可以单方解除租房协议吗?
一、可以单方解除租房协议吗?
根据《民法典》的规定,合同的解除分为协议解除和法定解除:
在协议解除的情况下,当事人双方必须都同意解除合同,才能导致合同被解除。因此,协议解除本身就意味着双方解除,而不是单方解除。
在法定解除的情况下,只要发生了法律规定的情况,那么当事人就可以不经另一方同意,直接解除合同。所以说,在法定解除的情况下,租房协议的当事人可以单方解除房屋租赁协议。
二、单方解除房屋租赁协议的情况有哪些呢?
1、《民法典》第七百二十九条规定:因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。
就是说在租赁房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和权利瑕疵),致使承租人无法使用,或者利益受到重要影响,或者在相当期间内不能进行使用收益的,或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。
2、《民法典》第七百三十一条规定:租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。此条规定仅限于物的瑕疵,而且限于物的瑕疵达到危及承租人的安全或者健康的程度。如果租赁房屋的瑕疵不会导致危及承租人的安全或者健康的,而该瑕疵在订立合同时即为承租人所知悉的,承租人将不得主张解除合同。
3、《民法典》第七百一十一条规定:承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。承租人违反约定方式,或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。
4、《民法典》第七百二十二条规定:承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。(承租人迟延支付租金,经出租人催告,仍不于催告期限内支付租金的。
5、《民法典》第七百一十六条第二款规定:承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。承租人未经出租人同意,将租赁房屋转租于第三人的。二、如何单方面解除租房协议
单方面解除租房协议,一方面必须要符合法律规定的条件,另一方面还必须要以法律规定的程序办理。
按照民法典的规定,当事人根据法定解除条件决定解除租房协议的,必须通知另一方当事人,租房协议在通知到达另一方时解除。但是,如果另一方对此持有异议的,那么则可以向法院起诉,最终法院会判决合同能不能解除。
总之,单方面解除房屋租赁协议必须要符合法律规定的条件,而且要以法律规定的方式办理,否则不但不能解除房屋租赁协议,反倒会导致自己要承担违约责任。所以如果您打算单方解除房屋租赁协议的话,最好事先与律师联系进行咨询,他们会针对您的情况给出最安全有效的法律建议。
遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110
@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>
·创业公司如何融资
创业公司如何融资创业公司如何融资1、内部融资对非上市公司而言,内部融资的优点有,成本低,周转性好,却风险性很大。内部融资主要是企业所有者......
·抢劫罪一般怎么量刑
依照法律规定,以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或......
·拐卖儿童罪死刑的情形有哪些
拐卖儿童罪死刑的情形有哪些对于拐卖儿童犯罪来讲,最高的处罚就是直接对行为人判处死刑。当然要在符合了法律规定的情形下,才会依法对罪犯作出死刑......
·老板无故辞退员工人事怎么办离职手续
老板无故辞退员工人事怎么办离职手续一、老板无故辞退员工人事怎么办离职手续?1、掌握辞退员工的原因搞清楚辞退该员工的原因,是辞退工作的第一......
·债权转让与债务承担的规定是什么?
债权转让与债务承担的规定是什么一、债权转让1、债权人转让权利的,无须债务人同意,但应当通知债务人;未经通知,该转让对债务人不发生效力(在转......
·刑事抗诉相关规定是怎样进行解释的
一、刑事抗诉相关规定是怎样进行解释的对于刑事案件,按照一般的程序,跟民事诉讼一样,二审终审制,一审不服可以上诉,上诉进入二审程序。但是,在二......
·一、劳动合同法购买社保何时开始?
一、劳动合同法购买社保何时开始?1、根据《劳动法》第七十二条的规定,用人单位和劳动者必须依法参加社会保险,缴纳社会保险费。2、《劳动合同法......
·离婚协议要列出婚前财产吗?
离婚协议要列出婚前财产吗?一、离婚协议要列出婚前财产吗?(1)写明男女双方自愿离婚的真实意思表示;(2)写明双方现有房产及其他不动产的名称和详......
·食药行政处罚听证条件有哪些?
食药行政处罚听证条件有哪些?一、食药行政处罚听证条件有哪些?食药行政处罚听证条件有:(1)适用听证程序的行政处罚只限于责令停产停业、吊销许......
·农村宅基地房怎么继承
一、农村宅基地房怎么继承宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产,可以继承。实践中,农民宅基地的继承问题可以分为下列情况:如果继承人是本集体经......
·一、农用机械交通事故赔偿范围是什么?
一、农用机械交通事故赔偿范围是什么?(一)人身损害赔偿标准人身损害赔偿标准,根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释......