德本律师
德本律师法律网
2.nj64.com
南京德本律师电话025-84110110

房子和广告说的不一样怎么办

有过购房经历的人可能都清楚,很多时候在看房的时候,销售人员说的或者开发商打出的售楼广告,其实与房子的实际情况差距是很大的。那现实中,购房主要是遇到房子和广告说的不一样,这种情形应该怎么办呢?我们整理了相关资料,将在下文中为你做详细解答。
   一、房子和广告说的不一样怎么办
  销售广告可以成为合同内容,具有法律约束力。在通常情况下,商品房的销售广告和宣传资料如果没有写入合同,就没有法律效力,不产生合同约束力。但《解释》第三条明确规定:开发商在销售广告和宣传资料中就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。
  因此根据《解释》,开发商的售房广告、宣传资料如果有不实或虚假的说明、承诺,开发商将可能承担违约责任。
   二、何时开发商双倍赔偿买方
  在《解释》出台前,法律实践中对商品房买卖是否适用消费者权益保护法双倍返还的惩罚性赔偿规定尚存争议,但《解释》的出台完全肯定了双倍返还的惩罚性赔偿原则,并明确规定了五种具体情形:
  (一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
  (二)是商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人;
  (三)是订立合同时,出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
  (四)是在订立合同时,出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
  (五)是订立合同时,出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
  由此五种情形导致业主无法取得房屋,或商品房买卖合同被确认无效、被撤销、被解除时,业主除可要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失外,还可以要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
  可见《解释》大大加重了开发商的责任,如果开发商存在以上五种欺诈情形,将会非常的不利。
  可能购房者的利益就会受到损害了,因此实践中不能轻信售楼广告或者销售人员所说的,还是要实际的看过房子的情况了之后,再决定是否购买。但要是购买的是期房的话,则此时也要做好相应的准备,对销售人员承诺的东西,建议采用书面形式固定下来。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110

@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>

·少年围观打架遭群殴打的法律后果是什么
      确实有一部分人就是有一种看热闹不嫌事大的心态,在看到别人打架,争吵的时候甚至会专门的驻足和其他的行人一样进行围观。所以近日来在某地就是发生了......


·工程承包方是什么?
      工程承包方是什么意思?随着我国现代化建设的不断发展,越来越多的工程得到实施使用,为社会和民众带来了福利。工程建设一般是由委托方也就是发包房......


·居间合同的法律定义
      居间合同,依《合同法》第四百二十四条,是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。  居间合同为诺......


·标的金额5000万诉讼费是多少?
      标的金额5000万诉讼费是多少?一、标的金额5000万诉讼费是多少?291800元,诉讼费是指当事人为向人民法院提起诉讼程序应当缴纳的费用,包括案件受理......


·残疾赔偿金年限的计算方法是怎样的
      残疾赔偿金年限的计算方法是怎样的残疾赔偿金=受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入(或农村居民人均纯收入)×20年×伤残系数×赔偿年数注:赔......


·律师见证遗嘱是否有效?
      律师见证遗嘱是否有效?一、律师见证遗嘱是否有效?其实,有很多人也会选择律师见证遗嘱这样的形式,从法律角度上来讲,律师见证遗嘱的性质倾向于认......


·接到离婚法院传票不去有什么后果
      民事纠纷中,如果一方向法院提起了诉讼的话,则法院受理了案件的就会将传票和起诉状都一起送达给被告一方,通知其在某个时间内开庭。但现实中,有的人......


·销售者对于商标侵权能够说明合法来源会承担责任吗?
      销售者对于商标侵权能够说明合法来源会承担责任吗?根据《商标法》第五十六条,销售不知道是侵犯注册商标专用权的商品,能证明该商品是自己合法取得的......


·顾客如果喝醉酒在超市摔倒,谁来担责?
      顾客如果喝醉酒在超市摔倒,谁来担责?一、超市是顾客有安全保障义务根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第六条规......


·那些证据可以证明公司拖欠工资?
      那些证据可以证明公司拖欠工资?对于用人单位拖欠工资,劳动者在维权前应该注意要收集的证据主要有:1、能证明存在劳动关系的证据。2、能证明在单位上班......


·网吧偷东西是盗窃还是扒窃?
      一、网吧偷东西是盗窃还是扒窃?网吧是公共场所,所以问题的关键是看偷的东西是否是被害人随身携带。随身携带一般指被害人带在身上,或者在其手臂或者......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 德本律师 All rights reserved.
律师热线:025-84110110
025-84110110
点击这里给德本律师发消息


在线法律咨询