买二手房可以申请房贷吗
一、买二手房可以申请房贷吗
公民买二手房能申请房贷,但买二手房申请房贷需要满足以下条件:
(一)二手房贷款的适用对象
1、已经支付了部分房款,但缺少继续支付剩余二手房房款能力的购房人。
2、各类中介公司、物业公司和开发商。
(二)二手房贷款的范围:
二手房贷款的其范围包括业主在房地产二级市场上购买的自用房,包括商品房、私房以及允许上市交易的已购公房、经济适用房。
(三)二手房房贷所应提交的材料
1、夫妻双方身份证、户口本、外地人需暂住证和户口本
2、结婚证、离婚证或法院判决书、单身证明2份
3、收入证明(银行指定格式)
4、所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)
5、资信证明:包括学历证,其他房产,银行流水,大额存单等
6、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
二、买二手房申请房贷需注意什么
(一)选择利率因人而异
在浮动利率和固定利率之间,如果是收入稳定并且月收入很高的人群,可以考虑选择固定利率,因为未来可以不受加息的影响;但如果是工作稳定但收入不高的阶层,如老师、大学教授、公务员等,则建议选择浮动利息,因为他们在银行贷款客户中属于优质客户,可以享受到15%的优惠利率,浮动利率比较优惠。
(二)注意二手房楼龄
二手房贷因为楼龄和贷款时间加起来不能超过30年,所以对二手房楼龄也是一个比较严格的考验,如果是购买15年以上楼龄的二手房,银行原则上只提供房款总额五成以下的贷款,此外,如果是同一业主同时供两三套房产,也不能享受15%的优惠利率。
(三)注意后期还款压力
利率调整后,做二手按揭要注意贷款银行对提前还款的规定,条件允许的可选择等额本金(递减法)的还款方式,此方式前期利息负担少,还款压力会相应增加。选择固定利率房贷产品有利于减少利率波动带来的影响,因为合同约定利率通常会高于同期市场利率。
买二手房可以申请房贷吗?只要满足购买二手房的条件,购房者是可以申请房贷的。现实中,不管是购买商品房还是购买二手房,购房者都不要轻信卖房者的承诺,而早早的签了购房合同,申请房贷。而在购买二手房时,一定要注意查看二手房的房龄和产权等情况,避免二手房买不成,还引来了二手房房贷争议。
遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110
@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>
·行贿罪的主体包括了哪些人
在经济交往中,一些单位或个人不顾国家规定,采取对参与经济活动的国家工作人员给予财物或者违反国家规定给予这些人员以各种名义的回扣、手续费的手段......
·一、交通事故伤残等级十级可以获得多少赔偿金?
一、交通事故伤残等级十级可以获得多少赔偿金?交通事故伤残等级十级可以获得五万元左右的赔偿金。交通事故十级伤残等级标准包括颅脑、脊髓及周围神经......
·侦查阶段律师的辩护意见是怎么规定的?
侦查阶段律师的辩护意见是怎么规定的?根据《刑事诉讼法》第三十六条“辩护律师在侦查期间可以为犯罪嫌疑人提供法律帮助;代理申诉、控告;申请变更强制措......
·行政处罚的简易程序是什么?
行政处罚的简易程序是什么?行政处罚的简易程序又称当场处罚程序,是一种简单易行的行政处罚程序,指在具备某些条件的情况下,由执法人员当场作出行政......
·醉酒驾驶逃逸应该如何量刑
《刑法》第一百三十三条之一危险驾驶罪在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:(一)追逐竞驶,情节恶劣的;(二)醉酒驾驶机动......
·一、重婚罪的判刑吗?
一、重婚罪的判刑吗,怎样判处的犯重婚罪的,判处二年以下有期徒刑或者拘役。基于重婚严重侵犯了无过错方的人身权利,妨害与破坏了婚姻家庭安全,具有......
·中秋节上班算三倍工资吗?
算三倍工资。法定节假日上班属于加班,必须支付《劳动法》第四十四条规定的不低于本人工资百分之三百的工资报酬,不得用调休替代。《劳动法》规定,法......
·个人纯手写的合同有效吗?
个人纯手写的合同有效吗?个人纯手写的合同有效。手写的合同只要是双方当事人真实意思的表示,符合法律的规定,不损害他人利益等的情况下就会生效。《民......
·企业注销税务需要哪些资料
企业注销备案所需要的资料:公司营业执照;国税、地税登记证;组织机构代码证;委托授权书;银行开户许可证;印监卡;法人身份证;经办人身份证;带上......
·股权平价转让个人所得税
股权平价转让个人所得税股权的买入和卖出,在现在的经济活动中是很常见的,人们往往通过这之中的差价来获取利润,当然也有亏本的现象发生,但由此衍......
·非法集资退赔办法是什么标准?
非法集资是现在不少犯罪分子采用的犯罪手段之一,非法集资资金来源快,而且来源也广,在我国现如今刑法规定的非法集资犯罪有四种。非法集资按集资数额......