德本律师
德本律师法律网
2.nj64.com
南京德本律师电话025-84110110

租房没签合同能否退回押金 大家不要小看租房,这在实践中也是

租房没签合同能否退回押金
  
  您不要小看租房,这在实践中也是经常产生纠纷的。尤其是在租房的时候当事人又没有签订合同的情况下,有的人此时不想继续租房了就想要求出租人退还押金。那么租房没签合同能否退回押金吗?请跟随我们一起在下文中进行了解。
  
  一、租房没签合同能否退回押金
  
  (一)租房没签合同,押金是否能够要得回
  
  虽然没有签订任何协议,但形成事实上的租赁关系。租客不租房子,正常情况下,要提前一个月告知,让房东有时间寻找下一个租客。租客应与房东协商,寻求退回一部分钱,如果房东不退,可以向法院起诉。
  
  (二)到了租期,不想续租,还能要回押金吗
  
  在没有明确约定押金性质的情况下,押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保,租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。如没有造成该损失,则租房押金应全额退还租客。
  
  但是,给付押金的一方不履行合同义务的,无权收回押金;而接受押金的一方不履行合同义务的,并不承担双倍返还押金的义务。
  
  租房押金退不退的问题应当双方协商处理,协商不成,可以向法院提起诉讼解决。
  
  (三)租房想提前退,房东不退押金合适吗
  
  依照《民法典》(2021.1.1生效)规定,合同自成立时对双方即具有约束力,一旦签了租赁合同,双方就应按约履行。但根据具体情况,《民法典》中还有双方可以随时解除合同,但违约一方要承担相应责任的规定。在租赁合同中,如承租人不想承租时,应提前告知房东,让房东有一定的时间再寻找下一家租客,由此造成的损失,承租人应当予以合理赔偿。就你的房东不退还押金的做法,要看签订的租赁合同中是否有提前解除合同不予退还押金的约定,有则应以约履行,如无此约定,房东则可根据情况酌情收取违约金,拒不退还押金的做法有失妥当。
  
  《民法典》第五百六十二条 当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
  
  第五百六十三条? 有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
  
  (一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
  
  (二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
  
  (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
  
  (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
  
  (五)法律规定的其他情形。
  
  以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
  
  二、租房押金不退怎么办
  
  (一)如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,则押金作为租赁预付款处理,无论如何都要返还的。
  
  (二)当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但投有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。
  
  (三)除合同另有约定外,房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。
  
  (四)租房期间有财产损失可以相目应扣除押金,押金在扣除财物损失后应该退还。
  
  (五)在投有明确约定押金性质的情况下,押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保,租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。
  
  (六)如投有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。
  
  (七)租房押金不退的问题可以双方协商解决,如协商不成,可以收集证据,向法院起诉。
  
  租房要是没有签订合同的话,那么对当事人来讲此时利益是得不到保证的。至于租房没签合同能否退回押金吗,就要实际看承租人是基于什么理由要求出租人退还押金了,因此不能一口咬定,此时是能退押金还是不能退。有在线律师,如果您有任何的疑惑,欢迎您随时咨询。
  
  遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110

@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>

·当事人在服刑诉讼时效中断吗
      一、当事人在服刑诉讼时效中断吗一般超过诉讼时效是会引起中断的,超过诉讼时效即失去了胜诉权,但超过诉讼时效期间,当事人自愿履行的,不受诉讼时效......


·股权转让税收计算的法律规定是什么?
      股权转让税收计算的法律规定是什么?股权转让所得个人所得税管理办法(试行)第一章总则第一条为加强股权转让所得个人所得税征收管理,规范税务......


·累犯是不是不能取保候审哟
      累犯是不是不能取保候审哟一、累犯是不是不能取保候审哟?对累犯一般是不予取保候审的,对有下列情形的不可以取保候审:1、对于严重危害社会治安......


·一、不能用买卖不破租赁的情形有哪些?
      一、不能用买卖不破租赁的情形有哪些?1、动产租赁的限制适用从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看,该原则应当不适用于动产租赁。2、在......


·车祸起诉状的范本应该怎么写?
      车祸起诉状的范本应该怎么写?交通事故在我们身边可能是时有发生的一种情况,但是如果要发生这种行为的时候可能会需要涉及到起诉状,那么今天我们就......


·对公安民警超期羁押的处理是什么?
      对公安民警超期羁押的处理是什么?对公安民警超期羁押的处理是进行警告,故意超期羁押者可判7年,据新华社北京11月12日电最高人民法院、最高人民检察院......


·巨额财产来源不明900万怎么判罚?
      巨额财产来源不明900万怎么判罚?根据《刑法》第三百九十五条第一款国家工作人员的财产、支出明显超过合法收入,差额巨大的,可以责令该国家工作人员说......


·银行贷款的类型
      银行贷款的类型个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。目前,个人住房贷款主要有......


·采集血液事故罪法律规定是什么?
      法律的一大职责就是保障人民的身体健康,献血我们在生活中我们经常遇到,在医院等地都会设立无偿献血的地方,而在献血时候会对血液进行检测,来保证血......


·劳动能力鉴定后如何申请工伤赔偿?
      劳动能力鉴定后如何申请工伤赔偿?一、与单位协商能够和平解决的何必用暴力解决呢!毕竟到法院起诉也是要花钱的,还费时间费精力。工伤鉴定以后我们......


·婚后受赠房产属夫妻共同财产吗?
      婚后受赠房产属夫妻共同财产吗最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十二条给出了明确的答复。其中明确规定:“当事人......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 德本律师 All rights reserved.
律师热线:025-84110110
025-84110110
点击这里给德本律师发消息


在线法律咨询