已付全款的购房者,可以要求被破产清算的开发商办理过户登记吗
根据《中华人民共和国合同法》(以下简称《合同法》)、《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》(以下简称《优先受偿权批复》)等相关法律、司法解释规定之精神,交付了购买商品房的全部或者大部分款项后,消费者就所购商品房对出卖人享有的债权,有别于普通无担保债权,是一种针对特定不动产所享有的具有非金钱债务属性的特殊债权,在受偿顺序上优先于有担保债权的建设工程价款优先受偿权亦不得对抗该债权。
根据《企业破产法》《适用企业破产法规定(二)》规定之精神,并非所有的破产程序中的个别清偿行为均属于《企业破产法》第十六条规定的无效行为。认定个别清偿行为无效的关键要件之一是该清偿行为损害了其他破产债权人的合法权益。而如上所述,交付了购买商品房全部或者大部分款项的消费者对于其所购房屋的权利,因其具有特定性和优先性,故该债权的实现并不会构成对其他破产债权人合法权益的损害,因此,出卖人履行商品房买卖合同约定的交付房屋并办理所有权变更登记的义务,并非《企业破产法》第十六条所称的无效的个别清偿行为。
根据《企业破产法》第十八条第一款之规定,管理人仅对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行。
遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110
@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>
·消费者权益保护法十倍惩罚性赔偿的规定是什么
消费者权益保护法十倍惩罚性赔偿的规定是什么?消费者权益保护法当中没有关于十倍惩罚性赔偿的规定,十倍惩罚性赔偿的规定体现在《食品安全法》中,生产......
·饮酒后驾车怎么处理
饮酒后驾驶机动车的,处暂扣六个月机动车驾驶证,并处一千元以上二千元以下罚款。因饮酒后驾驶机动车被处罚,再次饮酒后驾驶机动车的,处十日以下拘留......
·夫妻一方隐瞒欠债属于共同债务吗
夫妻一方隐瞒欠债属于共同债务吗夫妻婚姻期间的债务属于共同债务,但一方能证明属于另一方的个人债务除外。夫妻一方瞒着另一方把债款用于赌博、吸毒、......
·商业用途土地使用年限是多少?
商业用途土地使用年限是多少?随着房地产市场的快速发展,房屋买卖活动也更加频繁,在房屋买卖的过程中,既包括房屋产权的买卖,也包括土地使用权的买......
·在我国一般入职都要试用期吗?
在我国一般入职都要试用期吗?试用期是指用人单位对新录用的员工,往往都要有一个考察和试用的过程,以便用人单位和劳动者互相了解、选择,这个过程一......
·辞退企业职工怎么补偿标准2023
用人单位除按《劳动合同法》第三十九条(过失性辞退)规定的情形无需支付经济补偿金外,其它情况根据解除的原因不同,赔偿的方式是不一样的。1、企业主动......
·侵占罪的量刑标准是怎样规定的
侵占罪的犯罪主体与职务侵占罪的犯罪主体不同,按照规定只要是已满16周岁,并且同时也具有刑事责任能力的人,那么就都是有可能构成侵占罪的。但在实际......
·实习期离职有工资吗,实习期应注意什么?
当今社会,很多在校的大学生为了锻炼自己,往往会利用平时多余的时间去一些企业进行实习,但是如果大学生在实习期间,由于某种原因要离职时,离职的时......
·邻水征地补偿标准是什么?
邻水征地补偿标准是什么?您都知道,征地是政府基于公共利益的考虑做出的决策,作为公民,我们应当支持政府的决定,积极响应政府政策。作为政府,在......
·协商解除劳动合同通知格式的内容?
协商解除劳动合同通知格式的内容有哪些协商解除劳动合同通知书编号:被通知人:所属部门:因下列第__1__项原因,根据《》及单位规章制......
·在我国购置新房要交哪些费用
一、在我国购置新房要交哪些费用从开始到完成买房需要交纳的费用有:①缴纳定金。②交首付款,签买卖合同。③办理购房贷款,交纳相关费用......