房屋拆迁土地使用权怎么补偿
货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换的,拆迁人与被拆迁人应当依照规定,计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格,结清产权调换的差价。
二、房屋拆迁补偿标准的计算公式
拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的权人或使用人支付的各种补偿金。一般有如下几种方式:
(1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。
(2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
(3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
三、房屋拆迁补偿计算标准
(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。
(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
四、房屋拆迁安置费计算标准
(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。
注:
1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住,则公式第二项补助费为0;
2、如果拆迁房屋属住宅房屋,则公式第四项赔偿费为0;
3、被拆迁人获得补偿,表明该房屋由其自用。
五、农村房屋拆迁补偿标准
(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的,以及建制虽然不撤销,但不具备易地建房条件的,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;
(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的,具备易地建房条件的,被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿,计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。
土地使用权是公民合法享有的财产权利,和房屋所有权存在着一定差别。房屋拆迁后,对土地使用权进行补偿有其必要性和合理性。综上,房屋拆迁土地使用权的补偿是有详细的规定和标准的,另外安置费也有一定的计算标准,希望您读完本文后对房屋拆迁土地使用权的补偿问题已了解清楚,仍有疑惑欢迎继续咨询。
遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110
@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>
·一、店面转让合同违约纠纷如何处理?
一、店面转让合同违约纠纷如何处理?店面转让合同违约纠纷可以通过和解调解或者是仲裁诉讼的方式进行处理,具体的方式如下:(一)和解和解是指当事人因合......
·一、醉驾出现交通事故的法律后果是什么?
一、醉驾出现交通事故的法律后果是什么?根据《刑法》第133条规定:违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大......
·工程质量问题等级分类是什么?
工程质量问题等级分类是什么?我国的经济发展极为迅速因此各式各样的建设工程也在紧张的进行,每个人最为担心的就是这些工程的质量问题,因为工程的......
·疫情工资发放时间是否可以向后延迟
疫情工资发放时间是否可以向后延迟?疫情期间工资的发放时间可以向后延迟的。企业因生产经营困难暂时无法按时支付工资的,应当向劳动者说明情况,并经与......
·缴纳工伤保险的好处是什么?
缴纳工伤保险的好处是什么?一、缴纳工伤保险的好处是什么?1、工伤保险作为社会保险制度的一个组成部分,是国家通过立法强制实施的,是国家对职工......
·民事诉讼法中的时间是如何规定的
民事诉讼法中的时间是如何规定的一、民事诉讼法中的时间是如何规定的?人民法院适用普通程序审理的民事案件,应当在立案之日起六个月内审结。有特殊......
·借款的诉讼时效如何确定?
法律对任何权利的保护都是有一定的时效限制的,也就是所谓的诉讼时效。在债权债务关系中,借款的诉讼时效如何确定呢?实践中不少债权人因错过了诉讼时效......
·集资诈骗资金怎么算?多少才构成犯罪?
最近新闻曝出的巴铁项目主导公司涉嫌集资诈骗的新闻,可以说让人们挺震惊的。一个不具备可行性的项目,居然诈骗了4万人近40亿的金额,足以见识到集资诈......
·放弃继承须在什么时间提出
放弃继承须在什么时间提出继承法规定,继承人放弃继承的,应在继承开始后,遗产处理前,作出放弃继承的表示。如果法定继承人提出放弃继承,也可以在继......
·汕头市亲子司法鉴定的流程是怎样的?
近些年频频出现养了十多年的孩子结果竟不是亲生的案件,但其中也不乏疑心过重而导致的家庭矛盾。但实际上解决这些问题非常简单,走上法庭后选择进行司......