德本律师
德本律师法律网
2.nj64.com
南京德本律师电话025-84110110

房屋租赁违约金怎么计算

很多房屋租赁合同都会涉及到房屋租赁违约金,在合同履行过程中,一方当事人出现了违约行为的话,那么此时就需要承担一定数额的违约金。

   一房屋租赁合同常见的违约情形

  1、在房屋租赁关系上,要求解除租赁合同的一方,应该提前1个月通知对方,否则就属于违约(合同另有约定除外), 对方当事人有权要求其支付违约金。

  2、租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。

  3、约定的违约金过高或过低可以请求变更,约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高,可要求降低。

  4、房屋租赁合同中对违约金没有约定,应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。

  5、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。

  6、双方按照租赁合同的约定处理,赔偿约定的金额,如果协商不成,可到法院提起诉讼解决。

   二、约定房屋租赁违约金应注意:

   1、违约金应体现补偿为主、惩罚为辅的原则

  现行立法承认违约金具有补偿性和惩罚性多重属性,以补偿性为主、惩罚性为辅。这样,既维护了守约人的利益,也兼顾了违约人的利益,体现了公平原则;违约金的功能在于使守约方因对方违约而造成的损失或失去的利益得以补偿和实现;有关违约条款主要是用来调整当事人之间的利益分配,力求做到公平.

   2、约定房屋租赁违约金的形式

  违约金的形式包括约定具体的违约金数额和违约赔偿损失的计算方式两种。房屋租赁合同中双方约定确定违约金数额的按约定计算;双方未约定明确违约金数额的,按照违约赔偿损失计算。

   三、房屋租赁协议违约金应该付多少

  (1)违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。

  (2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。

  (3)“不超过20%”,应是指不超过主合同标的额的20%,但这只能适用于定金约定,约定的定金高于主合同标的额20%的部分,法院不会支持。

  

   四、违约金过高或过低的处理办法

  根据《民法典》第五百八十五条的规定,约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

  需要强调的是,违约金的高低是应当事人的申请由法院或仲裁机构被动进行审查的。如果当事人没有在一审法庭辩论终结前提出对违约金的调整申请,则审理机构不主动干预。我们认为,为保险以及公平起见,建议在约定违约金比例时通过设定上限等方式防止违约责任过重。

  在房屋租赁合同当中约定违约金条款的,这是为了就一方出现违约情形是进行相应的处理。至于这个违约金数额该怎么计算。法律中没有作出过多的规定,仅仅是要求一般不能超过主合同标的的20%。具体的标准,当事人之间可以在法律规定的范围内协商确定。遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110

@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>

·一、交通事故责任认定书认定原则是什么?
      一、交通事故责任认定书认定原则是什么?公安机关交通管理部门应当自现场调查之日起十个工作日内制作道路交通事故认定书。认定原则包括程序合法、事......


·受工伤后需要做工伤认定和工伤鉴定吗?
      现在的高危职业很多,受工伤的几率也大大增加。很多人对于工伤认定和工伤鉴定并不了解,这也使之后的赔偿工作难以进行。那么,工伤认定和工伤鉴定的区......


·优先购买权的法律规定?
      优先购买权的法律规定?股东优先购买权通常发生在有限责任公司股东转让股权时,它的意思是说在同等条件下,其他股东有优先购买的权利。我国新出台的公司......


·一、婚前男方买的房子离婚后归谁?
      一、婚前男方买的房子离婚后归谁?婚前男方买的房子离婚后归男方,由于期房的预售制度的存在以及房屋产权证的取得需要履行一定的手续,因此,在签订购房......


·行政拘留5日怎么算时间?
      行政拘留5日怎么算时间?民事主体实施的行为,如果已经触犯了行政法律的规范,但是又没有造成严重的社会危害,行政机关的执法人员,可以按照规定,判......


·挪用公款炒股17万能缓刑吗
      符合缓刑的条件可能判处缓刑。挪用十七万应判处五年以下有期徒刑或者拘役,有可能符合缓刑的条件。挪用公款罪,犯本罪的,处五年以下有期徒刑或者拘役......


·商标独家使用许可合同是指什么?
      商标独家使用许可合同是指什么?商标使用许可合同,是指商标权人可以将其注册商标许可给他人使用,被许可使用人应该根据合同约定权限而签订合同,一......


·交通事故扣车要收费吗
      交通事故扣车要收费吗1、根据《中华人民共和国行政强制法》第二十六条规定“对查封、扣押的场所、设施或者财物,行政机关应当妥善保管,不得使用或者......


·对于玻璃划痕险必须买吗?
      我们在买车的时候,买车就一定会买车险,车险也有很多种类。在众多的车辆保险中,您可能会疑惑,我买车险是全部保险都要买吗?有些保险有没有必要买呢......


·一、按揭房是夫妻名字离婚怎么分配?
      一、按揭房是夫妻名字离婚怎么分配?按揭房屋如果是夫妻两个人的名字的话,离婚的时候可以平等的分配,但是,按揭房屋过户前必须付清银行贷款根据......


·单位解除劳动合同协议不一致该怎么办?
      进入单位工作要签劳动合同,离开单位的时候也要签解除合同,是因为二者之间的法律关系必须通过合同文书形式产生和消灭。现在是民主社会,所以劳动合同......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 德本律师 All rights reserved.
律师热线:025-84110110
025-84110110
点击这里给德本律师发消息


在线法律咨询