德本律师
德本律师法律网
2.nj64.com
南京德本律师电话025-84110110

北京房屋赠与过户费用如何计算?

我们在进行赠与房屋的时候,一般是需要进行缴纳过户费用的,一般主要是税费以及公证费的缴纳。每个地区的税费的规定也是有一定的差异的。那对于北京房屋赠与过户费用是有哪些规定呢?下面,我们会为您带来相关的法律知识的介绍。
   一、北京房屋赠与过户费用
  房屋赠与需要交的评估费及要交的税:
  (1)公证费:公证费分两种,一种是老公房,成本价购房的楼房每平方米60元、平房每平方米40元;另一种是商品房,按照评估价的2%收取。如果不愿意评估的,可以房屋所在地地区平均价格计算。(注:公证费因公证处不同而不同,请以公证处的实际收费为准);
  (2)评估费:600元/宗;
  (3)税:直系亲属之间的房屋赠与房屋评估值3%的契税非直系亲属之间的房屋赠与按正常的北京市存量房买卖来征收;
  (4)赠与后房本按什么时间来计算?直系亲属之间的房屋赠与照老房本来计算时间,非直系的按照新房本算时间;
  (5)赠与的房子再卖时怎么收税呢?直系的按照老房本时间来计算产权证是否满五年,但占受赠人名下房产套数来核算是否唯一。非直系的按找新房本来计算房本时间计税。
   二、经由赠与得到的房产,是否可以转赠其他人?再次赠与有哪些税费?
  (1)房屋赠与后,可以再次赠与,但是需要接受赠与的人有北京的购房资格,如果没有购房资格,则无法完成赠与。
  (2)房屋赠与的税费问题与是否属于直系亲属之间的赠与决定。
  直系亲属赠与:税费:拿公证书办理缴税,直系亲属赠与仅缴契税(直系亲属不用做赠与公证,只需做亲属关系公证即可)
  非直系亲属赠与:非直系亲属缴税同买卖,个税为全额的20%
  注:凡是不能上市交易的,都不能赠与。
  公证费:办理赠与公证,费用是成本价购房的楼房每平方米60元、平房每平方米40元,商品房按照评估价的百分之二
  收取(不愿意评估的,可以该地区平均价格计算)。建议最好提前咨询一下公证处
   三、赠与房产过户需缴纳以下税费:
   (一)营业税
  依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定,单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人,视同发生应税行为,原则上,赠与人是需要缴纳营业税的,缴纳营业税的税率是5%。
  1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,免征营业税。
  赠与房产过户费用是多少 与买卖过户哪个更划算?
  2、其他人之间的房产赠与行为,应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的,符合免征营业税条件的,仍可以免征营业税,比如,个人将购买满5年的住房对外赠与的,可免征收营业税。
  相关法条规定:
  《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》第二条规定,个人无偿赠与不动产、土地使用权,属于下列情形之一的,暂免征收营业税:
  1、离婚财产分割;
  2、无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;
  3、无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;
  4、房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
   (二)附加税
  附加税是有赠与人负担的,只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收,按应缴纳营业税的一定比例缴纳,具体比例为:城建税(7%)、教育费附加(3%)。
   (三)契税
  赠与房产的领受人需要全额缴纳契税,按照3%的比例缴纳。
  法律依据:
  根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定:土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》中第一条第二款明确规定:“对于个人无偿赠与不动产行为,应对受赠人全额征收契税。”
   (四)印花税
  印花税,是需要全额缴纳的,由订立合同的双方当事人,按照0.05%的比例缴纳。
   (五)个人所得税
  1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,免征个人所得税。
  依据《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》第一条规定,以下情形的房屋产权无偿赠与,对当事双方不征收个人所得税:
  (一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;
  (二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;
  (三)房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
  2、其他人之间的赠与行为,应依法缴纳个人所得税。
  房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的,受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得,按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%,但可以扣除办理房屋过户过程中的相关税费。
  赠与房产过户费用是多少 与买卖过户哪个更划算?
  赠与过户需要先到公证处进行公证处理,公证书出来之后和原产权人一起到房管局进行分成赠与。除税费外还需缴,纳测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、公证费:0.3%的房款。过户的时候一定需要准备好贷款。按规定在20个工作日内核发房屋所有权证。
  我们在进行过户的时候,首先要了解需要缴纳的费用,对于北京房屋赠与过户费用来说,一般是包括公证费以及营业税、印花税和个人所得税等费用,我们在进行缴纳的似乎,每一个不同的种类的缴纳的比例都是不一样的,所以,我们在进行计算的时候,首先要注意区分。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110

@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>

·妇幼保健机构管理办法是如何规定的?
      妇女与婴幼儿是属于弱势群体的一部份,故而国家相关部门制定了一些保护其权益的法律规范,妇幼保健机构管理办法是其中的一部法规,各地需要按照本地实......


·降低抚养费起诉状能用在哪些情形?
      降低抚养费起诉状能用在哪些情形?有给付抚养费义务的一方,在下列条件出现时,可以和另一方协商减免抚养费,协商不成,可以请求人民法院裁决:1、丧失......


·二手房买卖合同有什么内容,有哪些注意事项
      二手房由于价格普遍较低,因此受到很多买房者的青睐。在购买二手房时需要签订二手房买卖合同,那么,二手房买卖合同有什么内容,签订合同的时候有需要......


·养父母与养子女能不能结婚
      一、养父母与养子女能不能结婚养父母子女关系是通过收养的法律行为在收养人与被收养之间形成的权利义务关系。收养是指自然人依照法律规定,领养他......


·无锡机动车牌照补办程序是怎样的,有哪些注意事项?
      无锡机动车牌照补办程序是怎样的,有哪些注意事项?机动车行走在路上的时候,会发生一些紧急情况,比如说机动车牌照的丢失等,当机动车牌照丢失之后,......


·上诉期间的误工费
      上诉期间的误工费在起诉期间的误工费是否给付的问题,由法院说了算。在通常是不会得到法院支持的,因为在原告的起诉书中已经对误工费提出了相应的主......


·老人生前抚恤金能立遗嘱吗?
      老人生前抚恤金能立遗嘱吗?不可以立遗嘱,不符合法律规定。死亡抚恤金不属于我国《民法典》所规定的遗产范围,不能作为遗产继承。不能立遗嘱,死亡抚恤......


·分部工程质量等级是如何评定的?
      分部工程质量等级是如何评定的?一、分部工程质量等级是如何评定的?具体标准为:合格:分部工程的质量等级应全部合格,质量保证资料已基本齐全。优......


·女方出轨提出离婚男方不同意怎么办
      虽然在婚姻关系存续期间出轨的话,是存在道德和法律上的双重错误的。但是不一定所有的出轨情况都是由对方提出离婚请求的。有的时候,女方如果出轨了,......


·交通事故受害方如何赔偿
      交通事故受害方如何赔偿一、交警部门出具交通事故认定书之后,如果不构成交通肇事罪的话,可先由办案警官主持调解,调解顺利的话可以达成调解协议,......


·土地证丢失怎么补办
      土地使用证丢失的补办流程《土地登记办法》(2008年2月1日施行)第七十七条规定:土地权利证书灭失、遗失的,土地权利人应当在指定媒体上刊登灭失、遗失......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 德本律师 All rights reserved.
律师热线:025-84110110
025-84110110
点击这里给德本律师发消息


在线法律咨询