德本律师
德本律师法律网
2.nj64.com
南京德本律师电话025-84110110

农村房屋买卖宅基地的价格大概是多少?

在农村有很多农村宅基地,为了提高自己的生活品质,有的人会买卖农村宅基地,一旦处理不当,就会很容易发生纠纷。宅基地买卖纠纷是农村很常见的纠纷,归根结底就是双方急于买卖,没有及时进一步的完善相关事宜。价格是敲定这笔买卖的重要影响因素之一,那么农村房屋买卖宅基地的价格大概是多少?请阅读下面的内容进行了解。
   一、农村房屋买卖宅基地价格
  农村的宅基地价格要根据本地黑市场行情确定,不能买卖所以没有市场价格,所以宅基地的补偿价格只能有地方政府根据当地的实际情况来制定,并受当地经济水平影响。一般价格为3000左右一平。不过宅基地所有权属于农村集体经济组织,按照国家规定是不允许随意买卖的,因此农村宅基地只能在本村集体内部成员之间流转。村民之间进行宅基地转让可以签订农村宅基地转让协议来保障合法权益。
   二、对于农户卖掉宅基地的风险
  卖掉自己的宅基地后,是无权再申请新的宅基地的。根据《土地管理法》的有关规定,农村居民在转让房屋后,将不能再申请新的宅基地;在实现抵押权时,房屋可以查封,但地不能卖,也将导致抵押权无法正常实现。因此,无论在集体经济组织外部,还是集体经济组织内部,均不得将宅基地使用权用于抵押。而且,不仅宅基地使用权不能抵押,在宅基地建造的房屋也不能抵押,否则,由于存在宅基地不得抵押的法律规定而使房屋的抵押权人不能实现房屋的抵押权。实践中以农村房屋或宅基地使用权作为抵押标的的,该行为应当被认定为无效。宅基地是分配所得,只能在农村集体经济组织成员之间转移,非本村村民是不可以购买村集体分配给本村村民的宅基地使用权的。
   三、农村房屋买卖宅基地的注意事项
  (1)购买宅基地是不是无权处分。一般来说买房人都是一个人,经常就是这个家庭的户主,但农村宅基地上的房屋是属于家庭共有的,即便是本村的村民购买,还是建议查看涉案房屋的建房批示,让房屋的全部共有人都签字同意售卖,以免将引发纠纷。
  (2)签订合同的时候,最好能够通过本村村委会,比如让村干部作为证明人在合同上签字。这个情况其实在农村房屋买卖过程中是比较常见的。在日后发生争议的时候,当时的情况可以通过第三方说清楚。而且,一般来说,通过村委会的房屋买卖协议很少会有无理反悔的情况发生。
  (3)注意留存证据,比如房屋买卖合同等。很多纠纷都是房屋买卖很多年以后发生的,可能买卖合同中的当事人都已经去世了,那么子女在作为继承人参与诉讼的时候,经常会面临举证困难的情况。签订协议的时候,建议最好咨询当地的司法机关。现在各乡镇的司法所是为当地群众免费提供法律咨询的,经过专业人士的指导而拟定出的合同,引发争议的可能性会小很多。
   农村房屋买卖宅基地的现象很常见,如果您打算买农村宅基地,首先要了解它的估价,其次要了解农户所担当的风险,最后还要懂得签订合同的一些注意事项。由此不难看出,农村房屋买卖宅基地并不是一件简单的事,我们不仅要理解自己的需求,还要考虑农户的感受。如果您有买卖农村房屋宅基地需要,建议联系的律师帮忙。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110

@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>

·酒商标注册需要多少钱,容易办理吗
      酒商标注册需要多少钱,容易办理吗一、酒商标注册需要多少钱,容易办理吗酒类商品商标注册,倘若手续齐全是不难办理的。商标局官方收费官费或者......


·认罪认罚刑事案件被告人最后陈述范本、有什么作用
      一、认罪认罚刑事案件被告人最后陈述范本尊敬的审判长,审判员:我叫,在最后的陈述阶段,我首先向受害人表示真诚的歉意,由于我和另外两名同事的......


·土地用途分类具体有哪些?
      土地用途分类具体有哪些?一、土地用途分类具体有哪些?《中华人民共和国土地管理法》第一章第四条规定:国家编制土地利用总体规划,规定土地用途......


·一、工伤保险待遇是否可继承?
      一、工伤保险待遇是否可继承?工伤保险待遇不可以继承。职工因工伤死亡,按月发给供养亲属抚恤金。工伤职工的工伤保险待遇,是用人单位和工伤保险金按照......


·离婚男方有乙肝抚养权归谁
      在日常生活当中,导致夫妻关系破裂而离婚的原因是很多的,有时候可能是因为男方患有疾病的情况下,女方与男方离婚。在现实生活当中有可能会存在男方患......


·开庭审理人员组成有哪些人员
      开庭审理人员组成有哪些人员在很多人的心中,法庭是一个相当严肃、相当神秘的地方。有着威严的法官和严肃的陪审团。在法庭上为社会的公正做出努力。......


·店铺拆迁赔偿怎么计算
      店铺拆迁赔偿怎么计算一、店铺拆迁赔偿怎么计算1、搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解......


·一般车祸误工费赔几个月的
      一般车祸误工费赔几个月的一、一般车祸误工费赔几个月的具体误工费赔偿几个月,得根据交通事故伤者受伤程度。住院期间的误工费一定要的,出院后根......


·买卖合同逾期付款利息怎么算
      买卖合同逾期付款利息怎么算在买卖合同的履行中,实际购买物品的人承担了按时、足额付款的义务,但现实中却经常出现逾期付款的情况,此时就会产生一定......


·没一起生活能返还彩礼吗?
      目前,结婚之前男方给付彩礼给女方成为很多地区结婚的风俗。在给付彩礼之后,男女结婚了,那要是双方一直没有一起生活过,一方就提出了离婚的话,此时......


·离婚后女方户口不迁走对男方结婚有影响吗?
      离婚后女方户口不迁走对男方结婚有影响吗?离婚后女方户口不迁走对男方结婚没有影响,我国法律在结婚和离婚时的户籍办理,都没有明确规定。结婚时不要求......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 德本律师 All rights reserved.
律师热线:025-84110110
025-84110110
点击这里给德本律师发消息


在线法律咨询