租赁期内房东加租金怎么办
租赁期间房东是否有权单方提高租金呢?租客遇到房东单方提高租金时如何应对呢?
在租赁期间,房东需要提高租金必须经过租客的同意,否则构成违约。如果租客不接受的话,租客可以要求以原来租金价格继续履行合同。若房东因租客不接受提高租金的请求而强制解约的,租客可以追究房东根本性违约的违约责任。
若房东无故涨房租,租客可以通过向法院起诉,通过诉讼方式维护租客的合法权益。根据民法典第七百一十六条:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
二、租赁期满续租加租金怎么办
租约到期,承租人要求续租,而出租人则要求合理变更原租约条件的。如原租金过低,出租人把租金提高到靠近国家规定的标准,即房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准,或者在国家没有规定标准的地区,根据公平合理的原则,参照较高的房屋所在地租金的实际水平,定出合理的新的租金,如果原承租人不同意,就是放弃优先承租权,出租人即可与别人建立租赁关系;如果原承租人同意这些合法的条件,应另订租赁合同,将新条件写进去,将原已届满的期限变更为新约定的期限,并向房管部门登记备案。
新租赁合同成立后,当任何一方有过失或故意侵害了对方的正当权益时,就有可能影响新合同的效力。如在完成租赁合同的登记(备案)手续后,出租人提出收取押租或其他额外费用,妨碍承租人居住使用,或承租人不按合同规定交租(拒交或拖欠),则对方可以提出解除租赁合同,并要求违约人支付有关费用和赔偿失去的合法权益。
如果承租人在当地政府规定的或双方约定的时期内确实无法找到房屋,出租人应当给承租人找房搬家的时间,酌情延长租赁期限。承租人也应按期腾房。如果承租人不积极找房和按期腾房,出租人有权在合理范围内提高房租。当承租人有房可迁而拒不腾房时,出租人可申请法院强制其搬迁并令其交占房期间的房租。
租赁合同一般都明确约定租期与租金。但是在租赁合同履行过程中,租客往往会遇到房东擅自提高租金的情况。发生房屋租赁纠纷,双方可以协商解决,协商不成的,应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。若你对租赁期内房东加租金的相关内容还不是很清楚,请直接来电咨询我们的在线律师。
遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110
@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>
·外派工伤船员的退休待遇是什么?
外派工伤船员的退休待遇是什么?工伤退休人员待遇和退休人员工资待遇不一样,按人身损害赔偿。退休人员不具有法定劳动者资格,用工单位聘用的,不是劳动......
·遗嘱如何进行继承
遗嘱如何进行继承《继承法》第十六条第二款规定“公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或数人继承。”规定了遗嘱继承可以是法定继承人......
·国家赔偿案件判决书的意义是什么
有一句古谚,知错能改,善莫大焉。特别符合今天我们要给您讲的关于国家赔偿案件判决书的意义。司法中的国家赔偿就是司法系统关于冤假错案的重新审视,......
·哪些交通事故是不能“私了”的
哪些交通事故是不能“私了”的道路交通事故有下列情形之一的,当事人应当保护现场并立即报警:(一)造成人员死亡、受伤的;(二)发生财产损失事故,......
·涉外离婚抚养费如何给
涉外离婚抚养费如何给凡是中国法院受理的涉外离婚案件,均适用中国相关的法律法规。因此,涉外离婚子女抚养费根据以下原则确定:参照我国婚姻法等......
·整容失败怎么医疗鉴定
一般是起诉整容机构然后申请法院委托鉴定。如果医疗行为由司法鉴定机构进行司法过错鉴定,结论存在医疗过错的,则适用《民法通则》及最高法院关于审理......
·哺乳期家庭暴力离婚可以要求赔偿吗
哺乳期家庭暴力离婚可以要求赔偿吗我们都知道,法律对妇女的婚姻是进行了一些保护的,比如在妇女在哺乳期间男方不得提出离婚,那么如果是女方在哺乳......
·年休假天数公式是什么?
当完成了很久的工作想要放松放松时,当你计划好去哪里旅游时,你是否已经清楚知道年休假天数到底怎么计算,公式是什么了吗?这一系列的问题,在本文中为......