不能抵押的不动产有哪些
一、不能抵押的不动产有哪些
根据我国《担保法》和《城市房地产管理法》等相关法律规定,下列不动产是不能作抵押的:
1、用于教育、医疗、市政等公共福利的不动产;
2、列入文物保护的建筑物和具有纪念意义的建筑物;
3、已被依法公告列入拆迁范围的房地产;
4、被司法机关或行政机关依法查封的不动产;
5、产权关系不清或有争议的财产;
6、来自全体共有人书面同意的不动产;
7、未取得合法权证的违法建筑物。
二、设立抵押的房屋可以租赁吗
已经设立抵押的房屋能否进行租赁呢?
抵押权与出租权是房屋所有权人的权利,房屋所有权人将已抵押房屋出租的,租赁合同有效,但租赁权不能对抗抵押权。
《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第六十六条规定:“抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时,如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押,抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人对该财产已抵押的,抵押权实现造成承租人的损失,由承租人自己承担。”可见,后成立的承租权对先设立的抵押权无对抗力,抵押权人实现权利时可以不考虑租赁事实的存在,租赁关系对于受让人无约束力。
同时应当注意,出租人与承租人之间的租赁合同有效,由于抵押权人行使抵押权致使承租人不能行使承租权的,承租人可以据此主张违约请求权。双方当事人有约定的除外。
从我国相关法律的规定中得知,上述七种房产是不能抵押的。因此,要是通过正规的途径办理抵押的话,对方肯定也是不会接受。而通过非正规途径的话,那么自身所要承担的法律风险相对来讲也是比较大的。而要是在这方面遇到了什么问题的话,可以直接来电咨询我们的在线律师。
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