德本律师
德本律师法律网
2.nj64.com
南京德本律师电话025-84110110

房屋网签和备案是一样的么?

房屋网签和备案是一样的么?网签和备案有着本质的区别,网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋,防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。而备案是根据我国建设部所颁发的<城市商品房预售管理办法>第六条规定:商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售,应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定:商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门或土地管理部门办理登记备案手续。两者的共同作用是 ,防止一房多卖,当我们要注意的是网签是没有备案的法律效力的,只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。二、至于网签给客户带来的影响,将会表现在以下几个方面:1.网签后业主资质经过核实会更加可信,盘源信息也更加可靠,以后找房子可能会更方便、快捷,交易的流程也更加清晰。2.交易过程全部信息化后,可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询,得知二手房交易的办理进程。3.网签之后,交易将会更加透明,以前那种经纪公司利用客户与业主之间信息不对称,吃差价的现象将彻底杜绝,交易双方权益将会更有保证。4.网签之后更加有利于政府部门对二手房市场进行监控。政府将会掌握最真实的市场信息,这对上级主管职能部门监控市场,出台各项市场政策提供更加有力的数据支持。5.交易过程中的资金将会更加安全,以前如何确保交易资金的安全,是买卖双方都关心的一件大事。出台的资金监管方案,将会为买卖双方提供一个让双方都放心的平台,能够最大限度的保证交易过程中的资金安全。网签和备案程序是房地产在交易时必须进行,为了避免在房地产交易时出现的违法的行为,或者对房地产交易市场造成了严重的不稳定,是需要按照法律上规定的程序来进行处理的,具体情况可以咨询房地产管理部门来进行认定。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110

@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>

·跨国并购融资构成有哪些
      跨国并购融资构成有哪些一、跨国并购融资构成跨国并购融资构成渠道可分为内部融资和外部融资。随着海外融资平台的建立,目前中国企业的融资方式开......


·离婚协议的生效是怎样的
      关于离婚协议的生效问题,困扰了很多人。有的人觉得当事人签字之后就应该生效,那么事实真的如此吗?究竟离婚协议书如何生效?请跟随我们一起在下文中进......


·故意毁坏财物罪2万元会怎么判刑?
      故意毁坏财物罪2万元会怎么判刑?一、故意毁坏财物罪2万元会怎么判刑?故意毁坏财物罪2万元的一般会判三年以下的有期徒刑;只要毁坏的财物达到了3......


·虚假诉讼罪的认定是怎样的?
      虚假诉讼罪的认定是怎样的?虚假诉讼罪的认定是行为人主观上没有特定的主观目的,不论是否谋取利益,谋取的利益是正当利益还是不正当利益的,均能构成本......


·重婚罪第三者辩护词的主要结构是什么
      一、重婚罪第三者辩护词的主要结构是什么?法庭辩护词的主要结构:一般由前言、辩护理由、结束语三部分组成。1、前言(主要三项内容:一是申明辩......


·婚前财产离婚时是要被分割吗?
      婚前财产离婚时是要被分割吗一方的婚前财产为夫妻一方的财产。夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所......


·离婚案争抚养权一般要多久
      离婚案争抚养权一般要多久依照我国现行《民事诉讼法》的规定,适用普通程序审理的案件,人民法院应当在立案之日起6个月内审结。有特殊情况需要延长的,......


·交通事故的时效问题
      交通事故致身体受伤、残疾或死亡的,其民事诉讼的时效为1年。交通事故造成财产损失的,其民事诉讼时效为2年。既有人身伤害又有财产损失的,诉讼时效应......


·他项权证办理后多久放贷?
      他项权证的作用是抵押的作用,当事人向银行提交他项权证之后,银行就会根据情况放款。那么关于他项权证办理后多久放贷?一般情况比较简单的七天时间就......


·货款延期违约金应当怎样处理?
      货款延期违约金应当怎样处理?逾期付款违约金根据是否有约定,分为不同的处理方式。(一)双方对逾期付款违约金有约定:根据合同自治原则,双方当事人在合......


·一、夫妻离婚房产去名怎么办理?
      一、夫妻离婚房产去名怎么办理?离婚后应当到房管部门办理权属变更手续,去掉房产证上另一方的名字。一)协议离婚方式下的房产证更名手续协议离婚(离婚双......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 德本律师 All rights reserved.
律师热线:025-84110110
025-84110110
点击这里给德本律师发消息


在线法律咨询