房产评估价格有什么标准
一、房产评估价格有什么标准
对于不懂评估、不了解房屋真实价格的二手房买卖双方来说,您可以参考以下房屋评估标准:
1、看房龄
房屋的新旧程度,直接关系到买家喜欢与否,而房屋自修建完毕后,就进入了折旧期。在对二手房进行销售时,一定要计算房屋的折旧费,砖混结构房屋折旧期限为50年。
2、看户型
市场上被大多数消费者喜欢的户型则以正规的套二、套三等为主,这样的户型直接使房价走高,反之形状不规范的异型户型,或套型过小、过大的户型等,都会让房价降低。
3、看楼层
楼层的好坏也直接影响房价的高低,以处于中间部位的房屋最好卖,如果底楼带有户外花园,或顶楼带有屋顶花园,价格可能更高些。
4、看朝向
南北朝向的房子最受喜欢,东西朝向及其他朝向,由于室内的通风、采光性能不是很好等原因。
5、看装修
装修时间在5年以内的房屋,价格一般会高出清水房2000元左右,如果装修质量较高、成色又好,则需增加;如果装修时间超过5年或只是简单装修,当初成本耗费不大,增加比例酌情降低。
6、看物管
有物业管理的小区主要体现在新修商品房楼盘中,对建筑年代在1995年左右或是单位的宿舍区都没有正规的物业管理,一般情况下没有物业管理的小区则要相对减少费用。
7、看位置
房屋临街会降低房屋的售出价格,而所处位置较好居住环境幽静的房屋,其价格就会偏高。
8、看配套
消费者在选购二手房时,都会重点考虑到房屋周边的交通情况、医疗、教育、购物和餐饮等配套基础设施。通常情况下,如果房屋周边部分设施配备不齐或缺失,则按相应比例减少。
9、看小区
房屋的配套设施的完善与否,对居家来说尤为重要。在同一地段,二手房的小区环境会逊色于新住宅区,根据小区平面布局、设施、绿化、运动设施的配备以及房屋的外观造型等情况,则需要减少。
10、看市场
二、评估费用如何计算
根据物价局的有关规定,目前评估费收费标准采取累进计费率,如下:
1、房屋总价100万元以下(含100万元)的,收取评估总价的0.42%。
2、100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%。
3、500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%。
4、2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%。
5、5000万元以上的收取评估总价的0.012%。
由于在具体生活中,可能会遇到各种各样有关房产评估的问题,而法律又不可能去一一规定,所以一般地方政府都会根据自己地方上的具体情况发布相应的具体规章、文件等。至于房产评估价格有什么标准,我们就为您介绍到此,希望可以为您提供一些帮助。
遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110
@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>
·法院对持有假币罪量刑的具体标准是什么?
法院对持有假币罪量刑的具体标准是什么?法院对持有假币罪量刑的具体标准,是根据《刑法》第一百七十二条【持有、使用假币罪】明知是伪造的货币而持有......
·实物证据有时无法证明哪些情况?
实物证据有时无法证明哪些情况?一、实物证据包括哪些?凡表现为一定实物的证据叫实物证据。实物证据多以物品或痕迹等实在物为其存在状态和表现形式......
·员工窃取商业机密罪
窃取商业秘密罪的认定:向外披露、授予他人使用或者自己使用已经获取的或者是窃取的商业机密,而对企业造成重大的损失,一般是商业利益点损失。而行为人......
·女孩抚养权一般判给谁?
女孩抚养权一般判给谁?一、两周岁以下的子女,属于哺乳期内,为保证婴儿的发育成长,一般应随母方生活。除非母方有下列情形:1、母方患有久治不......
·男女解除同居关系,子女抚养费怎么给?
父母在解除同居关系的时候,对于同居期间的非婚生未成年子女的抚养问题也需要一并做出处理。这其中就涉及到子女抚养费怎么给的问题。接下来,就让我们......
·一、交通事故10级伤大脚趾能顶上吗?
一、交通事故10级伤大脚趾能顶上吗?交通事故10级伤大脚趾能顶上,十级伤残赔偿金的具体标准是有管辖权的受诉法院所在地上半年城市和乡镇居民人均可......
·公民侵犯个人隐私怎么处理
公民侵犯个人隐私怎么处理对于公民的隐私,这自然是不希望被他人知道的,而对应形成的隐私权其实也是受到了法律的保护。因此,要是有人对他人的隐私权......
·合同订立中风险转移需要哪些条件
一、合同订立中风险转移需要哪些条件?合同订立中风险转移必须需要满足着合同双方的权益可能会受到侵害的条件,依据我国民法典的规定,出卖人出卖交......
·重大行政处罚制度的规定是怎样的?
重大行政处罚制度的规定是怎样的?在我们的日常生活当中对于一些违法行为,但是不触及到刑事法律的,通常情况下都会使用行政法律来进行处罚,这也就......
·公司股权转让风险的合同规避是什么?
公司股权转让风险的合同规避是什么?在公司的成立发展和壮大中,股权的持有和转让是不可或缺的一个话题,合同的签订和审阅也是不可缺少的步骤,需要企......
·解除劳动关系的条件有哪些
解除劳动关系的条件有哪些根据《劳动法》规定,用人单位可以单方的有以下情况:第一种情况,依据《劳动法》第二十五条规定,劳动者有下列情形之......