有的人进行房屋租赁的会办理一个备案登记手续

有的人进行房屋租赁的会办理一个备案登记手续，但实践中大部分的人都是不会办理的。那从法律上面讲，究竟房屋租赁是否需要登记呢?而进行房屋租赁合同登记有需要哪些条件？接下来，请跟随我们一起在下文中进行了解。
   一、房屋租赁是否需要登记
  房屋租赁登记是房屋租赁合同成立后的程序。依照法律规定，当事人签订、变更、终止房屋租赁合同，都应当向房地产管理部门登记备案，但登记备案只能在双方协商一致，签订同之后才能进行，也就是说，只有在房屋租赁合同成立后才能进行登记备案，而不是先登记后签订合同。
  租赁登记，由当事人向区主管机关申请，并提交下列材料：
  (一)房地产权利证书或证明其产权的其他有效证件;
  (二)房屋租赁合同;
  (三)出租人身份或法律资格证明;
  (四)承租人身份或法律资格证明。
  有下列情形之一的，主管机关不予登记：
  (一)当事人不是房屋所有人或者合法使用人的;
  (二)改变土地、房屋用途未经有关部门批准的;
  (三)租赁合同期限超过规定期限的;
  (四)租赁合同期限超过土地使用年限的;
  (五)租赁合同内容违反本条例及其他有关法律规定的。
   二、房屋租赁合同登记要符合什么条件
  房屋租赁合同登记的条件：
  (一)出租屋(包括住宅出租屋、工商业出租屋及其他出租屋)业主或者管理人和承租人;
  (二)房屋租赁是指出租人将房屋提供给承租人使用，承租人向出租人支付租金并在租赁关系终止后将房屋返还给出租人的行为;
  (三)房屋权利人将房屋承包给他人经营，或者以合作、合伙等名义，不直接参与经营，不承担相应经营风险而获取收益及将房屋提供给直系亲属以外的人无偿使用等变相租赁行为，纳入租赁管理;
  (四)房屋租赁当事人必须自签订租赁合同之日起10日内到房屋所在地的租赁管理所申请合同登记或备案。
  严格来讲，进行房屋租赁的，当事人签订了租房合同之后，就需要到房屋所在地的房管部门办理登记备案手续。但在实际操作过程中，大多数的人都是没有按照规定办理手续的，因此就让有些人搞不清楚究竟房屋租赁是否需要登记。相信您在看完了上文后，对这个问题有所了解了吧。遇到相关问题，欢迎联系德本律师，手机：025-84110110

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