有抵押房产的买卖注意事项有哪些?
上家先还清贷款,并从抵押权人处取得《他项权证》,然后到房地产交易中心办理抵押登记注销手续,办完注销手续后一般七天左右就能办理过户交易手续。如果抵押权人是银行,需要向银行预约还款时间。有些银行还规定在还款当天不能取得《他项权证》,因此上家要向银行详细询问提前还贷的步骤和所需时间。
第二种方式是办理银行转按揭手续(银行是抵押权人时才可以办理),转按揭不需要上家提前还贷和办理抵押注销手续,但对贷款人的审核比较严格,而且并不是每一家银行都有转按揭业务。因此,相比之下第一种先还贷的办法手续简单,时间较快,所以采用的人较多。采用第一种方先还贷方式的,如果上家用自有资金提前还贷后再过户交易,对下家来讲则不存在风险,不过实务中上家往往要求下家先付一部分首付,用首付帮其提前还贷。这时,下家一定要把握好以下两点:
1、要尽量压缩付首付至过户的时间
如向银行提前还贷,要按以下步骤进行:
首先,上家要向银行预约还款时间,预约的时间视银行而略有不同;
其次,在约定的时间到银行还贷;有的银行在还款当天,有的银行还款后几日内可出《他项权证》;
第三,上家在取得《他项权证》后才能到房地产交易中心办理抵押注销登记手续;
第四,办理抵押注销登记手续后七日左右方可办理过户交易手续。
因此,下家将付首付到过户交易的时间压缩得越短越好,这样下家首付的风险就会越小,交易会越安全。
下家错误的做法是:在签订买卖合同当天就支付首付,等到合同约定过户的时间再到交易中心过户。这种做法使下家完全失去了对首付监管,而上家则完全有可能将首付挪作他用而不去提前还贷。
正确的做法是:向上家的贷款银行了解提前还贷的时间,争取在合同中约定付首付和提前还贷在同一天,并要求上家在取得《他项权证》的当天就到交易中心办理抵押注销手续。
2、尽量将首付直接付到上家的贷款银行为防止上家收受首付后挪作他用,下家可要求上家先向银行申请提前还贷,再在银行规定的还贷当天与上家一同到银行,将首付直接划给上家的贷款账户,让银行当即划走首付用于归还贷款。与抵押类似的还有典当,有典当的房产也要先还清典当公司的借款才能过户。此外,还要注意借款人和贷款人必须要一起到房地产交易中心办理抵押登记手续,抵押才有效。如果你借钱给别人,对方声称“用自己的房产来抵押”,甚至把房产证交给你保管,或者写了一份抵押借款合同或承诺书等等,但是没有去办理抵押登记手续,那么这样的“抵押”不会产生什么作用,对方仍然可以顺利地将他的房产卖掉后溜之大吉。
进行有抵押房产就买卖时,为了减少购房者首付的风险已经保障交易的安全,最保险的方法就是必须要抵押者先向银行申请提前还款,注销抵押登记手续,在完成注销后七天左右就可以进行过户手续并且尽量将交易时间缩短,避免抵押者将首付拿去还款。
遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110
@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>
·刑事案件的普通程序是怎样的?
刑事案件的普通程序是怎样的?刑事案件的普通程序具体如下:1、移送审查起诉的案件,由内勤收案。2、承办人应当在收案规定期限内进行受理审查,经审查后......
·众多纠口腔医疗纠纷案例中人们如何处理纠纷?
众多纠口腔医疗纠纷案例中人们如何处理纠纷?近些年来,医疗纠纷频发不止,医患纠纷现在已是非常常见的事情了。而众多口腔医疗纠纷案例也属于这些医......
·2023逃税罪有什么特征
2023逃税罪有什么特征一、逃税罪有什么特征(一)逃税罪的主体要件逃税罪主体是特殊主体,即依法负有纳税义务的纳税人和负有代扣代缴、代收代缴税......
·商标侵权案件中混淆判断标准是什么?
商标侵权案件中混淆判断标准是什么?商标侵权案件中混淆判断标准是根据我国《商标法》第57条第一项和第二项规定有下列行为之一的,均属侵犯注册商标专用......
·烫伤司法鉴定时间一般是怎么规定的?
在我国,有些工种的工作环境比较恶劣,面临人体伤害的风险比较大,比如钢厂职工,就容易发生烫伤。职工一旦发生烫伤,就要视情况严重程度做司法鉴定,......
·采集血液事故罪刑罚是什么
国家的公共卫生对公民的生活和国家的发展,是具有非常重要的意义的。所以说,我国的医疗部门在进行采血的时候,针对血液的运输作业的检查和采血制品的......
·疫情期间在家办公工资减半是否有法律依据呢?
是否合理应当根据双方协商处理的情况而定,单位有权要求有感染风险的职工居家隔离,通过网上办公等形式提供劳动,或者就居家隔离而无需提供劳动。这种......
·二手房买卖适用法律是怎样的二手房合同范本应包括第
二手房买卖适用法律是怎样的二手房合同范本应包括第一条甲方申请贷款事项第二条委托事项第三条贷款服务费金额及支付方式第四条甲方责任第五条乙方......
·法院离婚房产分割案例有哪些?
离婚时原则上是做到公平公正,夫妻双方财产应该得到合理的分配。房子应当双方持有所有的所有权才有分割权利,但是生活中我们难免会遇到夫妻之间因为离......
·兄弟姐妹放弃继承协议附期限吗?
继承人放弃继承的时间,应当在继承开始后至遗产分割前。我国《民法典》(2021年1月1日生效)第一千一百二十四条规定“继承开始后,继承人放弃继承的,应......
·起诉在哪里起诉离婚 异地应去哪儿起诉离婚
起诉离婚不同于协议离婚,此时办理手续就不能去民政部门了,而是需要去法院,也就是说起诉离婚就是打离婚官司。但现实中很多人搞不清楚起诉在哪里起诉......