一、房屋产权变更流程是什么?
房屋产权变更产权人即房产过户,需要办理房产过户手续,具体流程如下:
1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
根据《民法典》第二百零九条 规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。”
二、房管局从哪些方面对房屋过户进行审查?
投入使用的房地产买卖双方,应当签订房地产买卖合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同。使用自制合同的,当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审,法律服务机构对符合规定的自制合同,提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后,应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核,审核内容如下:
1、当事人提供的材料是否合法、有效;
2、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;
3、房地产的权属是否清楚,有无权属纠纷或他项权利不清的现象,是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;
4、受让人按规定是否可以受让该房地产;
5、买卖的房地产是否已设定抵押权;
6、买卖已出租的房地产,承租人是否放弃优先购买权;
7、买卖共有的房地产,共有人是否放弃优先购买权;
8、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
综上所述,在二手房买卖中,会涉及到房屋产权人变更,只有房屋完成过户手续,交易才算完成。双方签订好房屋买卖合同后,准备好房产证、身份证等材料向不动产权登记中心提交申请,同时到税务部门缴纳税费,经过审核无误的,受让方拿到新的房产证,变更就算完成。以上就是本站我们整理的内容。本站有在线律师,如果您有任何的疑惑,欢迎您随时咨询。
遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110
@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>
·起诉离婚需要什么手续和证件
起诉离婚也就是诉讼离婚的一种说法,这属于我国法定的离婚方式之一,同时也是很多夫妻选择的离婚方式。那么您知道起诉离婚需要什么手续,具体有需要当......
·一、广东醉驾案件量刑起点是多少?
一、广东醉驾案件量刑起点是多少?醉驾构成危险驾驶罪的,人民法院可以根据驾驶人血液中酒精含量的不同情形确定量刑起点:1、血液酒精含量80毫克/1......
·酒驾和无证驾驶撞人了将面临什么
酒驾和无证驾驶撞人了将面临什么开车不喝酒,喝酒不开车,但很多人还是管不住自己的嘴,或是朋友的劝,喝酒了直接开车上路,更有甚者,还无证驾驶撞......
·机动车牌照新规定有哪些
机动车牌照新规定有哪些我国机动车主要分为汽车、摩托车、电动车以及拖拉机等等。机动车对于我们的生活和工作起到了很大的作用。但是,为了维护道路的......
·手指缺失指甲长的变形工伤鉴定几级伤残?
在一些特殊工作中经常用到手指,手指缺失或者指甲出现问题可以进行工伤鉴定。但是很多人不知道工伤鉴定师怎样的流程,如何才能得到企业的赔偿。那么,......
·微信有人冒充我怎么办?
微信有人冒充我怎么办?现在微信已经是人们交流沟通的主要工具,人们可以在微信上添加好友聊天,也可以进行转账等资金交易。因此,微信的安全性是很重......
·新法律法规欠条和借条的区别有哪些?
新法律法规欠条和借条的区别有哪些?1、定义作用不同借条:在借用关系中债务人向出借人开具的表明债务人有到期“还款赎条”的义务的借款凭证。借条......
·导致专利权无效的情形?
导致专利权无效的情形有哪些1、专利的主题不是法律规定的发明、实用新型或外观设计。我国《专利法》第二条规定:本法所称的发明创造是指发明、实......
·上班过程中被撞算不算工伤
上班过程中被撞算不算工伤?上班过程中被撞不一定是工伤,依据《工伤保险条例》有关规定,在上下班途中,受到非本人主要责任的交通事故或者城市轨道交通......
·第二次起诉离婚可以请律师吗
在感情速食的年代,闪婚闪离的现象已经非常普遍,但如果第一次起诉离婚法院并没有叛离,半年后,您就需要进行第二次起诉离婚,那么,就有人要问了,第......