德本律师
德本律师法律网
2.nj64.com
南京德本律师电话025-84110110

有房照无土地使用证有什么影响?

有房照无土地使用证有什么影响? 一、有房照无土地使用证的影响是什么
  只有房产证没有土地使用权证,势必会给住宅地产购置及交易带来风险。
  1、难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况,也就无法及时规避风险。
  2、难以发现开发商违规用地的事实。
  3、二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定,房地产上市交易,必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。
  4、在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定,房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此,拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值,还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证,在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。
   二、土地证和房产证的关系
  根据法律规定,土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让,土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时,其使用范围内的土地使用权也随之转让。房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲,房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的,没有土地证,就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被被人侵占的时候,无法维护自己的合法权益。
   三、有房照无土地使用证有什么弊端
  1、没有土地使用权分割证,开发商就可以霸占着你的土地证大肆做文章。购买的商品房,大多为公寓式住宅。在售房时已将房屋所占土地及附属公共用地计入房屋总价,购房人应共同享有这部分土地的使用权。但若不办理住房用地登记,这部分土地的权利及范围就不能在法律上予以明确,容易被其他人侵犯。如果土地使用权分割证仍然在开发商手中,开发商就可以不断地违规建设,侵占公共用地,自己的权益就受到了侵害。
  2、没有土地证,房屋所有权人就无法办理房产抵押贷款登记。
  3、没有土地证,自己还会惹上不明不白的债务风险。购房人没有住房用地土地使用证,住房用地土地使用权有被原土地使用者(开发商)转让、抵押或因其他债务问题而遭受司法执行的危险。原因在于此时土地使用权证载明的权利人仍为开发商,土地使用权证仍在开发商手里。
  某种意义上来说,在没有土地使用证的土地上建造房屋是违法的。没有土地证,失去土地使用权,自身的利益随时都有可能受损。两证齐全的房产是购房者最佳选择,同时拥有土地使用证和房产证才能在法律上证明自己是房屋的真正拥有者,发生纠纷时,自己也有足够的证据。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110

@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>

·被告开庭缺席有什么影响?
      被告开庭缺席有什么影响?被告开庭缺席并不影响司法判决,只有犯罪事实成立就可以缺席判决处理,缺席判决,原本专指民事诉讼中法院在一方当事人缺席时所......


·患有什么病的两个不能结婚
      患有什么病的两个不能结婚什么是医学上认为不应当结婚的疾病,婚姻法没有规定。母婴保健法规定,男女在结婚登记时,应当持有婚前医学检查证明或医学鉴......


·过失犯罪的特点包括了哪些
      过失犯罪的特点包括了哪些过失犯罪是指行为人在过失心理状态下实施的犯罪。其特点有:(1)在认识因素上,表现为行为人对危害后果的发生虽然应当预见但实......


·儿媳妇打骂婆婆算家暴吗 一、儿媳妇打骂婆婆算家暴吗?
      儿媳妇打骂婆婆算家暴吗一、儿媳妇打骂婆婆算家暴吗?情节严重的就构成家暴。只要是家庭成员采用了殴打、捆绑、残害、强行限制人身自由或者其他手段......


·检察院批不批捕一般什么时候通知?
      检察院批不批捕一般什么时候通知?一、检察院多久会做出不批捕通知书?人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者......


·合作建房协议的格式是什么?
      合作建房协议的格式是什么生活当中,除了团队和团队之间的合作以外,自己的企业和其他企业进行合作,这也是一种比较常见的经营方式。既然是属于一种......


·高利贷有什么风险,高利贷的风险有哪些
      高利贷有什么风险,高利贷的风险有哪些一、高利贷有什么风险首先,贷款的费用。高利贷的贷款费用非常高,会比借款人直接到银行申请贷款高很多。在这种......


·未签订劳动合同辞退员工补偿标准怎样赔偿
      未签订劳动合同辞退员工补偿标准怎样赔偿用人单位承担支付劳动者双倍工资责任。没有签订合同的双倍补偿,一般计算11个月的工资;其次是单位未缴纳保......


·土地使用证上写租赁是什么意思?
      土地使用证上写租赁是什么意思?土地使用证上写租赁是土地使用权已经进行转让,国有土地租赁,承租人取得承租土地使用权。承租人在按租赁合同约定支付剩......


·民事纠纷级别管辖规定是怎样的?
      民事纠纷级别管辖规定是怎样的?一、民事纠纷级别管辖规定是怎样的?民事纠纷级别管辖规定具体如下:《民事诉讼法》第十七条基层人民法院管辖......


·孩子五岁抚养费给多少,抚养费的给付方式有哪些
      离婚后抚养费是夫妻解除婚姻关系,没有获得抚养权的一方支付的关于孩子教育和生活的一些必要的相关费用。曾经就有人问我们,夫妻离婚时,孩子五岁抚养......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 德本律师 All rights reserved.
律师热线:025-84110110
025-84110110
点击这里给德本律师发消息


在线法律咨询