如何处理商品房预售纠纷
正确处理商品房预售合同纠纷,必须针对不同性质的纠纷采取不同的原则。
(一)标的瑕疵纠纷及其处理
标的瑕疵在商品房预售纠纷中占有相当比例,常见的有标的权利瑕疵问题和质量瑕疵问题。
标的权利瑕疵主要是抵押问题和权利证书,已经交付并办理产权登记的房屋如果仍存在抵押,购房者可以要求开发商提供担保或要求退房;已付清房款但没有交付的,购买者可以要求开发商提供担保;既未付清房款也未交付的,购买方在享有知情权的基础上,与开发商协商解决。
质量瑕疵主要是指面积缩水、质量标准与宣传不一致甚至不符合正常使用或个别地方影响正常使用等。如质量严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
另外,因为在购房过程中,购房方一般处于弱势地位,合同中一般对此违约没有约定,同时有时该类违造成的损失难以计算,致使该类违约出现后,无法追究开发商的违约责任。因此,开发商售房过程中所作的承诺与实际不一致的,法律应规定开发商承担支付房款20%以上违约金。如果由于开发商的虚假宣传影响购房方购房意图的,购房者可以要求解除合同和赔偿损失。
(二)交付不能或不能如期交付纠纷及其处理
引起此类纠纷的原因有多方面因素,有的因建房资金不到位,有的因预售方将已预售房屋转卖等。对于此类纠纷,2003年司法解释规定了购房方催告权和解除合同权。
从切实维护购买方的合法利益角度出发,开发商在催告后三个月内履行的,同时要承担违约责任。如果预售方在经催告后三个月内仍不能履行的,购房方有选择要求开发商继续履行合同并承担违约责任或解除合同并要求赔偿损失(损失可比照房屋价格上涨或实际损失计算)的权利。对于延期履行合同,如果未约定违约金数额,可按照已付房款额比照银行逾期还款罚息计算。
二、遇到商品房预售纠纷怎么办
综合我国商品房预售纠纷产生的原因以及表现出的特点,需经多条路径全方位入手解决纠纷:
1、以完善商品房预售登记制度为起点,通过全面统一裁判标准及规范运用交易习惯完善商品房预售及相关制度的立法;
2、采取行政监管的方式,设立专门的监管机构,规范商品房预售市场;
3、建立健全相应的惩处机制,明确房地产开发企业违法行为的赔偿责任;
4、依托律师代理购房、引入保险机制、完善维权机制等形式,完善相应的保障制度和体系。
由于我国商品房预售市场机制不成熟、供求关系不正常、资本市场不完善等因素影响,在其繁荣的同时也产生了众多纷争。这些纠纷一旦产生,处理起来难度就会很大。对于购房者来讲要是遭遇了商品房预售纠纷的话,建议可以先咨询一下专业的律师,避免自己的利益受到损害。
遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110
@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>
·机动车牌照丢失怎么办理
机动车牌照丢失怎么办理当我们去拜访亲友、工作学习或者运输货物等情况,离不开机动车辆。我们知道,根据我国交通法律规定,要想行驶机动车辆,那么一......
·应付职工薪酬职工福利费使用范围有哪些?
在实际工作中,应付职工薪酬包含用人单位给予其在职员工的劳动报酬及各种福利,是员工非常重要的一部分,但是很多员工对职工福利费的适用范围不太了解......
·刑事案件能和解吗 刑事案件是否可以和解
一、刑事案件能和解吗我们知道,刑事案件一旦立案,正常情况下是不能和解的。但是刑事诉讼法还规定了一些例外的情形。刑事诉讼法第277条规定,下列......
·起诉离婚有费用吗,要多少钱?
当夫妻双方感情破裂、婚姻已经无法挽回的情况下,会选择协议离婚或者起诉离婚。而在这个离婚较为频繁,诉讼离婚程序也较为复杂的时代,诉讼离婚费用问......
·申请强制执行需要什么材料
申请强制执行需要什么材料根据《民事诉讼法》第二百三十六条规定:“发生法律效力的民事判决、裁定,当事人必须履行。一方拒绝履行的,对方当事人可以......
·五一劳动节放假薪资计算方法是什么
一、五一劳动节放假薪资的计算《劳动法》中对加班工资的规定如下:法定休假日安排劳动者工作的,支付不低于工资的百分之三百的工资报酬。因此单......
·南京房产离婚分割怎么处理
南京房产离婚分割怎么处理在新婚姻法中,针对离婚时房产分割问题因为了较大的社会反响;因为在新婚姻法司法解释中,针对夫妻离婚财产分割有了重新的部......
·连带共同保证人可以向债务人追偿吗
连带共同保证人可以向债务人追偿吗?连带共同保证人可以向债务人追偿。《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日执行)第七百条【保证人追偿权】保证人承......
·进行民事诉讼法诉前保全需要注意哪些问题?
在我们的生活中,不乏有民事诉讼的案子出现在我们的身边,当我们身处这种民事诉讼案件的时候,需要更好的保全自己。这时候就需要法律的保护,即民事诉......
·在公司法未分配利润的法律规定是什么?
公司法是保护公司合法权益的重要手段,很多有关公司的规定都在公司法中有所体现。合理的利用公司法,能够维护我们正当的权益。我们需要了解相关的法律......