德本律师
德本律师法律网
2.nj64.com
南京德本律师电话025-84110110

开发商应返还订金的情形有哪些

在房屋买卖活动中,订金有时会被充作购房款,但当一些情况出现时,开发商是需要返还订金的。那么,一般来讲开发商应该返还订金的情形有哪些呢?对于这些可以将订金要回的情况,购房者一定要据理力争。下面,我们就这个问题为您做详细解答。
  
  一、开发商应返还订金的情形有哪些
  
  根据《关于规范房地产开发企业商品房预订行为的通知》的有关规定,房地产开发企业收取订金的,订金数额应当在总房价的千分之五以内,双方在签订商品房预售合同或出售合同后,订金应即时返还或抵充房价。根据相关法律规定,以下情形下开发商应全额返还购房者支付的订金:
  
  1、房地产开发企业未签订书面协议收取订金的;
  
  2、签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的;
  
  3、双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的;
  
  4、广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。
  
  购房者如并未与开发商签订《购房认购书》,即未与开发商就“订金”的处理作出约定,可以要求开发商全额退还该“订金”。但是有一点必须提醒的是,应当确认开发商出具的收据上注明的是“订金”。
  
  二、购房者何时能要回订金
  
  “订金”是指购房者与开发商就房屋买卖的意向初步达成协议后,准备进一步协商所签订的临时认购协议中约定的落订款项。买方支付订金之后,在约定的时间内,卖方不得再将该房屋出售给其他人。关于订金,根据我国现行法律的有关规定,其不具有定金的性质,交付订金的一方主张定金权利的,人民法院不予支持。
  
  一般情况下,交付订金的视作交付预付款。预付款是一种支付手段,其目的是解决合同一方周转资金短缺。预付款不具有担保债的履行的作用,也不能证明合同的成立。收受预付款一方违约,只须返还所收款项,而无须双倍返还。此外,法律对预付款的使用有严格规定,当事人不得任意在合同往来中预付款项,而对定金则无此限制。订金对合同没有担保作用,不像“定金”对违约情形有惩罚的作用,因此,当买房者不想买房时,有权要求开发商退还 “订金”。
  
  在购房的时候,一般会先要求签订一份商品房认购书,而这就会同时要求购房者支付一定数额的订金。但由于订金不同于定金,法律对其相应的规范比较少,所以有些开发商就肆无忌惮的在应该退还订金的时候也不退还。
  
  遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110

@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>

·离婚时关于债务清偿有什么规定
      离婚时关于债务清偿有什么规定根据我国《民法典》第一千零八十九条的规定,离婚时,原为夫妻共同生活所负的债务,应当共同偿还。共同财产不足清偿的,......


·刑事判决书的有效上诉期是多少
      一、刑事判决书的有效上诉期是多少上诉期是,签收判决书之次日起10日内。缓刑不能当庭释放。根据《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百二十九条规定:被......


·一般情况下抢劫有缓刑吗?
      我国法律对违法者的处罚形式是非常全面的,可以针对各种违法情形作出不同的处罚决定,使违法人即受到了处罚,又可以有改过自新的机会。抢劫罪属于重罪......


·注册资本多余实缴金额怎么记账?
      注册资本多余实缴金额怎么记账?注册资本多余实缴金额应当如实的记账,至于还没有进行缴纳的注册资本的话,也应当尽快的缴纳,按照公司内部来进行的一个......


·就业合同违约金的法律规定是怎样的
      就业合同违约金的法律规定是怎样的一、就业合同违约金的法律规定都有什么1、《劳动合同法》第二十二条规定:用人单位为劳动者提供专项培训费用,对其......


·民事诉讼书公司合同纠纷的内容是什么?
      民事诉讼书公司合同纠纷的内容是什么?《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十一条规定,起诉状应当记明下列事项:(一)原告的姓名、性别、年龄、民族、......


·单位行贿的具体行为有哪些
      单位是生活中常见的犯罪主体之一,单位也会通过各种行为向他人行贿,那单位行贿的具体行为有哪些?单位可以向他人行贿,单位也会接收到他人的行贿,那向......


·肇事死亡的赔偿标准的参考依据是什么
      肇事死亡的赔偿标准的参考依据是什么?1、丧葬费:按照交通事故发生地的丧葬费标准支付。2、死亡补偿费:按照交通事故发生地平均生活费计算,补偿十年。......


·什么是赠与合同?赠与合同的法律规定是怎样的?
      什么是赠与合同?赠与合同的法律规定是怎样的?一、什么是赠与合同赠与合同,赠与人把自己的财产无偿地送给受赠人,受赠人同意接受的合同。赠与合同......


·认定故意传播虚假恐怖信息罪后会被怎样判刑?
      认定故意传播虚假恐怖信息罪后会被怎样判刑?认定故意传播虚假恐怖信息罪的判刑,是根据《刑法》第二百九十一条之一【投放虚假危险物质罪】【编造、故......


·一般被网络诈骗1200受理吗
      一般被网络诈骗1200受理吗?当今社会网络诈骗时有发生,但许多人因被骗金额太少有可能会选择置之不理。但其实不同数额的网络诈骗有不同的标准量刑,......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 德本律师 All rights reserved.
律师热线:025-84110110
025-84110110
点击这里给德本律师发消息


在线法律咨询