线法律咨询