房屋作为一种不动产,它是可以进行买卖的。一般情况下,我们印象
一、房地产交易的方式
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条:房地产交易的形式主要有房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。
房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
房地产抵押,是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时,抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
房屋租赁,是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。
二、房地产交易的规则
(1)房地产转让、抵押时,房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。这就是“房产权与地产权一同交易规则”。房产权与地产权是不能分割的,同一房地产的房屋所有权与土地使用权只能由同一主体享有,而不能由两个主体分别享有;如果由两个主体分别享有,他们的权利就会发生冲突,各自的权利都无法行使。在房地产交易中只有遵循这一规则,才能保障交易的安全、公平。
(2)实行房地产价格评估。我国建立市场机制的时间还不长,截止到2013年7月仍未形成合理的完全市场化的房地产价格体系,我国房地产价格构成复杂,非经专业评估难以恰当确定,故法律规定房地产交易中实行房地产价格评估制度。房地产价格评估,应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序,以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基准,参照当地的市场价格进行评估。
(3)实行房地产成交价格申报。房地产权利人转让房地产,应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价,不得瞒报或者作不实的申报。实施该制度的意义在于:进行房地产交易要依法缴纳各种税费,要求当事人如实申报成交价格,便于以此作为计算税费的依据。当事人作不实申报时,国家将依法委托有关部门评估,按评估的价格作为计算税费的依据。
(4)房地产转让、抵押当事人应当依法办理权属变更或抵押登记,房屋租赁当事人应当依法办理租赁登记备案。房地产的特殊性决定了实际占有或签订契约都难以成为判断房地产权利变动的科学公示方式,现代各国多采用登记公示的方法以标示房地产权利的变动。我国法律也确立了这一规则,并规定:房地产转让、抵押,未办理权属登记,转让、抵押行为无效。
房地产交易的方式并不仅仅包括了房地产的转让,即将自己的房屋所有权转让给他人,也就是我们平时所认知的房地产买卖的方式,它还可以通过房产抵押与房产租赁的形式来实现。在房地产交易中,要遵循一定的原则,无论是房产的转让还是抵押,都需要依法办理相关的手续,以避免自己的合法权益受到侵害。
遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110
@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>
·犯了妨害动植物检疫罪既遂一般怎么判?
犯了妨害动植物检疫罪既遂一般怎么判?犯了妨害动植物检疫罪既遂的,可以根据《刑法》第三百三十七条【妨害动植物防疫、检疫罪】违反有关动植物防疫、......
·公司增资流程是怎样的
公司增资流程是怎样的?随着全民创业时代的到来,每天全国范围内新成立的各种公司可谓是数不胜数,当然其中绝大多数是中小型公司,在经过一段时间的经......
·法律上的遗弃罪的规定是什么?
我国的法律在不断的发展,我们知道法律对于弱势群体的保护比较多,一般在生活中我们可以看到有的父母遗弃孩子的情况,这样的行为就有犯罪的嫌疑,除此......
·故意伤害致人轻伤的处罚是什么
故意伤害致人轻伤的处罚是什么我国刑法第234条第一款规定:“故意伤害他人身体的,处3年以下有期徒刑、拘役或者管制。”第二款规定:“犯前款罪,致人......
·误工费的支付期限如何计算?
人们在上班的时候遇到交通事故,没有办法上班的,会耽误一定工作。事故肇事方要对受害人进行赔偿,包括医疗费、护理费、误工费等费用。计算误工费应该......
·协议离婚的应该如何分割财产
在不同的离婚方式下,只要涉及到夫妻共同财产,那其实都是需要作出分割处理才行的,否则无论是哪种离婚都是不会准许。那在协议离婚的情况下,此时离婚......
·嫌疑人证据不足一般几天会被释放?
一、嫌疑人证据不足一般几天会被释放?公安机关对违法公民行使拘留权分为行政拘留和刑事拘留。行政拘留应当有证据证明违反行政法规且应当依法拘留;刑事......
·夫妻一方痴呆怎么订立遗嘱?
夫妻一方痴呆怎么订立遗嘱?一方有老年痴呆症,另一方立遗嘱只能处分本人的财产或共同财产的份额,无权对无民事行为能力人一方的财产进行处分。有老年痴......