股东是否能以划拨土地使用权出资?
因此,使用划拨土地使用权出资的股东应当用等额货币或其他符合 法律规定的形式出资置换划拨土地出资的部分。
此外,作为投资人还应当关注是否存在未合法使用划拨土地的相关风险。
2、国有企业使用划拨土地也应符合国家法律规定《国土资源部关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法 的通知》(国土资发[2001 ] 44号,以下简称“44号文”)第二条明确 规定了企业的国有划拨土地权益。企业原使用的划拨土地,改制前只要不改变土地用途,可继续以划拨方式使用。改制后只要用途符合法定的 划拨用地范围,仍可继续以划拨方式使用。改制或改变用途后不再符合 法定划拨用地范围的,应当依法实行有偿使用。
为支持和促进企业改革,企业改制时,可依据划拨土地的平均取得 和开发成本,评定划拨土地使用权价格,作为原土地使用者的权益,计入企业资产。
企业为依法取得的划拨土地设定抵押权时,划拨土地使用 权价格可作为使用者的权益,计入抵押标的;抵押权实现时,土地使用 权可转为出让土地使用权,在扣缴土地使用权出让金后,抵押权人可优先受偿。划拨土地经批准可以转让,划拨土地使用权价格部分可计为转 让方的合法收益,转让后的用途不符合法定划拨用地范围的,受让方应 当申办有偿用地手续。划拨土地需要转为有偿使用土地的,应按出让土地使用权价格与划拨土地使用权价格差额部分核算出让金,并以此计算 租金或增加国家资本金、国家股本金。
另外,44号文第三条还对国有企业中国家作价出资(人股)、授权 经营处置方式的使用提出了规范要求。
3、《公司法》第二十七条规定,股东可以用货币出资,也可以用实物、知识产权、土地使用权等作价出资。土地所有人或者土地使用权人都可以以土地使用权作价出资,这里主要讨论土地使用权人以土地使用权作价出资的问题。以土地使用权作价出资,实际上是将土地使用权以货币估价投入到企业中作为出资的一种形式。可以根据土地使用权主体是否发生变化,来判断这种出资方式是土地使用权转让还是土地使用权出租。
因为土地使用权的出资并未实质性的改变土地的用途。但是用划拨得来的土地使用权作为出资的话,其出资办法必须符合相关的规定,并对其土地使用权的价值进行评估。如果土地使用者存有违规利用土地使用权的,其出资请求将会被撤销。
遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110
@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>
·关于诉讼时效起诉主债权中断吗
关于诉讼时效起诉主债权中断吗?起诉会导致诉讼时效中断,根据民法通则第140条的规定,中断诉讼时效的事由包括提起诉讼(起诉)、当事人一方提出要求(请求......
·a1驾照年审新规定有哪些
a1驾照年审新规定有哪些我们可以发现,周边的小伙伴是人手必备的东西便是驾照啦。当然在21新世纪以来,拥有驾照已经不是一项特殊技能了,驾照变得越......
·如何代理注册私募基金公司?
如何代理注册私募基金公司?一、私募基金的概念私人股权投资(又称私募股权投资或私募基金),是一个很宽泛的概念,用来指称对任何一种不能在股票市场......
·聚众斗殴人数多少会被立案判刑?
一、聚众斗殴人数多少会被立案判刑?第一,聚众斗殴罪中的“众”应该理解为斗殴双方中的任何一方达到三人以上。聚众斗殴罪侵犯的客体是公共秩序,......
·工伤管理条例实施细则的内容有哪些内容
工伤管理条例实施细则的内容有哪些内容随着经济的日益发展,城市化的快速发展,出现了越来越多的就业机会。在我们选择在哪就业的同时,也要签订符合......
·高空坠物致财产损害该如何赔偿?
在高空抛物的职责区分上,侵权职责法实施的是“连坐制”。那很多人就会问了,现在是21世纪了,怎么还会有“连坐制”呀?想知道概况的,就跟从我们来了解......
·亲属关系公证书办理
亲属关系公证书办理一、内容1、亲属关系公证的管辖。亲属关系公证由当事人依据地的公证处管辖。2、申办亲属关系公证应提交的材料。申办此项公证,......
·不予执行的劳动仲裁的情形是什么
不予执行的劳动仲裁的情形是什么被申请人提出证据证明仲裁裁决有下列情形之一的,经人民法院组成合议庭审查核实,裁定不予执行:(一)当事人在合同中没......
·一、南阳农村离婚抚养费是多少?
一、南阳农村离婚抚养费是多少?南阳农村离婚抚养费可根据子女的实际需要、父母双方的负担能力和当地的实际生活水平确定。有固定收入的,抚育费一般可按......
·离婚房子过户后贷款怎么办手续
虽然现代人的生活条件好了,但是仔细一想面临的各种各样的生活压力还是非常大的。很多人在结婚的时候,通过贷款买房,结婚以后就成了您生活中常说的房......
·到底剧本如何注册版权的?
到底剧本如何注册版权的?剧本您都是比较熟悉的,几乎每个电视剧都会有一个剧本,但是现在却经常出现一个新闻就是关于剧本抄袭的问题,所以很多人搜......