德本律师
德本律师法律网
2.nj64.com
南京德本律师电话025-84110110

法律上住房合同违约金怎么算


  住房合同违约金怎么算
  
  
  如果购房合同对违约金的计算方法有约定则从约定。
  
  
  对于购房合同没有约定违约金或者损失赔偿计算方法如下:
  
  
  逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
  
  
  逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
  
  
  依据《合同法》第114条的规定:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
  
  
  在此特别提醒采取按揭付款方式的购房者,为了弥补损失,在进行仲裁或诉讼的时候,发现利息损失超过合同约定的违约金后应及时提出,以维护自己的合法权益。
  
  
  另外提醒消费者注意的两个问题是:
  
  
  当事人一方违约后,对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的,不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用,由违约方承担。
  
  
  如果当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时对方可以选择适用违约金或者定金条款。
  
  
  《商品房买卖解释》第17条规定:商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,逾期交付使用房屋的,按照逾期交付房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
  
  
  《商品房买卖解释》第18条第2款规定:由于出卖人的原因,买受人在规定期限内未能取得房屋所有权证书的,除当事人有特殊原因外,出卖人应当承担违约责任;如果商品房买卖合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行银行规定的金融机构记收逾期贷款利息的标准计算。
  
  
  在购房的时候合同条例中一般都会有着违约金的叙述,那么在签订方违约时就可以很方便按照合同的约束力,来向一方支付违约的赔偿金。但是有些合同没有这一项条例,那么就可以按照中国人民银行最新规定的违约逾期的利率来计算违约所产生的利息。
  
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110

@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>

·异地抚养费不给怎么办?
      抚养费是父母在离婚之后未直接抚养孩子的一方应支付的费用。抚养费的支付标准可以由双方协商,只要协商结果为双方认为即可,但无论抚养费的支付标准如......


·故意伤害与故意杀人区别有哪些
      故意伤害与故意杀人区别有哪些1、从定性上讲:故意伤害罪行为人主要是对他人身体上进行伤害,但主观上并不希望发生他人死亡的严重后果;而故意杀人罪......


·简述工程质量事故的分类
      随着经济的发展,城市中建筑物的不断增多。而高数量的建筑物建设考验的是每一个建设者的能力。因此,工程质量成为城市工程建设中重之之重的事情。但是......


·故意伤害车碰的量刑依据是什么
      故意伤害车碰的量刑依据是什么?《中华人民共和国刑法》第二百三十四条规定,故意伤害他人身体的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。犯前款罪,致人重......


·陕西延安特大交通事故发生的原因是什么?
      由于驾驶员疏忽、法律意识淡薄,近几年我国经常会出现特大交通事故的发生。特大交通事故,顾名思义就是事故造成了更加严重的危害,在社会上产生了更加......


·承担交通事故赔偿责任中的连带责任情形有哪些?
      承担交通事故赔偿责任中的连带责任情形有哪些?1、交通事故责任者对事故造成损失应承担赔偿责任,承担赔偿责任肇事司机暂无力赔偿,由司机所在单位或车......


·隐名股东如何才能行使股东权力?
      隐名股东如何才能行使股东权力?根据公司法的规定,股东应当在公司章程上签名、盖章,公司应当置备股东名册记载股东姓名及出资额,记载于股东名册的股东......


·粉碎性骨折打钢板算几级伤残
      一般是十级伤残。具体规定是,身体各部位骨折愈合后无功能障碍或轻度功能障碍者,为十级伤残。伤残鉴定主要看伤者是否存在伤残、功能障碍和对医疗与日......


·根据刑法规定私分罚没财物罪会判多久
      根据刑法规定私分罚没财物罪会判多久《刑法》第396条规定,国家机关、国有公司、企业、事业单位、人民团体,违反国家规定,以单位名义将国有资产集体私......


·农村父亲去世房产继承权由谁享有?
      农村父亲去世房产继承权由谁享有?一、农村父亲去世房产继承权由谁享有?是否有继承权就要看实际的情况;《民法典》(于2021年1月1日实施)......


·最高人民法院关于审理旅游纠纷案件适用法律若干问题的规定
      最高人民法院关于审理旅游纠纷案件适用法律若干问题的规定《最高人民法院关于审理旅游纠纷案件适用法律若干问题的规定》已于2010年9月13日由最高人民......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 德本律师 All rights reserved.
律师热线:025-84110110
025-84110110
点击这里给德本律师发消息


在线法律咨询