房产公证书有效期多久?
对于新购置的房产,或者需要继承以及赠与、过户的房产,户主都需要去有关公证部门进行公证登记。那么房产公证书有效期究竟多久?房产公证主要有哪些内容,又有什么突出的意义呢?这个问题,让的我们为你解答。
一、房产公证书有效期多久
1、房产继承公证办理后没有期限限制,一直有效。
2、房产赠与公证办理后应在2个月内去房产部门过户,逾期赠与合同落空,赠与公证书也无法使用。
二、房产公证的主要内容
房产公证内容的主要包括:房产买卖合同公证、房产租赁合同、房产抵押合同公证、商品房预售合同公证、房产继承公证、房产赠与公证、房产侵害协议公证、房屋拆迁(补偿、安置)协议公证、确认房屋产权公证、涉及房屋的保全证据、以及涉外及涉港澳台的房产事务公证等。
房产属于不动产,根据《公证暂行条例》和《公证程序规则(试行)》规定,房产公证一般应当由房产所在地的公证处管辖;涉外及涉港澳台的房产公证由司法部批准的办理涉外公证业务的公证处管辖;涉港澳台房产认由各省、自治区、直辖区司法厅(局)指定的公证处管辖。
三、房产公证的意义
1、公证可确保房产交易行为的真实性
民事行为的真实性包括两层意思:
1、该行为确系行为人所为;
2、行为人所为确系本人真实意思的表示。在房产交易中,交易人亲自实施交易行为基本上没有问题,即使出现问题也容易被发现和纠正;问题较多的是交易人的行为基于其对交易物的错误认识所为。
我国《民法典》(2021.1.1生效)规定,当事人因重大误解签订的合同和因受欺诈而陷于错误认识的情况下签订的合同为非真实意思表示,属可撤销民事行为。据此,房产交易中购房人基于房产商不真实的宣传而签订商品房预售合同和受让人因对房屋瑕疵不知情而签订房屋转让合同,均不为真实意思表示。而此类情况在目前房产交易中大量存在,只是由于大多当事人对法律不熟悉,误以为自己已在合同上签名盖章,就无法改变既成的事实了,因此向法院提起诉讼要求撤销交易行为的情况还不多。随着社会法律知识的进一步普及和律师业务的进一步拓展,这方面的诉讼必将大量增加。而房产交易如经公证,通过公证机构严格、详细的询问、告知、审查程序和证据提留措施,使交易人诚实、详尽地交流相关情况,全面、具体地表达自己的意见,确保意思表示的真实性,能有效地避免此类问题的发生。
《民法典》(2021.1.1生效)第一百四十七条 【基于重大误解实施的民事法律行为的效力】基于重大误解实施的民事法律行为,行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
2、公证可确保房产交易行为的合法性
房产交易涉及的法律较多,其行为不仅为专门的房地产法律、法规和规章所规范,同时也为我国《民法典》等法律所调整。确保房产交易行为合法,难度最大的是保证交易行为不与任何法律规定相抵触。而绝大多数交易人不可能具有这样高的法律水平。把公证作为房产交易的必经程序,让具有全面掌握并正确理解相关法律规定能力的专业法律人对交易行为进行审查,可确保交易行为的合法性。
综上所述,房产公证具有很重大的意义,对于合法合理的进行房产交易具有重要作用。房产的继承没有有效期的限制,而房产的赠与需要在规定的时间内过户,否则公证无效。以上就是我们对“房产公证书有效期多久?”问题的解答,如有更多法律问题遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110
@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>
·刑诉法里祖父母是否属于近亲属
在我国,法院在处理任何案件的时候,严格来说有着一字之差,都可能会有这天壤之别的判决结果。有些时候近亲属在案件的审理上,是有着相关的特殊规定的......
·一、服务业误工费赔偿标准是什么?
一、服务业误工费赔偿标准是什么误工费是根据当事人的误工时间和收入状况确定的。伤者本人的误工时间根据当事人接受治疗的医疗机构出具的诊治证明确定......
·成都农民征地补偿标准是多少
成都农民征地补偿标准是多少一、成都农民征地补偿标准是多少1、房屋补偿费实行货币补偿,住宅实施改造、房屋所有权人选择产权调换,对直管公有住......
·最高人民法院刑事诉讼法的解释
刑事诉讼法的解释"/>国有国法,国无法而不立,我国制定了许多法律法规来约束人民的行为,使得百姓安居乐业。最高人民法院乃中华人民共和国最高审判机......
·农村社会抚养费怎么收?
我国的计划生育政策是执行了很久的政策,主要的目的就是控制我国的过度增长的人口,从实践的结果来看有效的控制了人口,保障了资源的合理利用,如果出......
·监外执行又犯罪应该怎么处理
罪犯在服刑期间如果满足条件,可以向监狱主管部门申请监外执行,这时就可以到监狱外服刑,同时也会实际计算刑期的。但要是罪犯在监外执行又犯罪的话,......
·法院判拘役出来身份证能用吗?
法院判拘役出来身份证能用吗?一、法院判拘役出来身份证能用吗?出狱的人在以前身份证的有效期内,是可以继续使用的,超过有效期需要续期补办。......
·合同一方通知解除合同是否有效
合同一方通知解除合同是否有效法律规定,我们解除合同的权利人是签订合同的当事人,其他人没有权利去解除合同,遇到当事人一方违法,此方也没有解除合......
·土地他项权证号如何办理?
土地他项权证号如何办理?土地他项权证号办理流程:(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办......
·处理交通事故的时间一般是多久
对交通事故进行处理的,是为了对实际造成的损害、产生的问题作出处理。当然,多数情况下都是由公安交警部门对事故作出处理。那么这时处理交通事故的时......
·人体损伤司法鉴定时间要求
很多时候我们会因为纠纷问题造成人身损害,再些之后,受伤的一方可以向侵权人进行索赔,索赔金额的多少也是根据司法鉴定的损害情况来判断的,司法鉴定......