在二手房买卖中,因每位买方和卖方的情况都不尽相同,再加上房屋
一、卖二手房的程序有哪些?
卖房者主要有挂牌、收定、签约、收款、交房过户等五个环节
1、挂牌时明确委托方式和期限。卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外,还应明确委托方式和挂牌期限。此外,有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来,但最后签约的肯定是他人;所以,卖方不要轻易收取中介的定金。
2、谨慎收取定金。中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件,则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金,卖方对此要慎重。房子卖了,定金转为佣金倒也算了,就怕买方毁约卖方可以没收定金时,中介公司却要求分卖方一杯羹。
3、签约时要注意三点。一是将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方,最好在合同中写下来;二是提供“三项证明”,即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明,如有抵押,则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明,如该房已经出租,则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。三是交易流程必须与房款支付挂钩,即确保在房屋过户前后拿到房款。
4、尽量取得放款承诺。签约时,买方通常只支付首期款,余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款,如在房屋过户后、银行放款之前,买方取消了贷款,则银行自然不会再放款给卖方,故卖方最好能取得买方贷款银行的放款承诺。
5、交房过户时避免违约责任。交房和过户是卖方的两大义务,需买方配合。当出现买方因种种原因不予配合时,卖方应书面催告买方,同时要求中介出具相关证明,避免日后违约责任。
二、买二手房的程序是怎么的?
买房者主要有下定、调查、签约、付款、收房过户等5大环节
1、下定时要明确议价期限。下定时要明确中介公司向卖方进行议价的期限,保证议价不成时及时拿回款项。与中介签好居间协议后,要拿份协议原件。在中介议价成功后,应要求中介将卖方签署的协议和卖方签的定金收条转交给自己。
2、注重实地调查。签约前,买方应作些调查,首先到房屋实地考察,了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。其次,买方应至交易中心查询该房屋的产权情况,有无抵押、租赁或被查封等。再次,到房屋所在派出所查明该房屋内户口情况。最后,如需贷款还应事先向银行咨询贷款条件和可贷成数。
3、签约前多查相关证件。比如身份证,房屋产权证等等,以确保卖方具有合法资格。同时,买方付款应与卖方履约挂起钩来,比如签约、交房、过户等环节当卖方完成后再相应付款,并且约定卖方违约时买方可相应推迟付款的权利。最后,为保证资金安全,最好能采用资金监管。
4、付款后要收取收据。房款支付后,应由卖方出具收据。除非卖方明确授权,中介一般无权擅自收受房款。如约定部分房款支付用来偿还银行注销现有抵押登记的,该笔资金一定要监管或者由买方支付至卖方的还贷账户并告知原有银行直接划拨,以避免卖方挪用导致无法过户。
5、收房过户要验收。买方接收房屋时,应根据合同验收设施设备的移交情况。在过户前,尽量避免装修房屋,以防过户后发生纠纷使买卖复杂化。房屋过户不仅包括产权过户,还须注意水电煤话等他项过户。如该屋内有户口,要敦促卖方及时迁出。
在二手房交易的过程中,买卖双方通常只关注交易的最终结果,却忽视了交易过程的安全性。无论您是买方还是卖方,如果对二手房买卖没有把握,最好能聘请房地产方面的专业律师做顾问,特别是对产权等关键问题进行把关,谨慎地处理好二手房交易中的细节问题,保障交易的安全,也避免日后纠纷的产生。以上就是对卖二手房的程序和买二手房的流程讲解,希望可以为你提供一些帮助。
遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110
@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>
·非司法鉴定亲子鉴定合法吗,有用吗?
对血缘关系产生疑惑,还有涉及到遗产的分配时,亲子鉴定都会成为判定的一个证据标准。一般来说,亲子鉴定都是法院在查证时要求做的一个司法性质的鉴定......
·属于夫妻共同债务的情况有哪些
属于夫妻共同债务的情况有哪些1、婚前一方借款购置的财产已转化为夫妻共同财产,为购置这些财产所负的债务;2、夫妻为家庭共同生活所负的债务;3、夫妻共......
·担保物权的优先受偿权的限制情形是怎样的
担保物权的优先受偿权的限制情形是怎样的在现实生活中,为了避免发生纠纷或者出现无人承担责任的情况出现。人们常常会约定担保责任,形成一种担保物权......
·当事人行使不安抗辩权的要求有哪些
当事人行使不安抗辩权的要求有哪些?我国法律制定很严谨,考虑到制定合同的两方当事人或企业之间签订合同时可能互相有债务关系,设置了不安抗辩权,......
·下班自己摔伤算不算工伤
自己摔伤算不算工伤要分情况。只要证明是工作时间,因工作原因,在工作场所导致的受伤就算是工伤。比如在工作时间和工作场所内,因工作原因受到事故伤......
·儿童车祸骨折索赔的项目
儿童车祸骨折索赔的项目一、儿童车祸骨折索赔项目交通事故赔偿项目:是指交通事故当中肇事者给予受害者的赔偿所包含的项目,主要包括医疗费、误工费、......
·离婚抚养费一次性支付是否可以
离婚的情况下,需要当事人就未成年孩子抚养问题作出处理,而其中一方实际抚养了孩子的,那么另一方就需要支付抚养费。此时就抚养费的支付方式,是否可......
·劳动法辞退赔偿金新规定
劳动法辞退赔偿金新规定对于用人单位而言,根据辞退员工需付出的代价不同有以下四种类型一、需支付辞退员工赔偿的情形用人单位违反劳动法相关规......
·一、醉驾驾照被吊销后还可以学b2吗?
一、醉驾驾照被吊销后还可以学b2吗?不可以,根据《道路交通安全法》最新修改的内容规定:1、醉酒驾驶机动车的,由公安机关交通管理部门约束至酒醒......
·什么是第三责任险,买第三责任险多少
什么是第三责任险,买第三责任险多少钱在我们的生活中,汽车已经成为了一种必不可少的代步工具。对于车主来说,为了将防止以后发生意外事件,导致赔偿费......
·出租车醉驾不在营运怎么处罚?
出租车醉驾不在营运怎么处罚?就算出租车不在运营也是需要接受醉驾正常汽车的处罚。出租车属于营运车辆,司机饮酒后驾驶出租车的,处干十五日拘......