法律上房屋产权怎么计算满5年
是否满五年要看契税票和房产证的日期,哪个先满五年就算满五年。一般情况下,契税票要早于房产证的日期。
交易时,满五年只是其一,看得看是否卖方的唯一住宅
满五唯一,交易时交契税及房本工本费
满五不唯一,交易时交契税,个人所得税,房本工本费
不满五年,交易时交契税,营业税,个人所得税,房本工本费
房改房,经济适用房,安居房,康居房还得交土地出让金或者综合地价款
二、根据《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发〔2005〕172号)规定:“二、《通知》第三条第四款中规定的‘契税完税证明上注明的时间’是指契税完税证明上注明的填发日期。
三、纳税人申报时,同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的,按照‘孰先’的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的,以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间;契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的,以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。
四、个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为,也适用《通知》的有关规定。其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定,其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书,到地方税务部门办理相关手续。
五、根据国家房改政策购买的公有住房,以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间,按照‘孰先’的原则确定购买房屋的时间。”
房屋产权的计算肯定是按照注册时间才能开始,但是具体的问题需要自己进行合理的操作,因为国家在此类问题的解决上有着严格的法律限制,一旦自己不能有效的解决,自己的房屋就会丧失一定的法律保障,自己的利益损失的情况就会较为突出。
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