德本律师
德本律师法律网
2.nj64.com
南京德本律师电话025-84110110

如何办理房屋抵押担保贷款?

如何办理房屋抵押担保贷款?
  
  一、房屋抵押担保贷款概念:
  
  是指银行向贷款者提供大部分购房款项,购房者以稳定的收入分期向银行还本付息,而在未还清本息之前,用其购房契约向银行作抵押,若购房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款。房产抵押贷款是一种很好的贷款方式,之所以越来越多人选择房产抵押贷款就在于,贷款利率一般为基准利率,还贷压力较小。
  
  二、满足以下房产证抵押贷款的条件才可以申请贷款:
  
  1、自然人贷款需具有完全民事行为能力,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。
  
  2、有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;
  
  3、房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。
  
  4、房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;
  
  5、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;
  
  6、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
  
  7、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
  
  三、房产证抵押贷款流程的有:
  
  1、借款人填写房产抵押贷款申请表,并提供房产证等申请资料证明,包括了个人还款能力证明,和房屋所有权证明,同时需提供银行要求的申请材料;
  
  2、银行对借款人的贷款申请,相关证明,个人信用等进行调查审核;
  
  3、房产证等交与银行留存,借款人与银行签订住房抵押贷款合同并进行公证;
  
  4、银行发放贷款,借款人按期偿还。
  
  四、并不是所有的房子都可以拿来申请贷款的,有的房子也是不能办理的:
  
  1、小产权房
  
  小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。
  
  2、房龄太久、面积过小的二手房
  
  银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。
  
  3、公益用途房屋
  
  根据有关规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。
  
  4、未结清贷款的房子
  
  已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。
  
  5、拆迁范围内的房子
  
  已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
  
  6、部分公房
  
  如果无法提供购房合同或购房协议,或者不能提供央产房上市证明,也无法进行抵押贷款。
  
  7、文物保护建筑
  
  列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
  
  8、违章建筑
  
  违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
  
  9、权属有争议的房子
  
  权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。
  
  10、未满5年的经济适用房
  
  11、未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。
  
  12、此外,除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外,还有一种房产在房屋抵押贷款上受到一定限制。即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押,其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。
  
  五、办理房产抵押贷款需要准备以下材料:
  
  1、房产证
  
  2、权利人及配偶的身份证
  
  3、权利人及配偶的户口本
  
  4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
  
  5、收入证明
  
  6、为提高贷款通过率,请尽量多地提供家庭其他财产证明(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
  
  7、贷款用途证明
  
  8、银行规定的其他资料
  
  住房贷款固然好处多多,但除房屋是法定情况可以进行抵押贷款之外,我们还要考虑的是自己的经济能力也就是还贷能力,最好不要超越自己的经济去进行购房贷款以及其他抵押贷款。还有就是要特别注意下什么情况房屋不可以进行抵押担保的哦。更多关于如何办理房屋抵押担保贷款的法律知识欢迎咨询的律师。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110

@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>

·建筑工程合同无效逾期竣工的,发包人能否要求赔偿工期拖延损失?
      1、承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的。常见的具体情形有:(1)没有取得建筑施工企业资质等级的单位或个人,冒用、盗用具有资质......


·引起诉讼时效中断的法定事由有哪些
      引起诉讼时效中断的法定事由有哪些依据我国民法总则的规定,可以让诉讼时效中断的事由包括权利人向义务人提出履行请求、权利人提起诉讼或者申请仲裁等......


·一、离婚后财产分割协议是否有效?
      一、离婚后财产分割协议是否有效?签字是本人的话就有效的,会受到法律保护,但是如果存在胁迫违法强制和法律相违背的情况下签下的合同那就要去法院......


·非法集资属于什么风险?
      非法集资是我国刑法明文禁止的犯罪行为,行为人实施非法集资行为不仅需要归还被害人所遭受的经济损失,还需要承担刑事方面的责任。因此,实施非法集资......


·机场安检会查失信人吗
      会的,因为失信人员不允许坐飞机。《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》第三条规定:被纳入失信名单的自然人,不能乘坐飞机。......


·一、离婚财产分割如何确认一方的存款?
      一、离婚财产分割如何确认一方的存款?1、当事人自行调查搜集(记录下对方的开户行及银行帐号,为下一步调查做准备);2、委托律师调查搜集(委托律师调查或......


·劳务合同诈骗罪的立案标准是怎样的?
      劳务合同诈骗罪的立案标准是怎样的?劳务合同诈骗罪的立案标准是犯罪嫌疑人诈骗财产在二万元以上的,《最高人民检察院公安部关于公安机关管辖的刑事案件......


·确认之诉的诉讼时效存在吗?
      确认之诉的诉讼时效存在吗?民事诉讼时效一般为3年,有特殊规定的除外,绝大部分民事案件都能满足诉讼时效的要求。但是有一些特殊情况下的民事诉讼,他......


·如何选择合适的南宁律师
      如何选择合适的南宁律师一、如何选择合适的南宁律师(1)律师应当在一家律师事务所工作,持有省级司法厅(局)颁发并年检的《律师执业证》。(2)根据本......


·现在很休假休闲最喜欢做的事情之一就是打麻将,打麻将不分男女老
      现在很休假休闲最喜欢做的事情之一就是打麻将,打麻将不分男女老少都喜欢,打麻将可以锻炼头脑,增进感情,但是相对来说也产生了很多问题,特别是上了......


·私募基金可以上市吗
      私募基金可以上市吗一、私募基金可以上市吗私募基金的概念本来就是只面向小部分人,如果上市了之后面向公众发行,那么这个私募基金也不再是私募基......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 德本律师 All rights reserved.
律师热线:025-84110110
025-84110110
点击这里给德本律师发消息


在线法律咨询