房屋作为一种不动产,它是可以进行买卖的。一般情况下,我们印象
一、房地产交易的方式
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条:房地产交易的形式主要有房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。
房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
房地产抵押,是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时,抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
房屋租赁,是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。
二、房地产交易的规则
(1)房地产转让、抵押时,房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。这就是“房产权与地产权一同交易规则”。房产权与地产权是不能分割的,同一房地产的房屋所有权与土地使用权只能由同一主体享有,而不能由两个主体分别享有;如果由两个主体分别享有,他们的权利就会发生冲突,各自的权利都无法行使。在房地产交易中只有遵循这一规则,才能保障交易的安全、公平。
(2)实行房地产价格评估。我国建立市场机制的时间还不长,截止到2013年7月仍未形成合理的完全市场化的房地产价格体系,我国房地产价格构成复杂,非经专业评估难以恰当确定,故法律规定房地产交易中实行房地产价格评估制度。房地产价格评估,应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序,以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基准,参照当地的市场价格进行评估。
(3)实行房地产成交价格申报。房地产权利人转让房地产,应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价,不得瞒报或者作不实的申报。实施该制度的意义在于:进行房地产交易要依法缴纳各种税费,要求当事人如实申报成交价格,便于以此作为计算税费的依据。当事人作不实申报时,国家将依法委托有关部门评估,按评估的价格作为计算税费的依据。
(4)房地产转让、抵押当事人应当依法办理权属变更或抵押登记,房屋租赁当事人应当依法办理租赁登记备案。房地产的特殊性决定了实际占有或签订契约都难以成为判断房地产权利变动的科学公示方式,现代各国多采用登记公示的方法以标示房地产权利的变动。我国法律也确立了这一规则,并规定:房地产转让、抵押,未办理权属登记,转让、抵押行为无效。
房地产交易的方式并不仅仅包括了房地产的转让,即将自己的房屋所有权转让给他人,也就是我们平时所认知的房地产买卖的方式,它还可以通过房产抵押与房产租赁的形式来实现。在房地产交易中,要遵循一定的原则,无论是房产的转让还是抵押,都需要依法办理相关的手续,以避免自己的合法权益受到侵害。
遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110
@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>
·民法典打印遗嘱可以做司法鉴定吗?
民法典打印遗嘱可以做司法鉴定吗?民法典打印遗嘱可以做司法鉴定,根据我国《民法典》的规定,对于遗嘱做出了非常明确的规定,当然这个规定是从2020年1......
·北京二手房过户费
有的人买新房,有的人选择买二手房子,需求不一样。二手房买卖过户需要交纳过户二手房的过户费用。那么对于二手房的买卖方式您是否了解,其涉及到哪些......
·土地使用够2年的规定是什么?
土地使用够2年的规定是什么?一、土地使用够2年的规定是什么?土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》......
·淮北五险一金交费比例是怎样的
随着淮北经济发展水平的不断变化,淮北五险一金交费比例也随之变化,用人单位需要为劳动者依法购买五险一金,但是五险一金的交费比例是按照的用人单位......
·电动车闯红灯车祸责任怎么划分责任
电动车闯红灯车祸责任怎么划分责任?1.公安机关在查明交通事故原因后,应当根据当事人的违章行为与交通事故的因果关系,以及违章行为在交通事故中的作用......
·恶意串通合同的法律后果是什么
恶意串通合同的法律后果是什么?民法通则第六十一条第二款规定:双方恶意串通,实施民事行为损害国家的、集体的或者第三人利益的,应当追缴双方取得的财......
·取保候审检察院传唤还会收押吗
取保候审检察院传唤还会收押吗取保候审检察院传唤还会收押吗《中华人民共和国刑事诉讼法》第七十一条,被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规......
·取保候审申请书批捕后如何处理?
一、取保候审申请书批捕后如何处理?取保候审申请书批捕后处理是检察院已批捕的情况下,可以向司法机关申请取保候审,并申请辩护人进行司法辩护。取保......
·北京限行的处罚规定是怎么样的?
北京限行的处罚规定是怎么样的?一、北京限行的处罚规定是怎么样的?京牌罚100块,不扣分。非京牌罚100块,扣3分。外地车进京处罚规定:1.未办......
·公职人员被批捕是否开除公职?
一、公职人员被批捕是否开除公职?被批捕后犯罪事实成立就需要开除公职,对于国家工作人员,事业单位人员,由于其职业的特殊性,对于其自身的纪律要求......