厂房拆迁赔偿系数是多少?
企业拆迁补偿主要分为三部分:一是拆迁资产补偿,包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物,以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿;二是拆迁费用补偿,包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;三是基于拆迁政策发生的奖励费用,包括速迁费、拆迁奖励费等。
1、土地补偿
作为承租人的企业,其经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终止,那么企业在租赁合同中的期待利益如何保障?根据拆迁法规,拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物,对空地或净地的补偿,拆迁法规并没有做出统一的规定。
2、房屋、建筑物补偿
对于房屋、建筑物的补偿,应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的,可经实际丈量确定。
3、设备重置成新价
4、停产停业损失
5、设备搬迁安装费
6、基于拆迁政策发生的奖励费用,在拆迁的过程中,拆迁人为了加快拆迁进度,拆迁人往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人、承租人尽早签订拆迁安置补偿协议,搬出拆迁范围。
二、厂房拆迁赔偿系数
由于各个地区经济发展状况的不相同,因此不同地区对于赔偿系数的规定也是不同的。以在《中国2010年上海世博会场址非居住房屋拆迁评估和补偿的实施细则》中明确了“土地使用权补偿基本价格按照市场评估、整体平衡、政府定价的原则确定:浦东地区为110-130万元/亩,浦西地区为120-140万元/亩”的补偿办法。这是上海市第一次以政策性文件的形式明确土地使用权的补偿办法。
由此看来,关于厂房拆迁赔偿系数是不能明确的。在当下的法律实践中,由于地区经济发展水平不同,赔偿的价格并不一致,计算方法上都有所差异。就实际情况而言,在经济发达地区的赔偿金额更高。其次,厂房拆迁赔偿的范围主要包括资产和费用的补偿。如果您对此仍然有疑问,可以咨询一下我们网站医疗事故方面的专业律师为您做更进一步的解答。
遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110
@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>
·山西省省属企业改制内容有哪些
山西省省属企业改制内容有哪些?为了大力促进国有企业的改革,更好地发展经济,促进山西省的进步,于是山西省相关部门根据当地情况、国家法律法规制定......
·一、法律规定如何立有效遗嘱?
一、法律规定如何立有效遗嘱?自书遗嘱人亲笔书写,签名,注明年、月、日,并不要求有见证人在场,只要是其真实的意思表示即为有效。代书遗嘱为立遗嘱人......
·私闯民宅立案标准是怎么规定的
公民的住宅居所也是受到了法律的保护,不允许任何人、机构、组织非法闯入他人的住宅,而这样的行为达到了一定程度之后,就会被认定构成犯罪。而现实中......
·第二次起诉离婚立案后什么时候开庭
第二次起诉离婚立案后什么时候开庭我国法律对于第二次起诉离婚立案后什么时候开庭并没有一个具体的规定,实践中,起诉立案后一周内案件从立案庭转到审......
·一、触犯重婚罪怎么取保候审?
一、触犯重婚罪怎么取保候审?重婚罪的犯罪嫌疑人一般被取保候审后,不会发生社会危害性,所以重婚罪的嫌疑人一般是符合取保候审条件的,可以申请取保......
·男人失业无法抚养孩子怎么办?
男人失业无法抚养孩子怎么办?女方可以借此理由与男方协商或者要求法院变更抚养权。相关知识:父母双方离婚后,如果想变更孩子的抚养权,在一定......
·侮辱罪情节严重的认定标准
侮辱罪情节严重的认定标准有一些人公然的对一些人进行暴力,语言的侮辱贬低他人,侮辱人格,侮辱他人的名声是不正当的行为,严重的是要受法律的责任......
·刑事辩护与刑事代理有什么区别
刑事案件中,聘请的律师有的时候说是刑事辩护,而有的情况下又说成是刑事代理,那究竟这个刑事辩护与刑事代理有什么区别呢?导致很多人都分不清楚,接......
·遗产继承顺序
遗产继承顺序 1、应该先看死者是否有遗嘱,有遗嘱的,应按遗嘱执行。 2、没有遗嘱的,应该确定哪些人可以作为继承人。继承人分第一顺序:......
·商标质权合同应该如何拟定?
商标质权合同应该如何拟定?商标质权合同应该如何拟定?其格式和范本应该是怎样的呢?为了方便您的使用,我们利用空闲时间为您整合了一些资料,方便您......