德本律师
德本律师法律网
2.nj64.com
南京德本律师电话025-84110110

买商品房有什么流程 购买商品房的流程是怎样的

买商品房有什么流程 购买商品房的流程是怎样的
  
  商品房是由开发商批量建造并作为商品房出售的房屋,但是购房者在购买商品房时往往只是听售楼处的三言两语就购买这一房屋,并不知道购买商品房有什么流程的,也不知道要交哪些税费,是不是直接交给开发商,之前您不知道不要紧,现在我们会在下文中告诉您。
  
  一、买商品房有什么流程
  
  (一)全款买房的流程
  
  1、根据自己的实际情况,确定自己的买房需求;
  
  2、搜索相关楼盘信息,挑选楼盘、房源;
  
  3、现场查看户型周边等,选出最终要买的楼盘;
  
  4、交定金、签署认购书;
  
  5、签订买卖合同,付全款;
  
  6、验房收房;
  
  7、办理入户及初始登记;
  
  8、办理房产证,登记产权;
  
  9、领取房产证。
  
  《民法典》(2021.1.1生效)第五百八十六条 【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
  
  第五百八十七条 【定金罚则】债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
  
  (二)按揭买房的流程
  
  贷款买房的流程与全款买房大致相同,有几个需要特别住的地方,一是签订买卖合同时交付的是首期款,然后客户要提供申请贷款资料、公证等再与银行签署房屋抵押贷款合同办理房地产抵押贷款合同抵押登记,经过审查后银行放贷最后客户还清贷款,注销抵押登记,取回房产证。
  
  二、购买商品房需缴纳哪些税费
  
  (一)签订购房合同时:签订了购房合同后,在交纳首付款的同时,还需要缴纳印花税,具体按照总房款的0.5‰缴纳。
  
  (二)在办理购房贷款时:购房者选好贷款方式后,就可以到相关部门需要缴纳相关费用,除了住房公积金贷款如果不选择担保中心作担保按规定要办理寿险缴纳保险费以外,其他要缴纳的费用都不是必须要选择的。但是购房贷款办理手续复杂,一般购房者都会委托开发商和律师或中介代办,这就需要缴纳律师费和公证费,办理商业贷款的还可能缴纳住房保险费等。
  
  (三)办理入住时:购房者收房办理入住时,通常会收到开发商的《缴费通知单》,一般需要缴纳的费用是物业管理费和供暖费。
  
  (四)办理产权证时:办理房屋产权证时,购房者需要交纳:
  
  1、契税
  
  2、买卖合同印花税
  
  3、房屋所有权证印花贴税
  
  4、房屋买卖交易手续费
  
  5、房屋所有权登记费
  
  包括《房屋所有权证》工本费、测量费与《土地使用权证》工本费、测量费等。
  
  6、房屋维修基金
  
  这里提醒购房者,未来居住时都可能遇到大型维修,如果不缴纳这个费用可能会影响您的权益维护,这笔费用是开发商代政府收的,所以不必担心开发商会乱用。
  
  购房尤其是购买预售的期房不仅是个漫长的过程,还要经过复杂的步骤,在这过程中,购房者不仅要缴纳购房款,还需要在不同的阶段缴纳商品房购买的相关费用,那到底这具体的购房步骤有哪些,有需要缴纳哪些税费呢,不妨问问专业的律师吧,或许他们还可以帮您详细的计算下。有在线律师,如果您有任何的疑惑,欢迎您随时咨询。
  
  遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110

@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>

·一、醉驾酒精含量150能不能监外执行?
      一、醉驾酒精含量150能不能监外执行?醉驾酒精含量150只要符合条件的可以监外执行。根据法律规定,醉酒驾驶机动车涉嫌危险驾驶罪,依法处以拘役并处......


·未成年杀人会坐牢吗,未成年人犯罪要判死刑吗
      我国的未成年人主要是指未满18周岁的人,实践中经常出现未成年人触犯法律的情况,甚至还有未成年人杀人的情况出现。那按照规定未成年杀人会坐牢吗?这时......


·关联股东的概念是什么?
      关联股东的概念是什么?所谓关联关系是公司控股股东、实际控制人、董事、监事、高级管理人员与其直接或者间接控制的企业之间的关系,以及可能导致公司利......


·证券合同模板要怎么写?
      证券合同模板要怎么写?证券合同有很多种类型,如证券中的期货代理、网上证券、期货承销都是各自有各自的证券合同模板的。因此,在本文中整理出的证券......


·最高法诈骗罪入刑标准是怎么样规定的?
      最高法诈骗罪入刑标准是怎么样规定的?一、最高法诈骗罪入刑标准是怎么样规定的?《刑法》第二百六十六条规定:“诈骗公私财物,数额较大的,处三年......


·离婚判决书下达后多久可以领结婚证如果是一审判决书
      离婚判决书下达后多久可以领结婚证如果是一审判决书,要等到15日的上诉期经过没有上诉、或者上诉后未按期缴纳案件受理费等按撤诉处理等情况后、判决书......


·离婚不让看孩子可以争回抚养权
      离婚是不再适合继续生活下去的两个人的最好解决方式,但离婚也是对孩子的不负责。很多研究表明,只有在父母双方的陪伴下,才会更加有利于孩子的成长。......


·和坐牢出来的离婚方式有哪些?
      和坐牢出来的离婚方式有哪些?和坐牢出来的离婚方式依旧有协议和诉讼两种,实际上,法律并没有对与犯人离婚做任何限制。因为,如果仅仅因为对方是犯人,......


·工程质量检测内容有哪些内容
      工程质量检测内容有哪些内容(一)地基基础工程检测1、地基及复合地基承载力静载检测;2、桩的承载力检测;3、桩身完整性检测;4、锚杆锁定......


·如果缓刑中被行政拘留缓刑会被取消吗?
      如果缓刑中被行政拘留缓刑会被取消吗?民事主体在实施了犯罪行为之后,人民检察院会按照既定的法律规范,判处处罚,对于民事主体个人来说,若确定自......


·过节费的个税需要进行交吗?
      过节费的个税需要进行交吗?过节费个人所得税是应该缴纳的,税务部门明确规定过节费属于奖金应当纳税。过节费一般是用人单位在法定休假日于正常工资之......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 德本律师 All rights reserved.
律师热线:025-84110110
025-84110110
点击这里给德本律师发消息


在线法律咨询