德本律师
德本律师法律网
2.nj64.com
南京德本律师电话025-84110110

安丘市农村拆迁补偿办法

安丘市农村拆迁补偿办法第一条 根据《市集体土地补偿价=宅基地区位补偿价?宅基地面积 被拆迁房屋重置成新价 宅基地面积按照《市集体土地房屋拆迁管理办法》第十八条确定;宅基地区位补偿价由区县人民政府以乡镇为单位,依本规则第四条的规定确定并公布,报市国土房管局备案。
  第四条 宅基地区位补偿价按下列公式计算: 当地普通住宅指导价,由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品住宅均价、城市规划等情况综合确定。 房屋重置成新均价,是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价,具体标准由区县人民政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400~700元/平方米幅度内确定。 户均安置面积,按照100~150平方米控制,具体安置标准由区县人民政府根据当地农村经济发展水平、农民居住情况确定。 户均宅基地面积,原则上暂统一按0.3亩(200平方米)计算。 与国有土地相邻的集体土地,其宅基地区位补偿价,可以参照《市城市房屋拆迁管理办法》(市人民政府令第87号)确定。
  第五条 按照《市集体土地房屋拆迁管理办法》第十五条规定,以经济适用住房或其他房屋定向安置被拆迁人的,依本规则计算拆迁补偿时,当地普通住宅指导价分别为经济适用住房价、定向安置房屋价。
  第六条 被拆迁房屋重置成新价按照《市房屋估价办法》(京房地评字[1996]573号)和《市住宅楼房估价技术规范》(京房地评字[1996]655号)执行。 拆迁补偿和安置
  第十三条 宅基地上的房屋拆迁,可以实行货币补偿或者房屋安置,有条件的地区也可以另行审批宅基地。
  第十四条 拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的,拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。房屋重置成新价的评估规则和宅基地区位补偿价的计算办法由市国土房管局制定并公布。 按照前款规定对被拆迁人给予货币补偿的,不再进行房屋安置或者另行审批宅基地。
  第十五条 拆除宅基地上房屋以国有土地上房屋安置的,拆迁人与被拆迁人应当按照本办法第十四条第一款的规定确定拆迁补偿款,并与安置房屋的市场评估价款结算差价;但按照市人民政丨府规定以经济适用住房安置被拆迁人的除外。 农村集体经济组织或者村民委员会作为拆迁人实施拆迁,以本集体建设用地范围内的房屋安置被拆迁人的,经村民会议或者村民代表会议讨论通过并报乡(民族乡)、镇人民政丨府批准后,可以按照被拆除房屋建筑面积安置,也可以结合被拆迁人家庭人口情况安置。 其他拆迁人委托农村集体经济组织或者村民委员会安置被拆迁人的,可以参照本条第二款的规定执行。
  第十六条 农村集体经济组织或者村民委员会在集体土地上建设安置房屋的,应当符合城市规划、土地利用规划和年度计划,依法取得用地和规划许可。
  第十七条 农村集体经济组织或者村民委员会作为拆迁人拆迁宅基地上房屋,有条件的地区,可以按照土地管理法律、法规和规章的规定,另行审批宅基地由被拆迁人自建房屋,并对被拆除的房屋按照重置成新价给予补偿。 其他拆迁人委托农村集体经济组织或者村民委员会安置被拆迁人的,可以参照前款规定执行。
  第十八条 拆迁补偿中认定的宅基地面积应当经过合法批准,且不超过控制标准。未经合法批准的宅基地,不予认定。 经合法批准的宅基地超出控制标准的部分,不予补偿;但1982年以前经合法批准的宅基地超出控制标准的部分,可以按照区、县人民政丨府的规定给予适当补偿。 每户宅基地面积的控制标准,按照区、县人民政丨府根据《北京市人民政丨府关于加强农村村民建房用地管理若干规定》第六条确定的标准执行。
  第十九条 拆迁补偿中认定宅基地上房屋建筑面积,以房屋所有权证标明的面积为准;未取得房屋所有权证但具有规划行政主管部门批准建房文件的,按照批准的建筑面积认定。 本办法施行前宅基地上已建成的房屋,未取得房屋所有权证和规划行政主管部门批准建房文件,但确由被拆迁人长期自住的,应当给予适当补偿。属于征地拆迁房屋的,补偿标准由乡(民族乡)、镇人民政丨府根据当地实际情况确定,报区、县人民政丨府批准后执行;属于占地拆迁房屋的,补偿标准由农村集体经济组织或者村民委员会确定,报乡(民族乡)、镇人民政丨府批准后执行。 本办法施行后宅基地上新建、改建、扩建的房屋,未取得房屋所有权证或者规划行政主管部门批准建房文件的,拆迁房屋时不予认定。
  第二十条 农村村民符合审批宅基地条件但未实际取得宅基地,且按照拆迁实施方案安置确有困难的,拆迁人应当按照区、县人民政丨府的规定给予适当补助。但拆迁实施方案确定以另行审批宅基地的方式予以补偿安置的除外。
  第二十一条 占地拆迁宅基地以外房屋的补偿,参照征地拆迁的有关规定执行。
  第二十二条 对利用宅基地内自有房屋从事生产经营活动并持有工商营业执照的,拆迁人除按照本办法的规定予以补偿、安置外,还应当适当补偿停产、停业的经济损失。其中,征地拆迁房屋的经济损失补偿标准,由区、县人民政丨府规定;占地拆迁房屋的经济损失补偿标准,由乡(民族乡)、镇人民政丨府规定并报区、县人民政丨府备案。
  第二十三条 拆迁人应当向被拆迁人支付搬迁补助费。征地拆迁房屋的搬迁补助费,由区、县人民政丨府规定;占地拆迁房屋的搬迁补助费,由乡(民族乡)、镇人民政丨府规定并报区、县人民政府备案。
  第二十四条 拆除违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑,按照重置成新价结合剩余期限给予适当补偿。
  综上所诉,安丘市农村拆迁补偿办法是严格按照《市集体土地房屋拆迁管理办法》来制定与实行的,具体的补偿金额按照当地居民房屋的面积、田地面积、青苗作物数量等进行计算。总而言之,国家绝不会损害征地拆迁的每一位居民的合法权益,给予每个居民适当的安置房,竭力保障征地居民有房可住,能够获得足够的生活保障。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110

