德本律师
德本律师法律网
2.nj64.com
南京德本律师电话025-84110110

在日常生活中,在外地求学或工作时,我们通常会遇到租房的问题。

在日常生活中,在外地求学或工作时,我们通常会遇到租房的问题。不管是租赁人还是承租人,了解房屋租赁的税率对我们来说都是必要的。房屋租赁税率的确定对国家来说,也有利于规范房地产市场,督促房主合法租房。那么,房屋租赁的税率是多少?下面由我们为您详细解答。
  
  一、房屋租赁的税率
  
  用于经营的缴12%房产税,租金超过5000元的,还需要缴纳营业税5%,附加税费在0.6%左右(各地规定不一)。最低税负为17.5%。如果是个人出租的,那还要带征个人所得税(各地规定不一,一般在3%以下),这样可能还是高一些。
  
  二、房屋租金收入的认定原则
  
  房屋租金收入的认定是房屋租赁税费计征的核心问题。房屋租金收入的认定主要有两个原则
  
  1、是合同租金与指导租金孰高原则,
  
  2、是核定租金原则。
  
  三、核定租金收入的方法和程序
  
  1、申报登记。凡是本辖区范围内的居民自建房屋,无论出租与否,一律如实登记,纳入管理的范围。
  
  2、核定出租率。每年初,由租赁管理所和税务所组织成立联合审定小组,在分片选点的基础上,对各片区房屋出租情况进行典型调查,审核确定出租比率,并以报表形式报区租赁管理办和区地税局备案。
  
  3、核实出租面积。由代征人员实地察看自建房总层数、业主自用层数和每层平均建筑面积及商铺面积,登记《私人出租屋税费核定审批表》,由租赁管理站初审核实各栋楼可出租房屋总建筑面积后,上报租赁管理所审定。
  
  4、确定租赁面积、计算租金收入。租赁管理所收集整理管理站上报的《私人出租屋税费核定审批表》,计算填写租金收入等相关内容。核定租金的有关情况以报表形式报区租赁管理办和税务所备案。税务所若有异议,应及时进行调查核实,并将修改意见回复租赁管理所,由租赁管理所重新核定租金收入。
  
  5、文书送达。租赁管理所根据审核通过的《私人出租屋税费核定审批表》,制作《私人房屋租赁缴纳税费登记卡》发还管理站,由管理员送达业主。业主按《私人房屋租赁缴纳税费登记卡》的内容到所属管理站(所)缴纳税费。
  
  6、租金调整。业主如对核定的租金收入有异议,可在收到《私人房屋租赁缴纳税费登记卡》的5日内,向租赁管理所提出复核书面申请。租赁管理所应及时给予答复。对不予调整的进行解释说明;对需要调整的及时组织复核、重新核定,并收回原送达的《私人房屋租赁缴纳税费登记卡》作废。
  
  7、检查复核。每年由区地方税务局和区房屋租赁管理办公室抽调人员组成联合检查复核小组,采取不定期方式,对年内各租赁管理所核定租金情况进行检查复核,检查结果在两个系统内进行通报。
  
  8、申报停租或变更。对已实行“核定租金”方式管理的出租屋,原则上不再受理停租或变更。特殊情况下需要申报停租或变更的,业主必须提出书面申请,报管理站、租赁管理所、区租赁管理办逐级调查核实后,以报表形式向税务机关备案。
  
  本文是对房屋租赁的税率、租金收入的认定原则以及租金核定的程序的相关介绍。由于不同地区的房价存在差异,租赁税的实际缴纳也以当地具体法律规定为准,但具体也要遵循《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》中对房屋租赁税率的有关规定。更多关于房屋租赁的税率的问题,您也可以在线咨询相关律师。
  
  遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110

@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>

·现在,随着私家车的增加,交通事故也越来越频发。而导致交通事故
      现在,随着私家车的增加,交通事故也越来越频发。而导致交通事故发生的原因之一就有醉驾,因此近年来,我国加强了对酒驾醉驾的处罚力度。根据醉驾时测......


·夫妻恶意转移财产有无刑事责任?
      夫妻恶意转移财产有无刑事责任?有刑事责任,在法律文书发生法律效力后隐藏、转移、变卖、毁损财产,造成人民法院无法执行的,即属于恶意转移资产的行为......


·买楼没有土地使用证的后果是什么?
      买楼没有土地使用证后果是什么?1、房子只有房产证而没有土地证,当事人就很难从根本上维护自己的权益。房屋和土地是不可分割的整体,只有进行发证登记......


·一、买卖不破租赁的含义是什么?
      一、买卖不破租赁的含义是什么?买卖不破租赁,即在租赁关系存续期间,即使所有权人将租赁物让与他人,对租赁关系也不产生任何影响,买受人不能以其已......


·一、交通事故对方一直住院如何处理?
      一、交通事故对方一直住院如何处理?交通事故对方一直住院如果是没有必要的情况之下,不需要对于过多的住院费用进行赔偿。发生交通事故以后伤者需要到医......


·一、离婚子女抚养费的标准是多少钱?
      一、离婚子女抚养费的标准是多少钱?离婚子女抚养费的标准,是根据《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》规定:子女......


·劳动者合同到期辞职补偿是否还有
      劳动者合同到期辞职补偿是否还有劳动合同到期,劳动者因为个人原因不续签劳动合同的,无经济补偿金;劳动合同到期,用人单位不同意续签的,劳动者可以要......


·15周岁打架致人轻伤会判刑吗?
      15周岁打架致人轻伤会判刑吗?一、15周岁打架致人轻伤会判刑吗15岁孩子打人造成轻伤,不构成犯罪,如果是轻伤只有年满16周岁才能构成故意伤害罪。......


·非法制造爆炸物罪既遂的最新量刑标准是什么?
      非法制造爆炸物罪既遂的最新量刑标准是什么?一、非法制造爆炸物罪既遂的最新量刑标准是什么?非法制造爆炸物罪既遂的最新量刑标准,是根据《刑法》......


·请求分割家庭共有财产的事由包括哪些?
      请求分割家庭共有财产的事由包括哪些?请求分割家庭共有财产的事由包括其中一方隐匿财产,导致对方的财产遭受到损失的情况或者是双方当事人协商一致,请......


·柳州近期征地补偿标准是如何规定的?
      柳州近期征地补偿标准是如何规定的?政府征地的行为自我国成立以来是一直存在的,故而征地补偿的标准的出现也是较早的,但是随着社会经济的发展,当地......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 德本律师 All rights reserved.
律师热线:025-84110110
025-84110110
点击这里给德本律师发消息


在线法律咨询