如何解读山东农村拆迁安置政策?
1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”,是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有,由村集体分配给村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候,有两种补偿。
(1)宅基地补偿;
(2)房屋补偿。
由于宅基地的产权属于村集体,因此,这部分补偿归村集体所有,不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有,因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后,如果没有其他宅基地,那么村集体要给村民重新分配宅基地,让村民在新的宅基地上建房子。
2、土地补偿的标的是土地使用权,一般分为2种形式:
(1)货币补偿;
(2)置换补偿。
货币补偿就是根据相关补偿标准,对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你;置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。
还有就是房屋及地上附着物的补偿,这个补偿的标的是物产所有权,包含了你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等,在补偿标准实施方案上应该是一栏一栏非常细非常清楚的,这个你可以向征地方要来看看。这项补偿一般就只有一种补偿方式了,就是货币补偿。
二、农村房屋拆迁安置费怎么算?
我国《土地管理法》规定:征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
可见根据《土地管理法》,山东省征地补偿由土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费三部分组成。而这三部分中占主要比重的前两部分又与被征收耕地的年产值相关。
以上我们从农村房屋拆迁补偿和安置费计算等方面讲解了一些有关山东农村拆迁安置政策,这也是老百姓最关心的部分。按照山东省政策规定,农村房屋拆迁补偿分为两块,其中涉及到宅基地上房屋拆迁补偿费用,归农民所有。通常,这个补偿费按照重置价格确定。而安置费则按照耕地产值的倍数计算,每年都会一个新的标准。
遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110
@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>
·投诉医院该去哪个部门?
投诉医院该去哪个部门?一、投诉医院该去哪个部门医疗纠纷有好几处投诉地点,如果是在医院,可以在医院的医疗纠纷办公室投诉,也可直接投诉到医院......
·连带责任担保条款及连带责任担保协议书
连带责任担保条款及连带责任担保协议书通常情况下,对于承担连带责任的当事人一般都会请他人为自己担保,这时,需要写一份连带责任担保书,并且在其......
·工程质量保修期的监理工作有哪些?
工程质量保修期的监理工作有哪些?一、工程质量保修期的监理工作监理单位应依据委托监理合同约定的工程质量保修期监理工作的时间、范围和内容开展......
·商标续展补正费用是多少?
商标续展补正费用是多少?一份续展注册申请需缴纳规费1000元。如果是在期限届满的六个月宽展期内提交续展注册申请的,还需缴纳250元的延迟费。如果是委......
·一、确立劳动关系的时效是怎么规定的?
一、确立劳动关系的时效是怎么规定的?《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》第二十七条劳动争议申请仲裁的时效期间为一年。仲裁时效期间从当事人知道......
·河北衡水农村拆迁补偿标准是什么?
河北衡水农村拆迁补偿标准是什么?为了加快社会建设的脚步,政府需要对农民的房屋进行拆迁。房屋拆迁对于农民来说,好处是很多的。拆迁改变了农民的生......
·债务人未按期还款该怎么办
债务人未按期还款该怎么办一、债务人未按期还款该怎么办借款合同明确约定还款期限时,借款人未按约定日期偿还借款的有两种情况。1、迟延还款,即......
·农村土地使用证没档案怎么处理
农村土地使用证没档案怎么处理农村土地使用一般来说我们都会拥有土地的使用证明,但一些特殊的情况下我们可能会遇到农村土地使用证没档案的问题,这样......
·不能进行正当防卫的情形有哪些
有的人在生活中,一遇到对方实施伤害行为的,就立马采取防卫措施,自认为这是构成正当防卫的,但实际上一经认定,才发现不属于正当方面。也就是说,在......
·信用卡突然降低额度还不上怎么办?
信用卡突然降低额度还不上怎么办?1、使用最低还款额功能。每家银行都会个有最低还款额功能,只要还上这最低还款额,银行不会收取滞纳金,也不会影响个......