在日常生活中,在外地求学或工作时,我们通常会遇到租房的问题。
一、房屋租赁的税率
用于经营的缴12%房产税,租金超过5000元的,还需要缴纳营业税5%,附加税费在0.6%左右(各地规定不一)。最低税负为17.5%。如果是个人出租的,那还要带征个人所得税(各地规定不一,一般在3%以下),这样可能还是高一些。
二、房屋租金收入的认定原则
房屋租金收入的认定是房屋租赁税费计征的核心问题。房屋租金收入的认定主要有两个原则
1、是合同租金与指导租金孰高原则,
2、是核定租金原则。
三、核定租金收入的方法和程序
1、申报登记。凡是本辖区范围内的居民自建房屋,无论出租与否,一律如实登记,纳入管理的范围。
2、核定出租率。每年初,由租赁管理所和税务所组织成立联合审定小组,在分片选点的基础上,对各片区房屋出租情况进行典型调查,审核确定出租比率,并以报表形式报区租赁管理办和区地税局备案。
3、核实出租面积。由代征人员实地察看自建房总层数、业主自用层数和每层平均建筑面积及商铺面积,登记《私人出租屋税费核定审批表》,由租赁管理站初审核实各栋楼可出租房屋总建筑面积后,上报租赁管理所审定。
4、确定租赁面积、计算租金收入。租赁管理所收集整理管理站上报的《私人出租屋税费核定审批表》,计算填写租金收入等相关内容。核定租金的有关情况以报表形式报区租赁管理办和税务所备案。税务所若有异议,应及时进行调查核实,并将修改意见回复租赁管理所,由租赁管理所重新核定租金收入。
5、文书送达。租赁管理所根据审核通过的《私人出租屋税费核定审批表》,制作《私人房屋租赁缴纳税费登记卡》发还管理站,由管理员送达业主。业主按《私人房屋租赁缴纳税费登记卡》的内容到所属管理站(所)缴纳税费。
6、租金调整。业主如对核定的租金收入有异议,可在收到《私人房屋租赁缴纳税费登记卡》的5日内,向租赁管理所提出复核书面申请。租赁管理所应及时给予答复。对不予调整的进行解释说明;对需要调整的及时组织复核、重新核定,并收回原送达的《私人房屋租赁缴纳税费登记卡》作废。
7、检查复核。每年由区地方税务局和区房屋租赁管理办公室抽调人员组成联合检查复核小组,采取不定期方式,对年内各租赁管理所核定租金情况进行检查复核,检查结果在两个系统内进行通报。
8、申报停租或变更。对已实行“核定租金”方式管理的出租屋,原则上不再受理停租或变更。特殊情况下需要申报停租或变更的,业主必须提出书面申请,报管理站、租赁管理所、区租赁管理办逐级调查核实后,以报表形式向税务机关备案。
本文是对房屋租赁的税率、租金收入的认定原则以及租金核定的程序的相关介绍。由于不同地区的房价存在差异,租赁税的实际缴纳也以当地具体法律规定为准,但具体也要遵循《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》中对房屋租赁税率的有关规定。更多关于房屋租赁的税率的问题,您也可以在线咨询相关律师。
遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110
@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>
·司法鉴定听证程序的意义是什么?
听证程序是司法鉴定中非常重要的环节,它是指相关机关为查明案件实事真相并公平地实施行政处罚而设立的广泛听取他人意见的一种程序,那么有人就会问,......
·劳工合同尚未到期面临公司辞退怎么办?
在日常的工作生活中,相信不少刚刚步入社会中的办公室一族会遇到这样的情况。签订劳动合同后,劳工合同尚未到期面临公司辞退,这种情况下应该怎么办?用......
·醉驾血液复检会降低结果吗?
醉驾血液复检会降低结果吗?出现血液鉴定结果差异较大的情况。血液作为鉴定标的物,不论是在抽取还是保存过程中,可能存在挥发或中和等情况。因此会出......
·居间合同纠纷案件需要注意什么
居间合同纠纷案件需要注意什么一、居间合同纠纷案件居间合同是中介常用到的一个合同,关系到了居间人和委托人的利益,因此签订时要注意以下事项:......
·建筑工程施工安全管理的内容有哪些
建筑工程施工安全管理的内容有哪些?一、建筑工程施工安全管理定义:建筑工程施工安全管理是一个系统性、综合性的管理,其管理的内容涉及建筑生产的各......
·融资性对外担保的形式有哪些?
一、融资性对外担保的形式有哪些?融资性对外担保的形式包括保证,抵押,质押等。具体如下;(一)银行提供对外担保:为境内外机构提供的融资性对外......
·构成故意伤害律师收费多少
构成故意伤害律师收费多少一、构成故意伤害律师收费多少?故意伤害案中律师的收费标准不是统一规定的,律师要根据以下因素确定收费标准:1、耗费......
·租房要注意哪些法律问题
租房要注意哪些法律问题1)当心租房过程中的骗局。目前许多骗子以提供租房为由欺骗求租者,租房者一定要确认出租者是不是真正的房东,是不是拥有房屋的......
·公司出现问题法人和监事承担什么责任
公司出现问题法人和监事承担什么责任一、公司出现问题法人和监事承担什么责任?(一)民事责任(二)可能承担的行政责任我国《民法通则》第49条规定......
·人民法院对重婚罪是否受理根据法律规定
人民法院对重婚罪是否受理根据法律规定,重婚案件被害人直接向人民法院起诉的,人民法院应当依法受理,对于其中证据不足、可由公安机关受理的,应当移......
·知道非法集资有哪些手段吗?
非法集资就是个人或社会团体,在没有法律认可的情况下,非法向公众进行筹集资金的行为。我国法律明文规定这种行为构成犯罪。但是,现实生活中,有很多......