@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>

·个人股权转让印花税如何管理?
      个人股权转让印花税如何管理?股权转让的方式是比较多的,个人股权转让就是一种常见的转让的方式,我们在进行转让的时候,需要了解个人股权转让印花税......


·公司法股东会职权范围是如何规定的?
      公司法股东会职权范围是如何规定的?一般类型的企业单位在设立之后,都会按照公司法,以及自行制定的公司章程的规定,设立公司的股东会,并且赋予其......


·中华人民共和国劳动争议调解仲裁法是怎样的?
      中华人民共和国劳动争议调解仲裁法是怎样的?第一章总则第一条为了公正及时解决劳动争议,保护当事人合法权益,促进劳动关系和谐稳定,制定本法。......


·一、因交通事故被讹导致误工应该怎么维权?
      一、因交通事故被讹导致误工应该怎么维权?故意利用交通事故讹诈,是碰瓷行为,是违法的,交通事故肇事人如果有证据,可以不承担赔偿责任。不过,如......


·交通事故伤人负刑事责任吗?
      一、交通事故伤人负刑事责任吗?交通事故伤人不一定负刑事责任,如果说交通事故没有发生非常严重的人员方面的伤亡的话,那么就不需要按照交通肇事罪来进......


·果树苗木购销合同怎么写?
      果树苗木购销合同怎么写?果树苗木购销合同甲方(供方):_________乙方(购方):_________为加速新品种推广,根据乙方要求并经协商特签订协议,以资......


·船舶留置权如何实现?
      船舶留置权如何实现?一、债务人的履行宽限期到底有多长船舶留置权人留置船舶后,并不能立即实现船舶留置权的二次效力,而应当给予债务人一个履行......


·祖孙之间的抚养条件是什么
      祖孙之间的抚养条件是什么一、祖孙之间的抚养条件是什么?有经济负担能力的祖父母、外祖父母,对于父母已经死亡或父母无力抚养的未成年的孙子女,外孙......


·股权转让可能的合理结果
      个人股权转让转让的个人所得税筹划,主要考虑以下几个方面:1、考虑能否通过变通途径适用《股权转让所得个人所得税管理办法(试行)》第十三条的规定。......


·随着我国刑法的修订
      随着我国刑法的修订,对于醉酒驾车列入刑法中,也就是如果您醉酒驾车了,就是犯罪嫌疑人,如果发生了事故就要进行拘留并会依法被追究刑事责任的。醉驾......


·房屋产权到期交多少钱?
      房屋产权到期交多少钱?一、房屋产权到期交多少钱?《民法典》第三百五十九:条续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 德本律师 All rights reserved.
律师热线:025-84110110
025-84110110
点击这里给德本律师发消息


在线法律咨询