德本律师
德本律师法律网
2.nj64.com
南京德本律师电话025-84110110

购房合同违约金法院是如何规定的?

购房合同违约金法院是如何规定的?根据最高人民法院司法解释的规定,法院可以支持超过造成的损失30%的违约金。购房合同中没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:1、逾期交房的违约金计算标准:按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。2、逾期付款的违约金计算标准:按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期带卡利息的标准计算。目前,人民银行逾期罚息利率标准是在贷款利率的水平上加收30%-50%。3、逾期办理产权登记的违约金计算标准:按照已付房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期带卡利息的标准计算。二、违约金的相关法规当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:1、逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。2、逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:(1)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(2)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(3)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。综合上面所说的,违约金一般是针对于每一份合同里面,只要任何一方违反了合同的条款,那么就必定会承担法律的责任,而对于法院所支持的观点只要不超过上限那么就可以得到合法的受理,所以,对于案件的处理都是有法律的依据。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110

@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>

·“租售同权”就像个炸弹一样引爆了房产界,在对租售同权有了一定
      “租售同权”就像个炸弹一样引爆了房产界,在对租售同权有了一定了解后,许多想买房的人就因此而开始动摇,因为租售同权许多人开始犹豫自己应该选择买......


·事实婚姻需要起诉离婚吗?
      事实婚姻需要起诉离婚吗?是否需要起诉,就要确定是否为事实婚姻两位没有办理结婚登记手续,是否属于事实婚姻需要依照国家规定来判定,如果双方当事人是......


·买房子需要些什么证件 (一)全款买房需要的证件:
      买房子需要些什么证件(一)全款买房需要的证件:1、已婚:夫妻双方的结婚证、身份证、户口本2、单身:身份证、户口本、单身证明二、手续:一次性......


·前业主拖欠物业费怎么办
      前业主拖欠物业费怎么办一、前业主拖欠物业费怎么办当事人约定由债务人向第三人履行债务的,债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定,应......


·饮酒驾驶机动车极易引发交通事故
      饮酒驾驶机动车极易引发交通事故,但还是有很多人选择铤而走险。自酒驾入刑以来,饮酒驾车的朋友越来越少,代驾作为一个新兴行业,应运而生。代驾公司......


·交通事故赔偿责任划分比例
      交通事故赔偿责任划分比例机动车与非机动车发生交通事故,机动车与非机动车驾驶人,行人之间发生交通事故的,对超过责任限额的部分,由机动车一方承......


·取保候审需要什么材料,满足条件
      取保候审需要什么材料,满足条件现如今,交通事故真的越来越多,要是一旦发生了车祸后,遇到被捕后的犯罪嫌疑人自身患有严重的疾病,而且还需要治疗的问......


·宅基地可以继承吗?
      农村宅基地不能继承。依据我国法律规定,宅基地的所有权和使用权是分离的,宅基地的所有权属于集体,使用权属于房屋所有人,农村村民的宅基地使用权是......


·刑事诉讼当事人有哪些?
      刑事诉讼当事人,是指同案件有直接利害关系而参加刑事诉讼的人员。包括:被害人、自诉人、犯罪嫌疑人、被告人、附带民事诉讼的原告人和被告人。1、被......


·暂予监外执行重大疾病范围是什么
      暂予监外执行重大疾病范围是什么一、暂予监外执行重大疾病范围是什么?1、经精神专科医院司法鉴定确诊的经常发作的各种精神病;2、各种器质性心脏......


·如果自己有能力可以不请律师。法律不强行要求必须请。但是
      如果自己有能力可以不请律师。法律不强行要求必须请。但是,法律问题非常专业,非专业人士很难真正行使自己的权利。如果想高质量地维护自己的权利,最......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 德本律师 All rights reserved.
律师热线:025-84110110
025-84110110
点击这里给德本律师发消息


在线法律咨询